ce este o clauză de apus pe care o întrebați? O clauză de caducitate este o condiție inclusă într-un contract care prevede că, dacă un eveniment specificat nu a avut loc până la o anumită dată, atunci una sau ambele părți pot anula contractul prin notificarea scrisă a celeilalte.
în contextul unei achiziții de construcții noi sau al achiziționării planurilor, o clauză tipică de caducitate va prevedea că, în cazul în care dezvoltarea nu a atins o anumită etapă(etape) într-un anumit interval de timp, de exemplu, dacă titlul nu a fost emis în termen de doi ani de la data contractului, atunci fie cumpărătorul, vânzătorul sau chiar ambele părți pot anula contractul.
în cea mai mare parte, clauzele de caducitate dintr-un contract de construcție nouă vor permite cumpărătorului să anuleze, cu toate acestea, în anumite circumstanțe, este prevăzută și posibilitatea vânzătorului de a anula.
când să folosiți o clauză de caducitate?
includerea unei clauze de caducitate într-un contract de construcție nouă (cu condiția să fie redactată pentru a permite doar cumpărătorului și nu vânzătorului să anuleze) poate fi deosebit de importantă pentru un cumpărător din mai multe motive, inclusiv:
- dacă apare un eveniment neașteptat care încetinește semnificativ sau oprește dezvoltarea cu totul, Cumpărătorul are capacitatea de a anula contractul și de a căuta să găsească altceva, mai degrabă decât să aștepte ceea ce ar putea fi o perioadă semnificativă de timp.
- protejarea cumpărătorului împotriva vânzătorului care nu își îndeplinește obligațiile până la data expirării, apoi anularea contractului și vânzarea proprietății către un alt cumpărător pentru un preț mai mare.
evenimentele recente au evidențiat importanța obținerii consultanței juridice înainte de semnarea unui contract de construcție nouă pentru a se asigura că clauzele redactate într-un contract protejează un cumpărător de anularea de către vânzător. Citiți întreaga poveste aici.
pentru mai multe informații:
dacă vă gândiți să încheiați un nou contract de construcție, veniți să vedeți experții noștri imobiliari la Morrison Kent. Sunați la 04 472 0020 pentru a vă rezerva astăzi consultația cu unul dintre avocații noștri de înaltă calificare.
citiți mai multe articole utile din legea proprietății:
- 5 Lucruri de luat în considerare la cumpărarea planurilor
- achiziționarea unui titlu de unitate
- ce este transportul rezidențial?
