o declarație de secțiune 32 (aka Declarația vânzătorului) este un document furnizat de un vânzător atunci când decide că este timpul să-și vândă proprietatea. Acest document trebuie predat cumpărătorului intenționat al proprietății.
declarația unui vânzător este denumită în mod obișnuit secțiunea 32, deoarece este implementată de secțiunea 32 din Legea privind vânzarea terenurilor. Este o cerință în temeiul acestui act că o persoană care vinde proprietăți imobiliare trebuie să dezvăluie toate informațiile care afectează terenul pe care îl vând.
trebuie incluse toate informațiile privind starea proprietății. Mai ales dacă informațiile în cauză pot afecta decizia potențialului cumpărător în urma tranzacției.
dacă aveți nevoie de mai multe informații despre o declarație din secțiunea 32 sau doriți să începeți procesul de conveyancing, contactați-ne aici.
Ce este inclus într-o declarație secțiunea 32?
o declarație din secțiunea 32 include informații esențiale care pot să nu fie evidente la o inspecție a proprietății în cauză. Aceste informații pot include următoarele:
- autorizații de construire
- asigurare de garanție proprietar-constructor
- utilități conectate și furnizate terenului
- declarație dacă se află într-o zonă predispusă la incendii
- o copie a titlului și a planului casei
este o cerință legală a persoanei care vinde proprietatea pe care o dezvăluie toate informațiile care afectează starea acesteia. Orice informație care poate afecta decizia cumpărătorului cu privire la această achiziție (pozitivă sau negativă) trebuie inclusă. Ceea ce este conținut în declarație poate varia în funcție de tipul de proprietate, locația acesteia și cât de veche este.
cine o pregătește?
o declarație secțiunea 32 trebuie să fie pregătite de un avocat de proprietate sau un transportator. Acesta ar trebui să fie apoi furnizate de către, sau în numele vânzătorului în timpul achiziționării de proprietate. Este esențial ca un furnizor să fi primit consultanță juridică competentă în timpul procesului de creare a unei secțiuni 32. De asemenea, cumpărătorul ar trebui să solicite consultanță juridică, deoarece revizuiește secțiunea 32 și semnează un contract de vânzare.
după ce a fost pregătită o secțiune 32, vânzătorul trebuie să o semneze. Declarația unui vânzător servește apoi ca document legal și dovadă că vânzătorul a solicitat consultanță juridică în timpul tranzacției de proprietate asupra proprietății. În timpul sau după cumpărarea proprietății, cumpărătorul nu este obligat să semneze acest document.
când am nevoie de o declarație secțiunea 32?
o secțiune 32 este furnizată cumpărătorului înainte de a achiziționa proprietatea. Din acest motiv, trebuie să fie pregătit de vânzător atunci când decid să vândă proprietatea.
pentru o vânzare privată de bunuri, există o perioadă de 3 zile care urmează imediat după ce cumpărătorul a semnat un contract de vânzare. În această perioadă, cumpărătorul se poate răzgândi și poate respinge Termenii tranzacției. Dacă un potențial cumpărător respinge declarația vânzătorului și pleacă de la tranzacție, își poate păstra în continuare depozitul care ar fi fost cheltuit pentru achiziționarea proprietății.
pentru o proprietate vândută la licitație, nu există o perioadă de reflecție. Cumpărătorul trebuie să revizuiască secțiunea 32, apoi să semneze un contract de vânzare pentru a confirma cumpărarea proprietății. Este în interesul vânzătorului că o secțiune 32 este pregătită imediat după ce au decis să-și pună proprietatea pe piață. Pregătirea timpurie poate economisi timp și bani valoroși pe pistă dacă detaliile trebuie actualizate mai aproape de data vânzării.
de ce am nevoie de unul?
declarația unui Furnizor vă poate proteja drepturile ca vânzător care vinde proprietăți. Vă oferă dreptul de a păstra depozitul cumpărătorului. Dacă declarația unui vânzător nu este pregătită corect, acesta poate anula achiziția proprietății și își poate păstra depozitul.
chiar și după licitație, semnarea contractului de cumpărare și perioada de răcire se încheie, un cumpărător poate totuși să plece cu depozitul, pur și simplu pentru că declarația unui vânzător nu a fost pregătită corect.
un furnizor ar trebui să fie, de asemenea, conștient de ramificațiile juridice implicate cu o secțiune defectă 32. Este o infracțiune pentru un vânzător să furnizeze informații false, indiferent dacă sunt făcute în mod deliberat sau imprudent. Un avocat sau un transportator vă poate ghida întotdeauna prin crearea declarației unui furnizor pentru a vă asigura că este legal.
timp pentru a vinde? Luați legătura cu Conveyancing.com
deci, dacă vă gândiți să vă puneți proprietatea pe piață, nu uitați să solicitați consultanță juridică. Pregătirea unei secțiuni 32 este unul dintre cei mai importanți pași implicați în vânzarea unei proprietăți.
declarația unui furnizor este o plasă de siguranță care vă ajută să aveți grijă de interesele dvs. în timpul procesului de cumpărare și vânzare a proprietății. Declarația oferă, de asemenea, un cumpărător mai multă încredere în decizia lor de a cumpăra proprietatea dumneavoastră.
echipa noastră la Conveyancing.com sunt aici pentru a vă ajuta cu crearea și revizuirea declarației furnizorului dvs. Suntem experți în toate aspectele juridice legate de transferul unui titlu imobiliar de la o persoană la alta. Conveyancing este ceea ce facem, și o facem bine. Unii chiar ar argumenta că suntem cei mai buni!
pentru a afla mai multe despre serviciile noastre de transport și cum vă putem ajuta să creați declarația unui furnizor, luați legătura cu echipa de la Conveyancing.com astăzi.