opțiunile Put și call sunt utilizate astfel încât părțile să poată încheia un acord pentru a vinde sau cumpăra proprietăți imobiliare în viitor pentru un anumit preț. Acordul oferă cumpărătorului opțiunea de a cumpăra proprietatea, iar vânzătorului opțiunea de a vinde proprietatea.
opțiuni Put și Call: opțiunile de înțelegere asupra proprietății
opțiunile Put și call au o gamă largă de utilizări, inclusiv pentru planificarea proprietății și a succesiunii. Accentul acestui articol va fi pe utilizarea lor pentru proprietăți imobiliare. În esență, opțiunile put și call sunt o metodă extrem de utilă asupra tranzacției de proprietate.
au pus și opțiuni de apel permite părților să încheie acorduri de a vinde sau de cumpărare de proprietate:
- într-un moment viitor; sau
- la apariția unui eveniment.
în timp ce necesită un angajament foarte minim în avans.
mai simplu spus, drepturile acordate în cadrul unei opțiuni put și call sunt un drept viitor de a obliga:
- un vânzător pentru a vinde terenuri (cunoscut sub numele de ‘opțiune call’) sau
- un cumpărător pentru a cumpăra terenuri (cunoscut sub numele de ‘opțiune put’).
‘opțiunea Put și call oferă în comun ambelor părți dreptul de a obliga cealaltă parte să cumpere sau să vândă proprietatea.
ce este o opțiune de apel la cumpărarea/vânzarea de proprietăți?
o opțiune de apel este acordată în favoarea unui cumpărător de către un vânzător. Deoarece acesta este un drept executoriu, atunci când dreptul este exercitat de un cumpărător, acesta îl obligă pe vânzător să vândă terenul care face obiectul opțiunii de apel către cumpărător.
o opțiune de apel are o multitudine de beneficii pentru cumpărător. De exemplu, sub rezerva negocierilor, acesta oferă cumpărătorului posibilitatea de a
- efectua due diligence corespunzătoare în ceea ce privește terenul,
- depune o aprobare de dezvoltare,
- obține aprobări pentru dezvoltarea terenurilor și/sau
- finanțare pentru achiziționarea de proprietate înainte de Cumpărător poate alege să-și exercite opțiunea lor de apel.
o opțiune de apel generează, de asemenea, un interes discret în proprietate în favoarea cumpărătorului.
în plus, prețul de achiziție al proprietății, care este convenit înainte de crearea actului de opțiune de cumpărare, nu va varia indiferent de fluctuațiile de pe piață. Acest lucru, desigur, ar fi extrem de avantajos pentru cumpărători în cazul în care valoarea de piață a terenului crește în timpul perioadei de opțiune de apel.
ce este o opțiune put atunci când cumpără/vinde proprietăți?
o opțiune put este acordată în favoarea unui vânzător de terenuri de către un cumpărător. În esență, acesta este opusul unei opțiuni de apel. Un drept executoriu este acordat vânzătorului de către cumpărător, care permite vânzătorului să oblige cumpărătorul, într-un moment viitor sau la apariția unui eveniment, să cumpere proprietatea care face obiectul opțiunii put.
cum este documentată o opțiune put și call?
în general, o faptă este utilizată pentru a documenta opțiunile put și call. Termenii tehnici care sunt adesea utilizate pentru părțile la un act de opțiune sunt concedent și beneficiar.
de obicei sunt:
- concedentul fiind vânzătorul; și
- beneficiar, fiind cumpărătorul.
notă: un contract valabil pentru vânzarea și cumpărarea de terenuri, în plus față de toate documentele tehnice relevante (dacă există) sunt necesare înainte de fapta opțiune pot fi formulate.
actul opțional trebuie anexat la contractul respectiv. Ca atare, acest proces necesită ca toate aspectele vitale ale tranzacției să fie convenite și executate înainte ca actul de opțiune să poată fi încheiat de părți (de exemplu, prețul de achiziție și depozitele).
acordul de opțiune
acordurile de opțiune pot include perioade de timp stabilite în care o parte își poate exercita opțiunea sau perioadele de opțiune pot fi declanșate din cauza apariției anumitor evenimente. Un exemplu este atunci când cumpărătorul obține cu succes o aprobare de dezvoltare. De îndată ce opțiunea relevantă este exercitată de o parte, contractul de vânzare anexat la Actul de opțiune devine obligatoriu pentru părți, iar tranzacția se desfășoară ca un transport obișnuit.
Considerații privind taxa de Transfer
o opțiune put și call este o tranzacție care poate fi plătită, deoarece este dobândirea unui nou drept. Cu toate acestea, o opțiune put nu este văzută ca o achiziție a unui drept și, prin urmare, un acord de opțiune put nu este o tranzacție exigibilă.
taxa de plătit pe o opțiune call sau o opțiune put și call va fi mai mare de:
- opțiunii de apel; și
- valoarea de piață a dreptului acordat în cadrul opțiunii.
Notă: Dacă opțiunea de apel este adoptată, poate fi posibil un credit pentru taxa de transfer deja plătită. Totuși, dacă prețul de achiziție din contract este redus, nu va fi posibil să se ia în considerare taxa de opțiune deja plătită.
de ce folosim opțiunile put și call peste proprietate
există atât de multe beneficii pentru alegerea unui acord de opțiune put și call.
acestea includ:
- beneficii practice –
- pentru dezvoltatori, în anumite circumstanțe ar putea dori să blocheze opțiunea de a cumpăra o proprietate la un preț stabilit, dar sub rezerva dreptului său de a obține aprobări de dezvoltare pentru teren și de a determina o entitate finală de cumpărare; sau
- pentru cumpărător, înainte de a exercita care a intrat într-o opțiune de apel, ei au dreptul de a cesiona drepturile lor unei terțe părți și terțul poate continua cu tranzacția cu vânzătorul.
- beneficii fiscale –
- pentru cumpărător, taxa de transfer nu poate fi plătibilă pe acordul de opțiune și numai pe contractul de vânzare; sau
- pentru vânzător, impozitul pe câștigurile de capital din prețul de vânzare nu va fi plătibil până la decontarea contractului de vânzare.
vă rugăm să rețineți însă că impozitul pe câștigurile de capital poate fi plătit pe taxa de opțiune plătită.
cele de mai sus sunt un scurt rezumat al opțiunii put și call atunci când cumpără/vinde proprietăți. În mod realist, vor fi luate în considerare mai multe considerații și o faptă de opțiune este adaptată rolului dvs. pentru a vă satisface așteptările.
echipa de proprietate de la NB Lawyers – avocați pentru angajatori au cunoștințe aprofundate și experiență în actorie pentru cumpărători, grupuri de proprietari și vânzători în tranzacțiile cu opțiuni de vânzare și cumpărare.
contactați NB Lawyers – avocați pentru angajatori pe https://www.lawyersforemployers.com.au/book-free-consultation-expert-legal-advice pentru o opțiune adaptată pentru a utiliza opțiunile put și call pentru a obține cel mai bun rezultat.
scris de
Kayleigh Swift, asociat
NB avocați-avocați pentru angajatori
[email protected]
(07) 3876 5111
despre autor
Kayleigh Swift este un asociat în echipa noastră comercială și de proprietate, care asistă cu probleme de dreptul muncii. Cu un nivel ridicat de experiență în leasingul comercial și cu amănuntul, achizițiile voluntare și involuntare de cumpărare și vânzare, dezvoltarea proprietății și relațiile cu angajații, Kayleigh oferă sfaturi practice pentru a asigura tranzacții comerciale fără probleme.
etichete- # putandcalloption # realestatelaw # propertylaw # propertypurchase # propertysale