titlul unei proprietăți va fi de obicei investigat atunci când proprietatea este fie vândută, fie închiriată. Cumpărătorul sau chiriașul potențial în cadrul unui contract de închiriere va dori să stabilească dacă vânzătorul este în măsură legal să transfere titlul la proprietatea pe care vânzătorul a contractat-o să o vândă și că nu există defecte în acel titlu care ar afecta negativ interesele cumpărătorului.
un vânzător sau proprietar trebuie să stabilească dacă există defecte de titlu care trebuie rezolvate sau dezvăluite cumpărătorului.
un creditor care preia garanția asupra proprietății trebuie să stabilească faptul că nu există defecte de titlu care ar putea afecta negativ valoarea proprietății sau capacitatea creditorului de a vinde proprietatea pentru a-și realiza garanția.
ce este un defect de titlu?
un defect de titlu este un aspect care lipsește sau afectează negativ terenul. Exemple de defecte comune includ:
- incapacitatea de a furniza suficiente autorizații de planificare sau reglementări de construcție pentru Proprietate, de exemplu, lipsa unui certificat de finalizare
- documente de titlu care nu sunt puse la dispoziție în cazul în care acestea pot conține legăminte sau servitute care afectează proprietatea
- servitute sau drepturi de care beneficiază proprietatea care nu se află în titlu pentru Proprietate, de exemplu absența drepturilor de trecere, lipsa drepturilor de utilizare a utilităților sau lipsa dreptului de a intra pe un teren deținut de o terță parte pentru a repara utilitati care deservesc proprietatea
- o condiție titlu care a fost încălcat, de exemplu, dacă proprietatea este supusă unui legământ restrictiv care împiedică o utilizare specificată sau împiedică dezvoltarea care a fost efectuată asupra proprietății.
o politică de despăgubire din titlu cunoscută și sub numele de acoperire de despăgubire legală poate fi disponibilă pentru un defect de titlu pentru a proteja proprietarul proprietății de pierderi care ar putea apărea din defect, de exemplu, reducerea valorii proprietății sau plata de despăgubiri sau daune.
ce acoperă titlul de despăgubire?
o politică de despăgubire a titlului nu va remedia defectul titlului – în schimb, oferă compensații financiare în cazul defectului care provoacă pierderi reale, sub rezerva limitei de despăgubire menționate în poliță. Această sumă este de obicei valoarea proprietății în cauză, valoarea ipotecii obținute sau valoarea brută de dezvoltare a unui site care urmează să fie dezvoltat.
ce este necesar pentru a pune în aplicare o politică de titlu?
în cazul în care este necesară o poliță de despăgubire pentru titlu, nu este neobișnuit ca asigurătorul să solicite răspunsuri din partea proprietarului la o serie de întrebări referitoare la defectul care a fost identificat și ca anumite documente să fie furnizate ca dovadă pentru a ajuta la evaluarea riscului pe care îl prezintă defectul. De exemplu, vânzătorul poate fi obligat să furnizeze documente de planificare, o declarație legală care să confirme utilizarea proprietății sau a terenului asupra căruia sunt exercitate drepturile și copii ale titlurilor afectate de defect.
dacă cumpărați sau vindeți o proprietate și credeți că există un defect de titlu sau dacă doriți asistență cu orice altă tranzacție de terenuri sau proprietăți, vă rugăm să nu ezitați să contactați departamentul nostru imobiliar care vă va ajuta cu plăcere. Fie vizitați https://www.herrington-carmichael.com/contact/, trimiteți prin e-mail interogarea dvs. la [email protected] sau sunați la 01276 686222.