proprietarul unui serviciu exclusiv, cunoscut sub numele de titular, are un interes limitat în terenurile pe care altcineva le deține sau le posedă. Servitutea este adesea limitată la utilizarea sau utilizarea proprietății la care are dreptul numai titularul servitutii exclusive. Nu dă titularului dreptul de a poseda terenul. Opusul este o servitute neexclusivă sau comună, în care mai mulți deținători de servitute pot folosi terenul deținut de altul. Acestea sunt adesea servitute publice, care sunt de obicei acordate companiilor de utilități.
principalul punct de reținut în ceea ce privește servitutele exclusive este că proprietarul nu are dreptul de a deține terenul. Titularul are un interes non-posesor, ceea ce înseamnă că nu poate ocupa terenul sau nu-l poate opri pe proprietar să-l folosească. Excepția de la această regulă este adesea atunci când proprietarul interferează cu utilizarea titularului de servitute sau permite altora să facă același lucru. În aceste cazuri, titularul poate introduce adesea o acțiune în justiție pentru a opri proprietarul sau alte persoane de la interferențe.
cele trei moduri utilizate cel mai frecvent pentru a crea o servitute exclusivă includ un testament, un contract sau o faptă. De obicei, este necesar ca o servitute să fie în scris, deoarece implică un interes pentru teren. Cu toate acestea, o servitute exclusivă poate fi creată implicit în circumstanțe limitate, chiar dacă nu există un document scris. De exemplu, o servitute prin necesitate este de obicei implicită dacă titularul locuiește pe o proprietate fără ieșire la mare și trebuie să treacă peste proprietatea alăturată deținută de altcineva pentru a accesa drumul. Odată creat, servitute este adesea atașat la și transferuri cu terenul.
servitutele pot fi afirmative sau negative. Servitutele afirmative obligă de obicei proprietarul terenului să permită accesul sau să facă ceva și acordă drepturi titularului de a face ceva. Servitutele Negative sunt cele în care proprietarii de terenuri promit să nu facă ceva în beneficiul titularului. Un exemplu comun este dreptul unui vecin care deține o servitute pentru a opri un proprietar vecin de la construirea unei structuri sau gard care ar obstrucționa o vedere.
utilizarea necorespunzătoare a unei servitute exclusive, fie de către proprietar, fie de către titular, poate duce la litigii legale. Un document scris care creează în mod clar servitutea și îl descrie în detaliu poate împiedica adesea necesitatea de a merge în instanță. Este adesea mai greu să dovedești că o servitute implicită există sau nu există pe baza circumstanțelor.