știi ce este un PUD rider PUD (Planned unit Development) sau un contract de condominiu? Călăreții fac parte din documentul de proprietate atunci când o unitate este achiziționată într-o comunitate cu un condominiu sau o asociație de proprietari.
călăreții acordă asociațiilor comunitare dreptul de a notifica o bancă atunci când un proprietar a încetat să mai plătească cotizații și, ulterior, oferă băncii care deține ipoteca unitară posibilitatea de a plăti evaluarea, adăugând acest cost unui împrumut unitar existent. (Acest lucru nu înseamnă că banca trebuie să plătească, ci avertismentul său corect că notificarea pentru taxele neplătite permite băncilor să intervină și să facă ceea ce este adecvat). Un limbaj tipic pentru călăreți:
„dacă Împrumutatul nu plătește cotizațiile și evaluările condominiului la scadență, atunci creditorul le poate plăti. Orice sume plătite de creditor în temeiul prezentului alineat F devin datorii suplimentare ale debitorului garantate cu instrumentul de garanție. Cu excepția cazului în care împrumutatul și creditorul sunt de acord cu alți termeni de plată, aceste sume vor purta dobândă de la data plății la rata notei și vor fi plătibile, cu dobândă, la notificarea creditorului către debitor care solicită plata.”
membrii Asociației condominiu sau proprietar ar trebui să se gândească la călăreți în același sens al primelor primite de la o companie de asigurări. În cazul în care nu reușesc să plătească prima, Politica ar fi anulată. B a N k S deținând lucrări de blocare a pieței va pony întotdeauna plățile unitare datorate o asociație pentru a proteja garanțiile lor. Dacă nu există nicio plată, Asociația Comunitară poate notifica banca ca creditor al unității pentru a oferi șansa de a plăti, la fel ca și cum ar fi agenția care colectează prima de asigurare. Cu toate acestea, procedura de notificare a băncilor în acest mod este rar utilizată.
Legislativul din Florida ar putea folosi foarte ușor călăreții ca punct de plecare pentru a îmbunătăți colecțiile în timp util de unități în mod implicit. În loc să încerce să dezbrace asociațiile de drepturile lor de a colecta taxe de întârziere, dobânzi întârziate, costuri de avocat și de colectare, legiuitorul ar putea pur și simplu să utilizeze ce statute există pentru a solicita băncilor să acopere costurile de întreținere a unității și să-și protejeze garanțiile. Dacă banca vrea să amâne executarea silită, e dreptul lor dat de Dumnezeu. Atunci asociațiile nu ar trebui niciodată să angajeze o companie de colectare sau un avocat pentru a-și recupera banii, iar băncile nu ar trebui să încerce să dezbrace asociațiile de drepturile lor de a colecta astfel de costuri. Susținute de o mulțime de prieteni puternici din Tallahassee, multe bănci au scăpat de neplățile de care asociația are nevoie pentru a-și menține bugetele fiscale.
deși nu știu ce urmează în Politica acestei probleme, asociațiile pot și ar trebui să avanseze pentru a lua titlul la unitățile blocate, deoarece legea este clară în această privință.
orice asociație poate recupera în continuare costurile delincvente atunci când băncile solicită proprietatea formală a proprietății. Asociațiile pot interveni, de asemenea, luând titlu pentru a monetiza venitul unitar prin programe de închiriere. Ei pot notifica băncile cu privire la intenția lor de a lua măsuri, la fel cum PUD și condo riders spun că pot.
călăreții sunt acolo cu un scop. Deci, de ce să nu le folosiți?
Mitch Drimmer este licențiat CAM și este vicepreședinte al Asociației Servicii Financiare, o agenție de colectare acreditată, Finanțe de specialitate, externalizare a proceselor de afaceri, specializată în asociații comunitare. Pentru mai multe informații, vizitați <www.associationfinancial.com > sau tel. 305-677-0022, ext 804.
Conectați-Vă La Clienții Dvs. & Dezvoltați-Vă Afacerea
Faceți Clic Aici
