uzura normală este deteriorarea sau deteriorarea prin utilizarea obișnuită și rezonabilă a proprietății.
cuvântul „rezonabil” trebuie însă interpretat diferit, în funcție de tipul de proprietate și de cine o ocupă.
proprietarii ar trebui, prin urmare, să țină cont de faptul că legătura de daune a chiriașului nu trebuie utilizată ca o poliță de asigurare în care ar putea obține o valoare de înlocuire completă sau nouă pentru veche. Proprietarul are, de asemenea, datoria de a acționa în mod rezonabil și de a nu pretinde mai mult decât este necesar pentru a repara orice pierdere.
înlocuirea unui element deteriorat poate fi justificată în cazul în care este foarte mult deteriorat dincolo de reparații sau starea sa îl face inutilizabil. Repararea sau curățarea vor fi mai probabile în cazul în care înlocuirea nu poate fi justificată. În cazurile în care un articol și-a redus valoarea sau a redus durata de viață, de exemplu prin daune, compensația poate fi adecvată.
uzura este pierderea normală de valoare care apare atunci când se folosește ceva.
de exemplu, un proprietar ar trebui să se aștepte să fie nevoit să vopsească pereții la fiecare câțiva ani, în special în bucătărie. De asemenea, mobilierul se poartă în mod normal odată cu vârsta. De-a lungul timpului, pereții primesc mici găuri de unghii și covoarele se uzează. Dar dacă contractul dvs. de închiriere interzice orice găuri de unghii, atunci găurile de unghii ar fi un element de deteriorare.
legea cere proprietarului să plătească pentru uzura obișnuită.
utilizarea normală a proprietății de către chiriaș și oaspeții chiriașului nu este ceva ce proprietarul poate solicita ca daune.
cu toate acestea, chiriașul trebuie să plătească pentru daunele accidentale făcute proprietății. Dacă proprietarul poate dovedi că chiriașul a deteriorat intenționat proprietatea, chiriașul poate fi taxat pentru costul reparațiilor. Uzura nu include curățarea necesară din cauza eșecului unui chiriaș de a curăța atunci când se deplasează sau a altui eșec de a menține proprietatea curată. Obligația unui chiriaș de a curăța include, în general, măturarea și spălarea podelelor, șamponarea covoarelor, eliminarea tuturor gunoiului și asigurarea că bucătăria, baia și toate aparatele sunt curățate corespunzător. Chiriașul ar trebui să facă întotdeauna fotografii atunci când se mută pentru a documenta că proprietatea a fost curățată.
în cele din urmă, proprietarul, atunci când găsește articole de înlocuire nu ar trebui să fie într-o poziție mai bună din punct de vedere financiar sau material, decât au fost la începutul până la sfârșitul închirierii după ce a permis o uzură echitabilă.
deci, dacă un chiriaș dăunează ceva, în primul rând ar trebui să-i spună proprietarului și să se ofere să-l înlocuiască ca-pentru-ca. Un chiriaș nu este obligat să-l înlocuiască cu un articol nou și nici proprietarul nu poate solicita o nouă versiune.