rolul pentru gestionarea abordării și a Planului general pentru orice dezvoltare și extindere masivă a terenurilor din Perth sunt oficiate de Western Australia Planning Commission sau WAPC. Pentru a ajuta la executarea acestei strategii, au creat coduri de proiectare rezidențială sau codurile R în care oamenii pot fi ghidați în ceea ce privește orice dezvoltare rezidențială, asigurându-se că totul este în conformitate cu standardul aprobat. Aceste coduri merg mână în mână cu administrația locală, deoarece și ei își pregătesc schemele respective de implementare a codurilor.
codurile R oferă date și detalii despre modul în care o anumită clădire poate merge pe o parcelă de teren de 1 hectar (10.000 de metri pătrați) la fel de puțuri ca dimensiunea medie și minimă a unui bloc rezidențial din acea suprafață codificată.
definirea codurilor de zonare
pentru a înțelege mai departe, codurile de zonare furnizează informațiile care ar spune dezvoltatorilor numărul maxim de locuințe care pot fi construite pe hectar în ambele versiuni standard de către consiliul local și WAPC. Mai jos sunt câteva dintre diferitele exemple de zonare R-coduri.
R20 zonare
(20 loturi la hectar) subdiviziunea potențială este de 20 de locuințe. Tabelul 1 al codurilor R prevede, de asemenea, un minim de lot de 350m2 și o medie de lot de 450m2, o fațadă stradală minimă de 10m, 50% cerință de spațiu deschis și o zonă de living în aer liber de 30m2 pentru fiecare casă.
R30 zonare
(30 loturi la hectar) subdiviziunea potențială este de 30 de locuințe. Tabelul 1 al codurilor R prevede un minim de lot de 260m2 și o medie a lotului de 300m2, fațada străzii nu are un spațiu minim, 45% spațiu deschis și o zonă de living în aer liber de 24m2 pentru fiecare locuință.
R40 zonare
(40 loturi la hectar) subdiviziunea potențială este de 40 de locuințe. Tabelul 1 al codurilor R prevede, de asemenea, un minim de lot de 180 m2 și o medie de lot de 220 m2, fără fațadă minimă a străzii, 45% cerință de spațiu deschis și o zonă de locuit în aer liber de 20 m2 pentru fiecare locuință.
cu toate acestea, administrația locală a specificat unele zone care sunt potrivite pentru exemplul de codare cu densitate dublă, dintre care R20/40 și R20/60. În acest caz, prima zonare este subdiviziunea blocului standard, în timp ce codurile de densitate mai mare sunt o opțiune pentru dezvoltarea ulterioară prin aplicarea la WAPC. Să aruncăm o privire mai atentă la R20/40.
ce înseamnă R20/40?
R20/40 este o zonă rezidențială cu cod dublu, ceea ce înseamnă că dezvoltarea este R20 în mod implicit, dar poate permite până la R40 dacă sunt îndeplinite anumite condiții. De obicei, acestea sunt stabilite de consiliul local și diferă între politicile fiecărui consiliu local. Este important să înțelegeți cum funcționează, astfel încât să puteți lua cea mai bună decizie pentru dvs. și să participați la o creștere sănătoasă a comunității, oferindu-vă aprobarea Consiliului local și indemnizațiile și limitările stabilite de WAPC.
de asemenea, este esențial să se țină cont de faptul că orientările trebuie să asigure satisfacerea nevoilor de confort și comoditate și că comunitatea poate funcționa fără probleme în ansamblu. Procedura pentru densități mai mari implică întotdeauna o brainstorming adecvată a dezvoltatorului împreună cu administrația locală, astfel încât fiecare să poată beneficia de oportunitatea extinderii și măririi terenului disponibil.
înainte ca orice altitudine să poată avea loc, există mai mulți factori de luat în considerare pentru straturi de zonare mai mari, dar apoi, din nou, pentru o listă mai specifică, puteți fi informat direct prin intermediul Consiliului local.
pentru a vă oferi o idee despre setul de calificări pentru o subdiviziune de zonare mai mare, puteți să vă uitați la locație și accesibilitate, la furnizarea de fațade stradale duble, la casele prietenoase cu îngrijirea în vârstă, la suficient spațiu deschis și la confidențialitate (acestea sunt doar câteva considerații din listă).
dar, din nou, cerințele variază foarte mult și sunt întotdeauna dependente de scopul planurilor și strategiei Consiliului local, totuși, cel mai bun lucru de făcut este să luați legătura cu cel mai bun dezvoltator posibil pe care îl puteți, deoarece cunosc deja fundamentele întregului proces.