o agenție de titlu se asigură că titlul la o bucată de bunuri imobiliare sunt legitime și fără defecte. După o examinare amănunțită a înregistrărilor publice, un agent licențiat emite o asigurare de titlu pentru acea proprietate. Asigurarea protejează asiguratul (creditorii și proprietarii) împotriva litigiilor sau proceselor legate de titlul clar.
acestea sunt cei cinci pași pe care un agent de titlu îi va finaliza în procesul de închidere a casei.
căutare titlu
odată ce primim un contract semnat, începem procesul de închidere comandând informații despre plată, obținând copii ale anchetelor (dacă este necesar) și inspecții și diverse alte documente legale.
echipa noastră caută, de asemenea, înregistrări publice pentru a găsi ceva care ar putea afecta titlul proprietății, cum ar fi fapte, testamente și înțelegeri de divorț.
examen de titlu
apoi examinăm documentele colectate în timpul căutării titlului.
ocazional, există greșeli în evidențele publice sau datorii datorate împotriva proprietății. Rezultatele examenului de titlu sunt livrate într-un raport (angajament de titlu) tuturor părților interesate. Dacă există probleme, acestea trebuie rezolvate înainte de a putea avea loc soluționarea.
procesare
apoi, pregătim declarațiile de închidere și apoi programăm închiderea.
fiecare afacere este unic, așa că vom revizui cu atenție instrucțiunile și cerințele nou creditor împreună cu documente juridice și de împrumut pentru a calcula taxele pentru închidere.
decontare
apoi ne asigurăm că toată lumea este plătită.
odată ce vânzătorul semnează fapta și declarația de închidere, cumpărătorul semnează noua notă și ipoteca. În calitate de agent escrow, ne ocupăm de plata proprietății și ne asigurăm că agenții imobiliari, avocații și alte „părți interesate”.”
Post închidere
pasul nostru final este de a pregăti polițe de asigurare titlu și trimite-le la creditor sau cumpărător.
tranzacția este raportată la IRS. De asemenea, arhivăm digital documentele tranzacției și le depunem în evidențele publice din județul în care se află proprietatea.