ce să faci dacă ești cu susul în jos pe casa ta

de melantonelli pe 14 Aug 2015

dacă sunteți cu susul în jos pe casa ta, înseamnă că datorez mai mult pe împrumut decât casa ta este în valoare de. Un alt termen pentru aceasta este echitatea negativă. Mai jos este un ghid rapid de referință pentru persoanele aflate în această situație.

evaluează valoarea casei tale

primul lucru pe care trebuie să-l faci este să evaluezi dacă valoarea ta se va recupera sau nu. Există două componente ale valorii de estimare:

1. estimați valoarea casei în sine. Această estimare automată este un bun punct de plecare, atunci puteți găsi un agent imobiliar local și cereți-i să vă ofere o estimare gratuită a valorii, care vă va ajuta să vă reglați fin evaluarea valorii.
2. estimați valoarea zonei dvs. introducând numele orașului. Acest lucru vă va oferi prețuri și Chirii medii, analize detaliate care accesează sănătatea pieței, istoricul prețurilor, statisticile de blocare a pieței și capacitatea de a detalia până la cartier.

parcurgerea acestor doi pași vă va ajuta să determinați probabilitatea ca valoarea casei dvs. să crească și să depășească suma împrumutului dvs. într-un timp rezonabil. Dacă această probabilitate pare ridicată, puteți alege să rămâneți, mai ales dacă locurile de muncă și școlile familiei dvs. sunt în apropiere.

Making Home Affordable (MHA)

dacă stabiliți că valoarea dvs. va dura prea mult pentru a vă recupera, următorul pas este să contactați Making Home Affordable (MHA), programul Guvernului SUA de a ajuta proprietarii de case cu susul în jos. Puteți face acest lucru vizitând MHA online sau sunându-le la 888-995-sper să vă evaluați opțiunile. Începând cu această resursă oficială guvernamentală este cel mai bun mod de a evita înșelătoriile orientate către proprietarii de case cu susul în jos.

opțiuni pentru proprietarii de case

lucrul cu MHA (sau o agenție de consiliere pentru locuințe aprobată de Guvern la care vă referiți) va avea ca rezultat următoarele opțiuni:

• vânzare în lipsă pentru a evita blocarea pieței: când sunteți cu susul în jos și trebuie să vindeți, tranzacția se numește vânzare în lipsă. Aveți nevoie de aprobarea creditorului dvs. pentru a face o vânzare scurtă, deoarece acestea vor accepta mai puțin decât sunt datorate la închidere. Ghidul nostru de vânzare scurtă explică modul în care funcționează o vânzare scurtă pentru vânzători și cumpărători.
• modificarea împrumut pentru a păstra casa ta & reducerea costurilor: O modificare a împrumutului este atunci când creditorul dvs. evaluează situația dvs. dificilă și poate fi de acord să reducă soldul împrumutului dvs., să vă reducă rata, să vă reducă plățile sau o combinație a celor trei. Aplicarea pentru o modificare de împrumut este o mulțime ca aplicarea pentru Ipoteca originală, dar vi se va cere în mod special pentru a explica și documentul de ce nu vă puteți permite plățile.
• închiriați-vă casa pentru a o păstra & Costuri compensate: Dacă intenționați să vă păstrați casa până când valoarea sa revine și puteți găsi o casă mai ieftină de Închiriat între timp, puteți compensa uneori costul casei dvs. prin închirierea acesteia. Puteți obține estimări de chirie pentru zona casei dvs. și o nouă zonă țintă pentru a determina dacă această opțiune este viabilă pentru dvs.