orice tip de clădire comercială – fie că este vorba de un birou, magazin sau restaurant – necesită un contract de închiriere comercială între proprietar și chiriaș. Dar ce se întâmplă când expiră un contract de închiriere comercială? Care este procesul pe care trebuie să-l urmați?
la expirarea unui contract de leasing comercial, există două opțiuni disponibile pentru chiriașii care ocupă o proprietate comercială:
opțiunea 1: Rămâneți în proprietate
Opțiunea 2: eliberați proprietatea
ce se întâmplă când expiră un contract de leasing comercial?
opțiunea 1: Rămâneți în proprietate
Credit Foto: Nielskliim /
dacă chiriașul decide că ar dori să rămână în proprietate, există unul un factor cheie care trebuie luat în considerare înainte de reînnoirea unui contract de închiriere: trebuie să stabilească dacă contractul de închiriere are garanție de proprietate. Acest lucru oferă unui chiriaș dreptul automat de a-și reînnoi contractul de închiriere la expirare și este guvernat de Legea privind proprietarul și chiriașul din 1954.
ca regulă generală, toate contractele de leasing sunt protejate cu securitatea mandatului, cu excepția cazului în care există o clauză specifică în cadrul contractului de leasing care exclude acest drept. Dacă contractul dvs. de închiriere are o clauză de excludere, veți fi semnat în prealabil o declarație legală, confirmând că ați fost informat despre acest lucru. (Asigurați-vă că verificați documentația de închiriere pentru acest lucru). Dacă este exclus, nu aveți dreptul legal de a rămâne în ocupație după data expirării contractului de închiriere.
înainte de expirarea contractului de închiriere, proprietarul poate servi chiriașului o notificare a secțiunii 25 (S25) – aceasta este de obicei servită cu 6 până la 12 luni înainte de data expirării contractului de închiriere. Această notificare stabilește fie dacă proprietarul dorește să reînnoiască un contract de închiriere comercială și condițiile reînnoirii, fie să încheie chiria cu motivele menționate.
principalele motive pentru posesie sunt:
- chiriașul nu a plătit chiria
- proprietarul dorește să re-dezvolte proprietatea
- proprietarul dorește proprietatea pentru propria ocupație
există dispoziții legale pentru compensare dacă proprietarul dovedește un motiv să nu reînnoiască contractul de închiriere.
alternativ, chiriașul poate notifica proprietarul pentru a-și reînnoi contractul de închiriere actual, acest lucru este cunoscut sub numele de notificare din secțiunea 26 (S26). Această notificare stabilește termenii propuși și, în mod similar cu notificarea S25, chiriașul are 6 până la 12 luni înainte de data expirării contractului de închiriere pentru a servi această notificare.
cu toate acestea, chiar dacă contractul dvs. de închiriere este protejat, există încă ocazii în care un proprietar are încă dreptul de a intra în posesia proprietății sale.
termenii de reînnoire într-un S25 sau S26 nu sunt obligatorii și ar trebui să solicitați sfaturi profesionale pentru a obține cei mai buni termeni disponibili.
credit Foto: D. Georgiev /
– ce este un contract de leasing protejat?
un contract de leasing comercial protejat dă dreptul chiriașului la un drept legal de a solicita un nou contract de leasing în condiții similare cu contractul de leasing existent. De asemenea, nu sunt obligați să elibereze proprietatea comercială.
pentru ca un contract de leasing să fie protejat, trebuie îndeplinite anumite criterii:
- chiriașul trebuie să ocupe sediul exclusiv pentru uz comercial
- chiriașul trebuie să ocupe exclusiv sediul
- contractul de închiriere trebuie acordat pe o perioadă fixă
dacă un proprietar a acordat unui chiriaș un contract de închiriere protejat, acesta nu poate modifica cifra de închiriere convenită fără acordul chiriașului.
Opțiunea 2: eliberați proprietatea
dacă chiriașul dorește să-și rezilieze contractul de închiriere după expirarea contractului de închiriere comercial, acesta are două opțiuni. Ei pot fie:
- eliberați sediul la data expirării fără a furniza nicio notificare
- care să servească o notificare S27 care trebuie notificată cu 3 luni în avans
dacă niciuna dintre părți nu a comunicat nicio notificare, contractul de închiriere va depăși data expirării și va continua. Cu toate acestea, ambele părți pot rezilia contractul de închiriere după data de expirare prin notificarea lor.