Home equity rămâne proprietatea unui proprietar chiar și în caz de neplată a ipotecii și de blocare a casei. Dar procesul de blocare a pieței poate mânca departe la capitaluri proprii. Următoarele cinci puncte explica ce acasă de capital este, ce se întâmplă cu ea în timpul blocare a pieței și opțiuni pentru a proteja.
Ce Este Echitatea?
echitatea este diferența dintre valoarea curentă de piață a casei dvs. și suma pe care o datorați. Este partea din valoarea casei tale pe care o dețineți de fapt. De exemplu, dacă ați achiziționat o casă de 200.000 USD cu o plată de 20% în avans de 40.000 USD și un credit ipotecar de 160.000 USD, capitalul propriu din casa dvs. este de 40.000 USD.
în blocare a pieței, capital rămâne a ta
blocare a pieței este o procedură legală care urmează dumneavoastră fiind în mod implicit pe împrumut acasă. Ceea ce constituie implicit variază cu fiecare împrumut și cu legile fiecărui stat. Dar, în fiecare caz, dacă nu ați făcut un număr determinat de plăți, creditor locuri de împrumut în mod implicit și poate începe blocare a pieței.
dacă nu puteți obține finanțare nouă sau vinde casa, creditorul poate vinde casa la licitație pentru orice preț pe care îl aleg. Dacă locuința nu se vinde la licitație, creditorul poate vinde locuința printr-un agent imobiliar.
amintiți-vă că echitatea este ceea ce dețineți din valoarea casei dvs. În oricare dintre cazurile de mai sus, dacă casa este vândută și rămân bani după împrumut și toate taxele și penalitățile sunt plătite, aceasta este echitatea și aceasta este a ta.
taxele tăiate în ea
capitalul dvs. este redus înainte de începerea blocării. Pentru cele mai multe credite ipotecare acasă, există penalități de întârziere de plată. Deci, dacă întârziați împrumutul dvs. și acesta intră în incapacitate de plată, de exemplu, după patru luni de plăți ratate, penalitățile de întârziere pentru acele luni se adaugă la suma totală a împrumutului și vor fi scăzute din încasările oricărei vânzări. Asta îți reduce echitatea.
în plus, creditorul poate percepe taxe legate de procesarea plăților întârziate, Declarația de neplată, procedura de blocare a pieței și cheltuielile de vânzare împotriva capitalului propriu. Acest lucru se poate ridica la zeci de mii de dolari, care vor fi scăzute din nimic datorate după o vânzare de blocare a pieței.
scăzut acasă evaluări Reduce
în cazul în care casa ta merge în blocare a pieței, creditorul va avea acasă evaluate pentru o vânzare la licitație. De obicei, un creditor va accepta o ofertă de 90 la sută din valoarea evaluată acasă. Creditorii nu doresc să dețină casa ta, în special în cazul în care este un moment de scădere a valorilor de origine. Este tipic pentru creditorii să accepte valori scăzute de evaluare acasă, astfel încât casa va vinde la licitație și nu trebuie să fie listate cu un agent. Această valoare de evaluare redusă înseamnă un preț de vânzare mai mic, care produce o sumă mai mică de bani rămași după plata împrumutului și a taxelor.
Opțiuni de luat în considerare
înainte de a vă confrunta cu blocarea pieței, refinanțați împrumutul la o plată accesibilă dacă puteți sau profitați de un program de modificare a împrumutului. Dacă acest lucru nu este posibil, vindeți casa cât mai curând posibil. Prin vânzarea de origine, sunt reducerea taxelor și penalitățile vă datorez, stabilirea prețului-te la care doriți să vândă și evitarea costurilor legale de blocare a pieței. Toate acestea se pot adăuga la capitalul pe care îl scoateți din casă.