Cele 7 formule comune de matematică imobiliară pe care ar trebui să le cunoașteți

indiferent dacă studiați pentru a trece examenul imobiliar sau pentru a calcula plata ipotecară pentru un client, va trebui să cunoașteți un nivel de bază al matematicii ca agent imobiliar.

acest ghid vă va ghida prin tipul de abilități matematice imobiliare pe care le veți găsi la examenul de stat, precum și în fiecare tranzacție imobiliară pe care o preluați odată ce vă câștigați licența.

Matematica Imobiliară: Ce trebuie să știți pentru a lucra ca Agent

raportul împrumut-valoare

aceasta este cea mai frecventă problemă de matematică pe care probabil o veți întâlni în cariera dvs. imobiliară. Raportul împrumut / valoare urmează această formulă:

valoarea împrumutului / valoarea evaluată a proprietății = raportul împrumut / valoare

răspunsul la această problemă de matematică de bază se exprimă într-un procent. Deci, o casă cu o valoare de 100.000 USD și un împrumut de 80.000 USD ar avea un raport împrumut-valoare de 80%, deoarece 80.000/100.000 este egal .8 sau 80%.

formula simplă a dobânzii

această formulă îi spune unui cumpărător de locuințe cât este costul total al unei achiziții, inclusiv prețul de achiziție și costul dobânzii.

veți găsi interes simplu prin luarea principal (p) și înmulțirea ori rata dobânzii (r) ori intervalul de timp al împrumutului (t) plus 1. Se pare ca acest lucru:

A = p (r * t + 1)

deci, dacă un cumpărător achiziționează o $100,000 acasă cu un împrumut de 30 de ani la 5% interes, suma totală plătită pe parcursul împrumutului ar fi:

$100,000 (.05*30 + 1) = $250,000

plăți în jos

dacă un cumpărător este de cumpărare o proprietate de investiții sau o casă de a trăi în, ei vor avea nevoie de o plată în jos.

pentru a determina plata în jos, utilizați această formulă matematică:

prețul de achiziție X procent jos = suma de plată în jos

deci, dacă prețul de achiziție este de 100.000 USD și cumpărătorul folosește plata tradițională de 20%, veți avea:

100.000 USD x .2 = $20,000

rata Cap

într-o proprietate de investiții, rata cap este suma investitorului face și ia acasă ca venit pe proprietate. Cunoașterea ratei PAC ajută un investitor să figureze veniturile și să mențină fluxul de numerar pozitiv în timp ce gestionează proprietățile de închiriere.

utilizați această formulă:

venitul net din exploatare / prețul de achiziție = rata de plafon

de exemplu, spuneți că aveți o proprietate de închiriere generatoare de venituri care costă 500.000 USD și aduce chirie de 50.000 USD. Cu toate acestea, costă 15.000 de dolari pentru a menține pe parcursul anului. Calcularea ratei PAC ar arăta astfel:

($50,000 – $15,000) / $500,000 = 7%

rentabilitatea investiției

rentabilitatea investiției vă spune cât câștigați dintr-o anumită investiție atunci când o vindeți. Calculați ROI folosind această formulă:

ROI = (valoare finală – cost inițial) / Cost

deci, dacă achiziționați o proprietate pentru 250.000 USD, apoi o vindeți mai târziu pentru 280.000 USD, ROI – ul dvs. ar arăta astfel:

($280,000-$250,000) / $250,000 = 12%

rețineți că acesta este venitul brut din vânzare. Orice reparații investitorul pus în proprietate ar avea un impact, de asemenea, cât de mult face pe vânzare.

impozite proporționate

de obicei, majoritatea cumpărătorilor vor plăti o sumă de impozit proporțională la închidere. Pentru a împărți impozitele, trebuie să determinați cât de mult rămâne impozitul pe proprietate pentru anul calendaristic.

pentru a face acest lucru, găsiți numărul rămas de zile din an și împărțiți-l la 365. Acest lucru vă va oferi procentul din factura fiscală pe care cumpărătorul trebuie să o plătească.

apoi, luați acel procent și înmulțiți-l cu suma rămasă pe factura fiscală. Acest lucru vă va oferi suma impozitului pe proprietate datorată la închidere.

Real Estate Math: ceea ce trebuie să știți pentru a calcula plățile ipotecare

Principal și interes

principalul ipotecare este un alt nume pentru suma creditului inițial. Aceasta este suma totală pe care cumpărătorul o împrumută de la bancă. De exemplu, în cazul în care cumpărătorul a avut 150.000 dolari în numerar pentru a face o plată în jos de 25% pe o casa de 600.000 dolari, ei ar avea nevoie de o sumă inițială de împrumut de 450.000 dolari de la banca.

pentru a determina rata lunară a dobânzii la o casă, va trebui să cunoașteți rata anuală a dobânzii pentru creditele ipotecare din zona dvs. Puteți obține acest număr de la orice creditor ipotecar pe piața dvs.

apoi, împărțiți acest număr la 12 pentru a obține procentul lunar. De exemplu, dacă rata anuală a dobânzii ar fi de 3%, atunci rata lunară ar fi de 0,25%.

calcularea plății ipotecare lunare

pentru a calcula plata ipotecară lunară (fără asigurare și taxe), puteți utiliza această formulă:

M = P /

în această formulă, P = suma împrumutului principal, i = Rata lunară a dobânzii și n = numărul de luni necesare rambursării împrumutului.

pentru a afla numărul de luni necesare rambursării împrumutului, trebuie mai întâi să vă dați seama de Termenul împrumutului. Cel mai frecvent, condițiile de împrumut sunt de 15 sau 30 de ani.

oricare ar fi Termenul împrumutului, înmulțiți-l cu 12 pentru a determina câte luni va trebui cumpărătorul să plătească împrumutul.

odată ce ați determina valoarea de M, va trebui să adăugați pe costul de asigurare ipotecare, Calculeaza asigurare, și impozitele pe proprietate pentru a obține suma lunară completă care Clientul va fi de plată.

evident, dacă lucrați cu un client și nu răspundeți la o întrebare la un examen imobiliar, este mult mai ușor să utilizați pur și simplu un calculator de plată ipotecară. Îmi place să folosesc calculatorul de plată ipotecară Zillow, după cum puteți adăuga în PMI, asigurări, HOA, taxe etc… sau dacă doriți să descărcați o aplicație pe telefon, iată aplicația pentru iPhone și Android.

asigurarea ipotecară

asigurarea ipotecară privată (PMI) este necesară dacă cumpărătorul efectuează o plată în avans sub 20% din prețul de achiziție al locuinței. Acest cost se adaugă la plățile ipotecare lunare.

costul PMI va depinde de ceea ce creditorul afirmă în estimarea împrumutului, dar este de obicei între 0,2% și 2% din principalul ipotecar. De obicei, PMI se termină odată ce cumpărătorul are 20% capital în casă.

unii factori care determină costul PMI sunt:

• durata împrumutului – un termen mai scurt înseamnă că plățile lunare vor fi mai mari, dar capitalul de 20% va fi atins mai devreme.
• raportul împrumut-valoare-dacă cumpărătorul efectuează o plată în avans Peste 20%, PMI nu este deloc necesar.
• Credit score – un scor de credit mai mare va primi cumpărătorului o afacere mai bună pe un cost PMI.

există patru tipuri de PMI pe care ar trebui să le cunoașteți în general:

• Împrumutat-plătit ipotecare asigurare
• single-premium ipotecare asigurare
• Split-premium ipotecare asigurare
• creditor-plătit ipotecare asigurare

Homeowner pe asigurare

apoi, aveți nevoie pentru a determina costul de asigurare proprietar. Acest lucru va depinde de o varietate de factori, inclusiv:

• locația locuinței
• expunerea potențială la dezastre naturale
• valoarea locuinței
• nivelul de acoperire
• suma deductibilă
• vârsta locuinței
• starea acoperișului
• revendicări anterioare
• tip de poliță (există opt tipuri de asigurare a proprietarului)

în medie, proprietarii de case din SUA se pot aștepta să plătească aproximativ 1.000 de dolari pe an pentru asigurarea proprietarului. Dar pentru a obține o evaluare exactă a cât de mult va costa cumpărătorul dvs., va trebui să obțineți o ofertă de la o companie de asigurări.

cumpărătorii ar putea, de asemenea, să se califice pentru rate de asigurare mai ieftine prin adăugarea unor caracteristici de siguranță la casele lor, cum ar fi detectoarele de fum, obloanele de furtună sau un acoperiș nou. Cu toate acestea, în cele din urmă prețul va depinde de factorii de mai sus.

impozite pe proprietate

în cele din urmă, va trebui să știți cum să calculați impozitele pe proprietate. În timp ce guvernul va percepe automat impozitele pe proprietate, este încă o idee bună să înțelegeți cât de mult se poate aștepta cumpărătorul să plătească.

cât datorează cumpărătorul va depinde de două numere: rata de impozitare în zona în care locuiesc și valoarea casei.

valoarea casei nu este doar prețul de achiziție pe care cumpărătorul l-a plătit. Pentru a găsi valoarea evaluată a casei, va trebui să luați legătura cu evaluatorul fiscal care i-a determinat valoarea sau să căutați înregistrările de proprietate relevante.

apoi, va trebui să aflați taxa de moară, care reprezintă rata de impozitare a guvernului local ca 1/1000 dintr-un dolar. Puteți găsi această valoare la biroul evaluatorului fiscal sau pe site-ul web al administrației locale.

apoi, va trebui să convertiți taxa de moară la o valoare procentuală. De exemplu, dacă taxa de moară din zona dvs. ar fi de 70,procentul ar fi de 70/1 .000=.070.

odată ce aveți aceste două numere, înmulțiți valoarea evaluată a casei cu taxa de moară pentru a găsi suma impozitelor pe proprietate pe care cumpărătorul se poate aștepta să le plătească.

de exemplu, dacă valoarea evaluată a casei a fost de 50.000 de dolari, iar taxa de Moară a fost .070, atunci valoarea impozitului pe proprietate ar fi: 50.000 USD x .070 = $3,500

Real Estate Math: Ce trebuie să știți să se pregătească pentru examenul

există multe calculatoare ipotecare acolo pe care le puteți utiliza pentru a verifica matematica și a vedea dacă sunteți pe drumul cel bun.

cu toate acestea, va trebui să cunoașteți toate aceste concepte matematice imobiliare pentru a trece cu succes examenul de licență imobiliară. Vă puteți pregăti cu ușurință prin achiziționarea de registre de lucru practică sau de a lua teste de practică pentru a lucra prin proba probleme de matematica Imobiliare.

consultați celălalt post pentru a afla mai multe sfaturi pentru promovarea examenului imobiliar.

ce părere aveți despre matematica imobiliară? Ai un timp de greu cu matematica, sau este ușor de învățat? Lasă-mă să știu în comentariile de mai jos!