ce e corect? / Cât de mult agenții imobiliari face / cine plătește taxele de agent imobiliar? / Salvarea pe comision
Comisia agent imobiliar medie în California este 4.92%, ceea ce echivalează cu o taxă tipic agent imobiliar de $33,600 pentru o casă medie în stat.
cunoașterea ratei standard a comisionului din zona dvs. vă poate ajuta să evitați plata în exces pentru un agent imobiliar și să estimați cu exactitate costurile atunci când vă vindeți casa.
s-ar putea să vă gândiți: „Uau! 33.600 de dolari sunt mulți bani!”Ei bine, din fericire, există companii precum partenerii noștri de la Clever care vă pot ajuta să economisiți mii atunci când vindeți, prin pre-negocierea ratelor scăzute cu agenții de top din toată țara.
utilizați Clever acum pentru a vă conecta cu agenții imobiliari de top pentru o rată scăzută a comisionului de listare de 1% (sau 3.000 USD pentru casele vândute sub 350k USD).
✍ de ce ar trebui să ai încredere în numerele noastre?
echipa noastră se străduiește să furnizeze cele mai exacte date posibile. Suntem continuu ajunge la agenții imobiliari din California, pentru a aduna baza de date cea mai actuală și precisă a ratelor de comision agent imobiliar pe web.
ce este un comision echitabil pentru un agent imobiliar din California?
deoarece Comisia agent imobiliar este negociabil, ceea ce este corect în cele din urmă va veni în jos la orice rata tu și agentul dumneavoastră sunt confortabile cu. Acestea fiind spuse, majoritatea agenților imobiliari din California se vor aștepta la un comision de aproximativ 4,92% — media la nivel de stat.
este, de asemenea, demn de remarcat faptul că ratele de multe ori nu variază atât de mult de la agent la agent — cele mai multe agenții imobiliari percepe tarife care sunt inline cu ceea ce este tipic în zona lor. În California, datele noastre au arătat că majoritatea agenților imobiliari percep între 4,39% -5,45%.
| rata comisionului | procent | Cost* |
|---|---|---|
| nivel scăzut | 4.39% | $30,000 |
| California medie | 4.92% | $33,600 |
| nivel înalt | 5.45% | $37,300 |
deci, de ce nu comision agent imobiliar costa atat de mult? Ei bine, există o serie de factori:
- agenții își împart comisionul – agentul de listare ia de obicei doar o fracțiune din taxele de agent imobiliar.
- listarea unei case implică riscuri – Agenții imobiliari plătesc în avans costurile de marketing (de exemplu, fotografii profesionale, publicitate, stadializare etc.) și sunt plătiți numai atunci când casa dvs. vinde.
- găsirea clienților poate fi dificilă și costisitoare – agenții imobiliari petrec timp și bani generând noi afaceri, o cheltuială care este adesea transmisă vânzătorilor de case.
unele companii — cum ar fi partenerii noștri de la Clever — își propun să ușureze locurile de muncă ale agenților, astfel încât să poată accepta comisioane mai mici decât media. Prin potrivirea vânzătorilor de case direct cu agenții imobiliari, Clever este capabil să reducă costul achiziționării clienților și să negocieze taxe mai mici pentru agenții imobiliari.
cât comision fac agenții imobiliari în California?
când vindeți o casă cu un agent imobiliar din California, agentul dvs. de listare va lua de obicei acasă 1,26% din prețul total de vânzare.
” mai mult: Ce este un agent de listare?
mai puțin decât ai crezut, nu? Chiar dacă taxa tipică de agent imobiliar din California este de 4,92%, acești bani sunt de fapt împărțiți între agentul dvs., agentul cumpărătorului și fiecare dintre brokerii lor.
iată și exemplu de modul în care Comisia este adesea scuipat pe o vânzare în California:
| Categorie | procent |
|---|---|
| agentul vânzătorului ia acasă | 1.26% |
| brokerul agentului vânzătorului split | 1.26% (~50% comisionul agentului vânzătorului) |
| agentul cumpărătorului ia acasă | 1.20% |
| brokerul agentului cumpărătorului split | 1.20% (~50% comisionul agentului cumpărătorului) |
| comision Total | 4.92% |
” mai mult: Cum Comisia împarte locul de muncă
cât de mult agenții imobiliari face pe o vânzare tipic în California: $8,600
pe o vânzare tipic acasă în California, agent imobiliar care listează acasă va lua acasă în jurul valorii de $8,600, presupunând că au împărțit jumătate din comisionul lor cu brokerul lor.
altfel spus, Agenții imobiliari din California iau acasă aproximativ 1.300 de dolari pentru fiecare 100.000 de dolari în prețul de vânzare.
câștigurile realtori în California pe an: $76,750
agenții imobiliari din California face $76,750 pe an, în medie, potrivit Biroului de Statistică a muncii, care este $13,760 mai mult decât media națională.
cine plătește comision agent imobiliar în California?
în California, vânzătorul de origine plătește de obicei taxele de agent imobiliar pentru toți agenții implicați în vânzare. Acesta este standardul la nivel național.
” mai mult: cine plătește taxele de agent imobiliar?
taxele de agent imobiliar sunt coapte în prețul de acasă și este plătit din veniturile atunci când se vinde. Deci, vânzătorii de acasă nu trebuie să plătească comision imobiliar în față; agenții obține tăiat lor atunci când afacerea se închide. Iată cum se descompune pentru o vânzare tipică în California:
| Categorie | sumă | procent |
|---|---|---|
| prețul de Vânzare | $684,000 | NA |
| taxe de agent imobiliar | $33,600 | 4.92% |
| costurile de închidere ale vânzătorului | $6,800-20,500 | 1-3% |
| Ipoteca payoff | $58,060 | 8% |
| vanzator net | $571,800-585,500 | 84-86% |
modalități de a salva pe California real estate Comisiei
chiar dacă standard real estate Comisiei în California este 4.92%, asta nu înseamnă că nu există modalități de a vinde pentru mai puțin.
următoarele opțiuni sunt toate modurile în care vânzătorii din California pot economisi pe Comisia imobiliară:
- folosind un agent de potrivire serviciu ca Clever care oferă built-in economii
- negocierea rate mai mici tine
- vânzare de vânzare de către proprietar (FSBO)
sfaturile noastre pentru economisirea comisionului
este opinia noastră că vânzătorii din California vor avea o șansă destul de bună de a negocia singuri ratele scăzute ale comisioanelor— sau de a vinde FSBO, dacă sunt pregătiți.
piața imobiliară din California este în plină expansiune. În iunie, casele din California s-au vândut mai repede decât media națională, iar prețurile de listare au crescut cu un impresionant 16%, an de an. Cel mai bun din toate, cererea este mare și nu sunt doar multe case de vânzare în comparație cu numărul de cumpărători interesați acolo.
toate acestea au spus, folosind un serviciu imobiliar cu comision redus, cum ar fi Clever, rămâne o alegere bună dacă doriți să economisiți comision fără a fi nevoie să faceți nicio muncă de picior.
sfaturi actuale din August. 18, 2021
” mai mult: Sfaturi pentru negocierea unei rate mai mici a comisionului
notă: pentru toate opțiunile detaliate mai jos, economiile vor veni prin scăderea (sau tăierea) comisionului agentului de listare. Indiferent de modul în care vindeți, va trebui probabil să oferiți un comision de agent al cumpărătorului competitiv, care în California este de 2,41%.
clever: aceiași agenți de top, tarife mai mici
Clever este un serviciu gratuit care se potrivește vânzătorilor de case cu agenți de top din zona lor pentru tarife scăzute pre-negociate. Veți plăti doar o taxă de listare de 3.000 USD sau 1%, ceea ce înseamnă că utilizarea Clever vă poate economisi aproximativ 30% din taxele de agent imobiliar atunci când vindeți.
Clever Real Estate
Aflați mai multe
- lista pentru $3,000 sau 1%
- disponibil la nivel national
- Conectează-te cu agenții locali de top
Clever Real Estate este alegerea noastră de top, deoarece oferă cea mai bună combinație de economii și servicii ale oricărei companii cu comision redus pe care am revizuit-o.
vânzătorii economisesc în medie 7.375 USD atunci când listează cu Clever, comparativ cu o taxă tradițională de listare de 3%.*
* economii medii bazate pe taxele de listare la patru puncte de preț comune: $100,000, $250,000, $500,000, și 750.000 de dolari.
Pro
• obțineți tarife scăzute fără a fi nevoie să negociați sau să faceți o muncă suplimentară
• nicio obligație
contra
• dacă aveți un anumit agent cu care doriți să lucrați, este posibil ca Clever să nu vă poată ajuta
• este posibil ca serviciile de listare Premium, cum ar fi stadializarea profesională și fotografia cu drone, să nu fie standard
” mai mult: revizuirea noastră completă a Clever Real Estate
negocierea unor tarife mai mici pe cont propriu: Dificil,dar nu imposibil
realtori taxele pot fi negociate cu agentul dvs.; nu trebuie să accepte doar orice rata pe care le cita. Avertismentul aici este că mulți agenți nu sunt obișnuiți să-și reducă taxele, așa că s-ar putea să vă fie dificil.
negocierea agent imobiliar Comisiei
Aflați mai multe
- alege propriul agent
- negocieze ce vrei
- dificil de a scoate
dacă îl puteți scoate, negocierea ratelor de comision mai mici decât media este o modalitate excelentă de a economisi bani atunci când vindeți o casă. Cu toate acestea, puteți găsi că mulți agenți sunt rezistente la ideea de a reduce taxa lor tipic agent imobiliar.
este posibil să aveți mai mult noroc în negociere dacă puteți argumenta că casa dvs. va fi ușor de vândut — de ex. este într-o piață foarte caldă, este în stare excelentă etc. – pentru că asta ar trebui să însemne mai puțină muncă pentru agentul tău imobiliar.
Pro
• negociați taxele de agent imobiliar cât de mici doriți
• lucrați cu orice agent alegeți (presupunând că vor accepta rate mai mici decât media)
contra
• mulți agenți nu vor negocia
cu excepția cazului în care aveți deja un agent cu care sunteți pregătit să lucrați, negocierea dvs. nu va fi cea mai bună opțiune pentru economisirea comisionului. Lucrul cu o companie imobiliara low comision ia toate legwork din obtinerea rate scăzute, și este recomandarea noastră pentru cele mai multe vânzătorii de acasă.
FSBO: pentru vanzatori cu experiență numai
dacă sunteți un novice imobiliare, sau pur și simplu nu au timp pentru a vinde casa ta fără un agent imobiliar, de vânzare de vânzare de către proprietar în s-ar putea să nu fie o opțiune bună.
de vânzare de către proprietar
Aflați mai multe
- fără comision de listare
- tu faci legwork
- risc ridicat
vânzarea FSBO ar putea reduce costurile comisionului la jumătate, dar dacă nu sunteți un veteran imobiliar experimentat, probabil că nu va fi cea mai bună opțiune pentru economisirea taxelor de agent imobiliar.
vânzătorii FSBO își asumă mai multă muncă și risc, renunțând la ajutorul agenților imobiliari profesioniști. Vor trebui să atragă cumpărători, să negocieze oferte și să navigheze în documentele legale. În plus, vor pierde expertiza pe piața locală pe care o oferă agenții imobiliari de top, ceea ce este esențial atunci când încearcă să vândă cât mai mult posibil.
Pro
• tăiați comisionul agentului de listare (2-3%)
• ai control complet asupra cum casa ta este comercializat, și modul în care tranzacția se desfășoară
• bine dacă aveți deja un cumpărător sau sunt de Vânzare la un prieten sau o rudă
contra
• probabil că va trebui să oferiți un comision de agent al cumpărătorului competitiv de 2-3%
• economiile de comisioane pot fi compensate de prețuri mai mici — casa vândută fără ajutorul unui agent tipic s-a dovedit că aduce 5.5% mai puțin
vânzarea casei dvs. de vânzare de către proprietar în California vă permite să evitați plata taxei agentului de listare, reducând efectiv la jumătate costul comisionului în comparație cu vânzarea cu un agent imobiliar tradițional.
compromisul este că va trebui să se ocupe de aproape întregul proces de vânzare acasă-te. Acest lucru nu numai că durează mult timp, dar vă pune în pericol să faceți greșeli pe care un agent imobiliar vă poate ajuta să le evitați.
încă mai crezi că FSBO este potrivit pentru tine?
luați în considerare utilizarea unui serviciu MLS cu taxă fixă pentru a spori vizibilitatea casei dvs. Aceste companii vă permit să lista pe MLS locale — care este de obicei posibilă numai prin angajarea unui agent imobiliar — pentru aproximativ $100-300.
„Top Flat Fee MLS companii din California”
metodologia
datele privind ratele comisioanelor provin dintr-un sondaj efectuat la peste 900 de agenți realizat de site-ul nostru partener, Clever Real Estate.