este o mare de timp pentru a vinde o casă în Florida. Piața imobiliară a statului Sunshine a rezistat incertitudinii economice din 2020 și rămâne una dintre cele mai stabile și promițătoare piețe din țară.
dar o vânzare acasă în Florida vine cu o mulțime de costurile asociate – pentru Florida acasă cumpărători și vânzători deopotrivă. Costurile de închidere, care vin la sfârșitul procesului de vânzare și reprezintă servicii precum evaluări, inspecții și documente legale, se ridică de obicei între 1% și 3% din prețul final de vânzare.
dacă adăugați în Florida real estate commission, care este de obicei 6% din prețul de vânzare, costurile de închidere în Florida poate varia până la 9% din prețul final de vânzare.
pentru perspectivă, valoarea mediană a locuinței în Florida este puțin peste 252.000 USD, potrivit Zillow; 9% costurile de închidere pentru o casă care s-a vândut pentru această sumă ar ajunge la 22.680 USD.
unde se duc toți acești bani? Răspunsul scurt este: o mulțime de locuri diferite. O vom descompune, articol cu articol, mai jos. Dar mai întâi, să abordăm o întrebare mai urgentă: cine este responsabil pentru plata costurilor de închidere în Florida?
- cine plătește costurile de închidere în Florida?
- costurile de închidere pentru Florida acasă vanzatori
- costurile de închidere pentru Florida acasă cumparatori
- cât de mult sunt costurile de închidere în Florida?
- Cum de a salva pe costurile de închidere
cine plătește costurile de închidere în Florida?
în Florida, ca și în majoritatea celorlalte state, vânzătorul este responsabil pentru plata cea mai mare parte a costurilor de închidere. Aceasta include Comisia imobiliară, care este de departe cea mai mare parte a costurilor de închidere.
asta nu înseamnă că cumpărătorul este complet în afara cârligului. Cumpărătorii din Florida sunt responsabili pentru taxele de evaluare și inspecție, precum și pentru costurile precum taxele de inițiere a împrumutului. Dar când coborâți lista cu cine plătește ce costuri de închidere, este clar că vânzătorul are o povară financiară mai mare.
să trecem în revistă câteva costuri comune de închidere în Florida, împărțite la cine este responsabil pentru plata acestora.
costurile de închidere pentru Florida home Sellers
titlu Căutare
înainte de proprietate se schimbă mâinile, veți dori să ștergeți titlul de orice drept de retenție, datorii, sau alte obligații. Acest lucru se face prin căutarea titlului, un proces care cercetează înregistrările publice pentru a căuta orice hotărâri sau creanțe neplătite împotriva proprietății. Dacă titlul se dovedește a fi clar, atunci este considerat „comercializabil”, ceea ce înseamnă că este gata să fie transmis.
căutarea titlului analizează, de asemenea, lanțul de proprietate, pentru a vă asigura că transferurile între toți proprietarii anteriori au fost efectuate corect, astfel încât proprietatea să poată fi transmisă legal.
o căutare titlu în Florida, în general, costurile între $300-$600.
asigurarea titlului
odată ce căutarea titlului este finalizată, asigurarea titlului este achiziționată pentru a proteja împotriva răspunderii față de orice pretenții care ar fi putut fi ratate de căutarea titlului.
cine plătește pentru asigurarea titlului depinde de locul în care are loc vânzarea în Florida. În județele Dade, Broward, Lamantin și Sarasota, cumpărătorul plătește de obicei asigurarea titlului. În afara acestor județe, vânzătorul este adesea așteptat să plătească pentru el. Indiferent de locul în care vă aflați, cine plătește pentru asigurarea titlului este foarte mult pentru negociere, așa că nu vă fie frică să întrebați.
titlul de asigurare variază, și se calculează în Florida, la o rată de $5.75 pe mia de până la $100,000, și $5.00 pe mia de mai sus că.
pentru referință, o casă cu valoarea mediană din Florida de 252.000 USD ar suporta costuri de asigurare a titlului de 1.335 USD.
taxe de Transfer/taxe de timbru Documentar
fiecare stat are un impozit de transfer de un fel, care este în esență o taxă pe care statul o percepe pentru a transfera o proprietate de la o parte la alta.
echivalentul taxei de transfer din Florida este ștampila documentară. În Miami-Dade County, se calculează la o rată de 70 de cenți pe $100 din valoarea proprietății pe fapta. Peste tot în Florida, în afara județului Miami-Dade,se calculează la 60 de cenți pe 100 de dolari din valoarea actului.
pentru valoarea mediană a casei din Florida de 252.000 USD, aceasta ajunge la 1.512 USD în afara Miami-Dade sau 1.764 USD în Miami-Dade.
taxe de înregistrare
în Florida, județele percep taxe pentru producerea și înregistrarea unor documente asociate vânzării. Folosind acest calculator furnizat de Manatee County, înregistrarea a zece pagini pentru o vânzare în două părți a unei case de 250.000 USD costă 86,50 USD.
din acest exemplu, putem proiecta în siguranță că taxele de înregistrare vor fi în vecinătatea a 100 USD.
Ipoteca Payoff/plata în avans penalizare
dacă aveți un sold restant pe ipoteca la momentul vânzării, va trebui să se stabilească cu veniturile din vânzare. Acest lucru este în cazul în care penalitatea de plată în avans ipotecare vine în.
nu orice contract de ipotecă conține o penalitate de plată în avans, dar unii o fac. Veți dori să revizuiască amendă de imprimare pe acordul de finanțare să dau seama dacă aceasta este o taxă va trebui să abordeze.
de ce trebuie să plătească o penalizare pentru achitarea ipoteca devreme? Prin scurtarea duratei totale a împrumutului dvs., vă costă dobânda creditorului pe care altfel ar fi colectat-o. Includerea unei penalități de plată în avans este modul lor de a se proteja de aceste venituri pierdute.
penalitățile de plată în avans sunt, în general, 3% -4% din împrumut. Deci, dacă ați finanțat 200.000 USD, penalitatea dvs. de plată anticipată va fi probabil între 6.000 și 8.000 USD.
Comisia imobiliară
aceasta este cea mare. Comisia imobiliară este de obicei 6% din prețul final de vânzare, iar agenții imobiliari din Florida sunt plătiți de vânzător. Principalul motiv pentru care comisionul este tratat astfel este că vânzătorul este pur și simplu mai capabil să plătească comisionul, deoarece ei sunt cei care primesc banii în tranzacție.
în plus, ați putea argumenta că ambii agenți lucrează efectiv pentru vânzător. Agentul de listare comercializează și arată casa, iar agentul cumpărătorului aduce un cumpărător calificat la masă. În timp ce exercită o presiune descendentă asupra prețului final de vânzare, prezența lor aduce beneficii vânzătorului prin aducerea unui avantaj calificat în proprietate.
un comision imobiliar de 6% pentru o casă de 252.000 USD ajunge la 15.120 USD.
P. S. Am colaborat cu Clever Real Estate pentru a oferi agenți de top-evaluat în Florida, care lucrează pentru $3000 sau 1%. În medie acasă în Florida, veți economisi $ 5,820 și încă primi servicii de top-notch.
Aflați cum să salvați mii de astăzi!
vânzătorii ar trebui să utilizeze o foaie netă a vânzătorului
o foaie netă a vânzătorului este un document care listează toate costurile tipice de închidere din Florida, cu spații libere pentru a completa valori specifice. Această foaie, de obicei, va fi completat de agentul de listare, și oferă vânzătorului o privire up-to-data la exact cât de mult ei stau pentru a șterge de vânzare acasă.
o foaie netă a vânzătorului îl ajută pe vânzător să urmărească exact unde se duc toți banii, cât de mult se îndreaptă spre diferite costuri și, dacă utilizează o foaie netă diferită pentru fiecare dintre ofertele pe care le primesc, oferă o modalitate ușoară de a compara ofertele side-by-side.
costurile de închidere pentru Florida acasă cumparatori
în Florida, și, în general, cumpărătorii sunt pe cârlig pentru mai puține costuri de închidere decât vânzătorii. Acest lucru se datorează în mare parte simplului fapt că vânzătorii primesc plata mare aici și își pot permite mai ușor să plătească o parte mai mare din costurile de închidere. Pe de altă parte, adăugarea multor costuri de închidere la povara financiară deja semnificativă a unui cumpărător ar putea încetini sau chiar pune în pericol vânzarea.
cu toate acestea, cumpărătorii sunt așteptați să plătească o mână de costuri de închidere, dintre care majoritatea sunt legate fie de finanțarea lor, fie de a se asigura că nu există probleme grave cu proprietatea sau evaluarea acesteia.
taxe de inițiere a împrumutului
creditorii percep de obicei o mică taxă pentru a deschide un cont ipotecar. Această taxă este de obicei în jur de jumătate din 1%, până la 1% din suma împrumutului.
pentru o casă de 252.000 de dolari, aceasta ajunge la 2.520 de dolari sau mai puțin.
taxe de raport de Credit
ca și în cazul oricărui alt contract financiar – un împrumut auto, un card de credit sau un contract de închiriere de apartamente – creditorul ipotecar va începe procesarea cererii dvs. trăgând un raport complet de credit. Cumpărătorul este responsabil pentru plata pentru acest lucru;în Florida, costurile medii sunt $175 – $200.
taxe de căutare titlu
o căutare titlu scours fundal o proprietate pentru restante drept de retenție, taxe neplătite, permise deschise, și servitute. În Florida, o căutare tipică de titlu rulează între 100 și 250 USD.
taxa de inspecție la domiciliu
cumpărătorul va dori să aibă proprietatea inspectată, doar pentru a vă asigura că nu există probleme nedezvăluite sau nedescoperite cu aceasta. Dacă defectele sunt descoperite de inspecție, cumpărătorul poate cere vânzătorului să facă reparațiile, să crediteze cumpărătorul pentru costul reparațiilor sau, în cazuri extreme, să exercite o situație de inspecție pentru a dizolva vânzarea.
costul mediu al unei inspecții la domiciliu este de $279-$399.
taxa de evaluare
creditorul va comanda o evaluare acasă pentru a vă asigura că valoarea obiectivului de origine este în conformitate cu suma de bani pe care o împrumută cumpărătorului. Dacă evaluarea este scăzută, cele două părți ar putea fi nevoite să se întoarcă la masa negocierilor.
în Florida, o evaluare acasă costă, în medie, $500, sau ușor mai mare cu anumite tipuri de împrumuturi.
taxa de anchetă
ancheta stabilește limitele precise ale proprietății vândute. Nu este neobișnuit ca un sondaj să dezvăluie că o proprietate este mai mare sau mai mică decât se presupune, în special în locuri precum subdiviziuni, unde se presupune adesea că gardurile reprezintă granițe exacte, dar au fost adesea plasate indiferent.
în Florida, un sondaj costă 200-800 USD, în funcție de dimensiunea proprietății chestionate.
taxă de decontare
această taxă este plătită agentului de decontare sau deținătorului de garanție pentru serviciile prestate. În Florida, Această taxă este adesea plătită de cumpărător, dar poate fi negociată și între cele două părți.
taxa medie de decontare este de $500-$800.
cât costă închiderea în Florida?
costurile totale de închidere din Florida ajung de obicei la 9% -10%, dar nu sunt împărțite la mijloc între cumpărător și vânzător. Să ne uităm la o pereche de diagrame care stabilește cât de mult este responsabilă fiecare parte.
| costurile de închidere ale vânzătorului | |
| Cost | sumă |
| căutare titlu | $300 |
| Titlu asigurare | $1,335 |
| taxa de timbru Documentar | $1,512 |
| taxe de înregistrare | $100 |
| Ipoteca plată în avans penalizare | $6,000 |
| Comisia imobiliară | $15,120 |
| Total | $24,367 |
acum să aruncăm o privire la costurile de închidere ale cumpărătorului.
| costurile de închidere ale cumpărătorului | |
| Cost | sumă |
| inițierea împrumutului | $2,520 |
| raport de Credit | $175 |
| căutare titlu | $100 |
| inspecție la domiciliu | $279 |
| taxa de evaluare | $500 |
| taxa de sondaj | $200 |
| taxa de decontare | $500 |
| Total | $4,274 |
după cum puteți vedea din topurile de mai sus, vânzătorii din Florida plătesc de aproape șase ori mai mult în costurile de închidere decât cumpărătorii din Florida. Cu toate acestea, atunci când luați în considerare cine câștigă bani și cine îi plătește, dezechilibrul are mult sens.
reducerea costurilor de închidere
după cum arată numerele, casa medie din Florida va veni cu aproape 29.000 USD în costuri de închidere, dacă nu chiar mai mult. Dacă acest număr te face un pic grețos, nu ești singur. Din fericire, există modalități dovedite de a reduce costurile de închidere din Florida fără a încerca să faceți saltul în vânzarea ca listare completă de vânzare de către proprietar (FSBO).
cereți concesii
în Florida, ca în majoritatea celorlalte locuri, aproape fiecare aspect al unei vânzări este în curs de negociere. Aceasta include costurile de închidere și comisionul. Dacă vânzătorul este motivat, cumpărătorii pot câștiga adesea concesii valoroase prin simpla solicitare.
Cumpărați În jurul
taxele guvernamentale nu sunt negociabile; nu puteți merge la un tribunal concurent dacă nu vă plac taxele de înregistrare ale Tribunalului Județean. Dar pentru taxe precum asigurarea titlului, inspecțiile la domiciliu și evaluările la domiciliu, obținerea mai multor estimări va dezvălui adesea disparități mari de prețuri.
o regulă generală bună de utilizat atunci când vine vorba de taxe este că costurile guvernamentale nu sunt de obicei negociabile, în timp ce serviciile de la companii private pot fi negociate sau puteți face comparații pentru cea mai bună rată.
Să împărțim rapid taxele în categorii negociabile și nenegociabile.
costurile vânzătorului
negociabil
- Titlu asigurare
- Titlu căutare
- Comisia imobiliară
nenegociabil
- taxa de timbru Documentar (taxă guvernamentală locală/de stat)
- taxe de înregistrare (taxa administrației locale)
- taxa de plată anticipată ipotecară (Această taxă este definită în contractul dvs. de ipotecă și nu va fi negociabilă după ce ați semnat contractul)
costurile cumpărătorului
negociabil
- taxa de inițiere a împrumutului (aceasta este „negociabilă” din punct de vedere tehnic, dar poate fi necesar să acceptați o rata dobânzii mai mare la împrumutul dvs., care ar putea anula orice economii)
- căutare titlu
- inspecție la domiciliu
- taxă de sondaj
- taxă de decontare (această taxă este negociabilă în sensul că responsabilitatea pentru plată poate fi negociată între cumpărător și vânzător)
non-negociabile
- Credit raport taxa
- Home evaluare taxa (deși acest lucru este un serviciu terță parte, se face la Direcția de creditor dumneavoastră, așa că va fi dificil pentru tine de a negocia cu ei)
utilizați un agent Full-Service la un preț de reducere
comisionul reprezintă peste jumătate din costurile tipice de închidere, deci reprezintă cea mai mare oportunitate de economisire. În timp ce comisionul agentului cumpărătorului de 3% nu este de obicei negociabil, comisionul agentului de listare poate fi redus utilizând o brokeraj cu discount.
dezavantajul este că majoritatea agenților cu discount își reduc, de asemenea, ofertele de servicii proporțional cu salariul redus.
nu atât cu companii precum Clever Real Estate, care pre-negociază comisioane mai mici cu agenții de top din Florida și le conectează cu cumpărătorii. Lucrul cu Clever primește vânzătorilor o experiență de vânzare cu servicii complete, de cinci stele, pentru o taxă fixă de 3.000 USD sau 1% dacă casa dvs. se vinde cu mai mult de 350.000 USD.
Real Estate Witch a incheiat un parteneriat cu imobiliare inteligent pentru a ajuta publicul nostru realiza visele lor imobiliare. Contactați Clever astăzi pentru o consultare gratuită, fără obligații!