Criza De Închiriere( Partea A Doua): Cum Se Calculează Notificarea De Renunțare Și Procedura De Recuperare A Proprietății.

De OKPI Bernard Adaafu (Oba) Esq.

acest articol încearcă să soluționeze criza dintre proprietar și chiriaș. Prima parte a articolului a explicat totul despre contractul de închiriere și tipurile de închiriere. În această ultimă parte, ne vom concentra pe regula de ghidare aviz să renunțe, cum să se încheie de închiriere, procedura de recuperare a spațiilor și cum pentru a evita criza dintre proprietar și chiriaș.

cum se calculează durata preavizului pentru a renunța

proprietarul și chiriașul sunt liberi să convină asupra duratei preavizului pentru a renunța; în cazul în care nu există un acord, se va aplica Legea de închiriere a statului în care se află proprietatea. Următoarele sunt durata implicită de preaviz să renunțe prevăzute de lege.

1. închiriere anuală: preaviz de șase luni
2. închiriere semestrială: preaviz de șase luni
3. închiriere trimestrială: preaviz de trei luni
4. închiriere lunară: preaviz de o lună
5. închiriere Săptămânală: preaviz de o săptămână

calculul duratei preavizului de renunțare de către instanță este foarte complex; preavizul de o lună de renunțare, emis la 2 noiembrie, va expira la 31 decembrie și nu la 2 decembrie. În general, notificarea de renunțare poate fi dată în orice moment înainte de data expirării chiriei curente. Durata notificării de renunțare poate fi mai mare decât cea prevăzută de părți sau de lege, dar nu trebuie să fie mai scurtă. În Abuja, notificarea de renunțare trebuie să înceteze în ajunul aniversării termenului curent (adică cu o zi înainte de expirarea închirierii). În timp ce vă aflați în Lagos, notificarea de renunțare este valabilă odată ce se declară că se încheie la sau după expirarea închirierii. În Nigeria, toate statele au legi diferite privind închirierea; dispozițiile sunt aceleași cu modificări minore.

Întrebări frecvente

acestea sunt câteva dintre întrebările pe care le-am primit după publicarea „crizei de închiriere Partea întâi”.

ÎNTREBAREA UNU:

proprietarul meu amenință să folosească poliția pentru a mă evacua pentru că îi datoram chiria pe șase luni. Te rog ajută-mă.

răspuns:

proprietarul nu vă poate forța să ieșiți din incintă cu ajutorul poliției, deoarece acest lucru va însemna o încălcare. Legea vă protejează și vă oferă dreptul de a da în judecată proprietarul pentru daune ori de câte ori proprietarul intră în apartamentul dvs. fără consimțământul dvs. sau a folosit forța pentru a vă evacua. Ceea ce trebuie să facă proprietarul este să urmeze procesul legal prin abordarea instanței.

ÎNTREBAREA A DOUA:

chiriașul meu a refuzat să plătească chiria timp de trei ani. Nu vreau să-mi mai ocupe proprietatea. Vreau să implic poliția pentru că am încercat orice metodă pașnică. Ce crezi că ar trebui să fac?

răspuns:

relație de închiriere nu este reglementată de dreptul penal, este greșit să raporteze o chestiune de închiriere la Poliție. Cu toate acestea, poliția poate fi invitată numai atunci când există o luptă, efracție etc. Datoria poliției este limitată la problemele penale care decurg din relațiile de închiriere. Astfel, raportarea problemei către poliție va însemna o pierdere de timp și resurse, deoarece poliția va sesiza cu siguranță instanța. Ceea ce trebuie să faceți este să citiți contractul de închiriere, pentru a verifica procedura de evacuare. În cazul în care procedura de evacuare nu este prevăzută în acord, citiți legea statului în care proprietatea se află pentru direcție. De obicei, dacă un chiriaș datorează arierate de chirie mai mult de un an, este bine ca proprietarul să emită un preaviz de șapte zile cu privire la intenția proprietarului de a se adresa instanței pentru recuperarea spațiilor și apoi să procedeze la depunerea acțiunii pentru reposedare în instanță după expirarea celor șapte zile.

cum se încheie chiria

există mai multe moduri prin care chiria poate fi determinată. Alegerea pe care să o luați este crucială, deoarece alegerea unui mod greșit poate duce la conflicte.

1. predare: Acesta este momentul în care chiriașul renunță voluntar la posesie înainte de expirarea perioadei convenite. Poate fi explicită sau implicită prin comportament. Pentru a fi eficient, proprietarul trebuie să indice acceptarea.
2. confiscare: acesta este momentul în care proprietarul reintră în incintă sau se adresează instanței pentru a rezilia chiria la apariția unui anumit eveniment. Acest lucru poate avea loc numai în închiriere fixă și trebuie menționat în contractul de închiriere.

• fuziune: aici proprietarul își predă interesul chiriașului. Aceasta este atunci când un chiriaș achiziționează proprietatea sau achiziționează o proprietate superioară deținută de proprietar. Este opusul predării.

1. anularea: aici legea permite uneia dintre părți să solicite instanței să înceteze chiria atunci când există un element de fraudă în relația de închiriere.
2. Forța majoră: în cazul în care există un eveniment fără vina uneia dintre părți, chiria se va încheia. De exemplu, distrugerea proprietății prin incendiu sau inundații.
3. efluxul timpului: Acesta este locul în care relația de închiriere se încheie la expirarea perioadei convenite. Notificarea nu este necesară, dar contractul de închiriere poate conține opțiunea de reînnoire și notificarea de renunțare. Legea interzice evacuarea forțată. Astfel, trebuie urmat un proces echitabil al Legii.

• încetarea prin funcționarea legii: aceasta este atunci când legea permite recuperarea fără emiterea unei notificări de renunțare. Odată ce un chiriaș lunar are arierate de chirie timp de trei luni, proprietarul poate emite o notificare de șapte zile cu privire la intenția proprietarului de a solicita instanței să recupereze posesia. Chiriașul nu are dreptul să notifice să renunțe. De asemenea, chiriașul nu are dreptul să notifice renunțarea în chirie fixă (așa cum s-a discutat mai sus) și un chiriaș semestrial cu restanțe de un an nu are dreptul să notifice renunțarea.

procedura de recuperare a proprietății

• proprietarul ar trebui să emită o scrisoare de autoritate unui avocat,
• avocatul va emite o notificare de renunțare (dacă este necesar). În cazul în care chiriașul nu reușește să livreze posesia la expirarea preavizului de renunțare,
• avocatul va emite un preaviz de șapte zile cu privire la intenția proprietarului de a solicita instanței să recupereze posesia. În cazul în care chiriașul neglijează să elibereze sediul la sfârșitul celor șapte zile,
• avocatul se va adresa instanței corespunzătoare (Curtea magistratului sau Înalta Curte; în funcție de valoarea de închiriere a proprietății),
• instanța va emite citație și va începe procesul,
• instanța va pronunța hotărârea (de obicei prelungind șederea chiriașului pentru o anumită perioadă sau va ordona chiriașului să elibereze proprietatea imediat și să acorde costurile necesare). În cazul în care chiriașul este obligat să plătească arieratele de chirie și astfel de chiriaș nu are bani, instanța va atașa proprietatea personală valoroasă a chiriașului și o va licita pentru a plăti proprietarului.

cum să evitați criza de închiriere

chiriașul ar trebui să livreze posesia odată ce notificarea de renunțare a fost servită. În cazul în care chiriașul neglijează să livreze posesia după încheierea închirierii și emiterea ulterioară a Notificărilor legale; proprietarul nu ar trebui să evacueze forțat chiriașul, deoarece acest lucru poate duce la o luptă juridică evitabilă și la deșeuri financiare. Opțiunea legală pentru proprietar este de a lua măsuri în instanță și de a solicita reposedarea, costurile și arieratele chiriei/daunelor.

citiți o parte a articolului prin:

1. https://thenigerialawyer.com/tenancy-crisis-part-one-nature-of-tenancy-covenants/
2. http://insidearewa.com.ng/tenancy-crisis-part-one-nature-of-tenancy-covenants/
3. https://www.legalnaija.com/2020/06/tenancy-crisis-part-one-nature-of_6.html?m=1

alte articole ale autorului:

1.Divorțul: https://thenigerialawyer.com/grounds-for-divorce-a-legal-digest/

1. viața după Facultatea de Drept. https://www.legalnaija.com/2020/05/life-after-law-school-setting-up-right.html?m=1

contactați autorul:

stare de nervozitate: @ OkpiBernard

e-mail: [email protected]

telefon: +2349032116272

OKPI BERNARD ADAAFU (OBA) ESQ (LL.B, B. L, ACIArb, MCMC) este asociat la Kanu G. AGABI, SAN (CON) & ASSOCIATES, Abuja, Nigeria.