„există mai multe oferte. Este un război al licitațiilor.”Niciunui cumpărător de case nu-i place să audă asta. Nu mai suport. Am ajutat sute de cumpărători să cumpere case și câștig în mod constant războaie de licitare. Te voi învăța cum să câștigi un război al licitațiilor pentru o casă.
deci, dacă sunteți gata să învețe unele strategii de acțiune pentru cum să câștige un război de licitare casa citiți mai departe. Oh, și oferind un preț ridicol nu este punctul central al acestui post. În schimb, să
acest post include:
- ce este un război de licitare imobiliară?
- care sunt regulile războiului de licitare a casei?
- o strategie generală pentru a câștiga un război de licitare imobiliară
- 11 acțiuni de întreprins atunci când scrieți o ofertă pentru a câștiga un război de licitare pentru o casă
ce este un război de licitare imobiliară?
un război de licitație imobiliară este atunci când au fost depuse mai multe oferte pe o anumită proprietate. Uneori, agentul de listare va ajunge apoi la acei cumpărători și va solicita fiecăruia să-și prezinte cea mai mare și cea mai bună ofertă până la o anumită zi și oră.
unii cumpărători refuză să intre într-un război al licitațiilor. Asta e o greșeală. Dacă vă place casa suficient pentru a face o ofertă, Faceți-vă oferta. Oferă cea mai bună ofertă pe care ești dispus să o faci. Dacă nu câștigi, nu câștigi. Ține-ți emoțiile sub control. Niciodată nu trece pe o casă doar pentru că există un război de licitare.
Care Sunt Regulile De Război De Licitare Imobiliare?
reguli? Hmm … asta e una bună.
nu există reguli pentru vânzător sau cumpărător. Atât cumpărătorii, cât și mulți agenți imobiliari consideră că există reguli. Nu există reguli. Este proprietatea vânzătorului de a vinde. Vânzătorul poate face ceea ce dorește.
un vânzător poate cere cea mai mare și cea mai bună, ceea ce oferă tuturor cumpărătorilor o a doua șansă de a trimite ceva, în timp ce mai mulți cumpărători noi ar putea veni cu oferte. Sau, vânzătorul poate negocia cu doar unul sau doi cumpărători și lasă momentan pe ceilalți pe margine sau, vânzătorul poate accepta doar una dintre oferte și nu oferă altor cumpărători o altă șansă.
cu doar două săptămâni înainte de a scrie acest lucru, i-am ajutat pe clienții mei să scrie o ofertă de 291.000 USD cu 2.000 USD la închidere și o clauză de escaladare pentru a crește automat oferta noastră la un preț de achiziție de 302.000 USD față de oferte mai mari.
agentul M-a sunat și mi-a spus: „Avem alte patru oferte, două sunt mai mari decât baza dvs. de 291.000 de dolari. Dar ne plac condițiile tale. Ai face $293,000 și $2,000 în închideri?”
am spus, ” asta e o afacere.”
termenii ofertei noastre au fost atât de puternici încât, în ciuda altor patru oferte și, în ciuda faptului, clauza noastră de escaladare a arătat vânzătorului că vom plăti până la 302.000 de dolari pentru casa pe care am primit-o pentru doar 293.000 de dolari.
Cum l-am făcut pe vânzător să vrea doar să vorbească cu noi și să-i ignore pe ceilalți?
câștigarea unui război de licitare acasă este ușor. Fii mai inteligent. Fii rapid. Mai presus de toate, trebuie să nivelați vânzătorul. Fii ca un lineman defensiv care aleargă la un fundaș în timp ce încearcă să facă un joc câștigător. Absolut orbește vânzătorul.
citiți mai departe pentru a afla exact ce să faceți pentru a vă crește dramatic șansele de a câștiga un război de licitare a casei.
cea mai eficientă strategie de război de licitare a casei
cheia pentru a câștiga un război de licitare în domeniul imobiliar trebuie să se concentreze pe un singur lucru: convingerea vânzătorului să selecteze oferta dvs.
convingi un vânzător să accepte o ofertă făcând două lucruri. În primul rând, rezolvați problemele vânzătorului. În al doilea rând, scrieți o ofertă curată, ușor de înțeles, care creează zero îndoieli în mintea vânzătorului. Aceste două lucruri lucrează împreună pentru a oferi o strategie de război de licitare imobiliară remarcabil de puternică.
câștigă un război de licitație imobiliară rezolvând problemele vânzătorului
pentru a rezolva problemele vânzătorului, trebuie să știi care sunt acestea. Cereți agentului dvs. să sune agentul vânzătorului și să întrebe. Nu înțeleg de ce mai mulți agenți ai cumpărătorului nu fac acest lucru.
există într-adevăr o singură întrebare pe care trebuie să o întrebați: „Hei agentul vânzătorului. Tocmai am terminat la 123 Banana St. cumpărătorii mei le place și ar putea scrie o ofertă. Există termeni care ar fi deosebit de benefici sau utili pentru vânzătorii dvs.?”
Aceasta este întrebarea. Nu lăsați agentul flub-l și spune, „doar rândul său, în cea mai bună ofertă.”Asta e gunoi. Nu poți lucra cu asta. Aduceți elemente pentru a planta o sămânță în mintea agentului de listare. Acestea ar fi lucruri cum ar fi evitarea Reparațiilor de inspecție, posesia post-închidere pentru vânzător fără costuri, termenele de mutare, termenele de închidere. Acest lucru va declanșa agentul de listare să-și amintească ceva sau să spună, știi, lasă-mă să te sun înapoi.
am făcut acest apel pentru afacerea pe care am descris-o mai sus. Am aflat că vânzătorilor le-ar plăcea să aibă cinci zile de posesie post-închidere. De asemenea, am aflat că le-ar plăcea o închidere de 30 de zile, iar banii erau strânși. Deci, am dat vânzătorului opt zile de posesie post-închidere și o închidere de 28 de zile. De asemenea, am decis să cumpere acasă „ca-este” ceea ce înseamnă vânzătorii nu ar trebui să-și petreacă orice timp sau bani a face reparații la domiciliu. Acest lucru a împiedicat vânzătorul să aibă cheltuieli din buzunar.
FYI, nimeni nu pare să înțeleagă ce înseamnă cu adevărat cumpărarea unei case „așa cum este”. Cumpărarea „așa cum este” nu înseamnă cumpărarea vederii nevăzute și nu renunță la inspecții. Tot ce înseamnă este vă spun vânzătorul vă va cumpăra casa sau nu. Comunicați vânzătorului că nu le veți cere să facă un lucru. Vânzătorii iubesc acest lucru! Ei acum nu va trebui să-și petreacă timp, bani, sau energie pentru a face reparații sau găsirea contractori pentru a face reparațiile.
dacă agentul vânzătorului nu va dezvălui nici un punct de vedere deosebit de benefic, agentul dvs. va face unele cercetări și va căuta o problemă. Există un divorț în așteptare? Casa este o vânzare imobiliară și rudele supraviețuitoare vând casa? La plimbare prin, a făcut acasă arata ca a fost „Noțiuni de bază departe de proprietarii” ca în cazul în care ar putea exista probleme de bani? Identificați o problemă și scrieți o ofertă pentru a rezolva această problemă.
câștigă un război al licitațiilor Imobiliare, făcând oferta dvs. ușor de acceptat
scrieți o ofertă care este tare, vizibilă și face doar vânzătorul să vrea să spună: „da, asta!”Iată cum să faci asta.
au un creditor Familiar cu strada Cred cu agenții imobiliari locale
primul pas, creditor dumneavoastră. Sunt agent imobiliar. Îți promit că sunt creditori pe care îi disprețuiesc. Acestea sunt, de obicei, legate de dot-com, rula o mulțime de reclame, sau o bancă națională gigant. Bau! Gunoi. Când vânzătorul și cu mine revizuim oferta dvs., aveți două opțiuni. 1) oferta dvs. este însoțită de o scrisoare de la un creditor de care nu am auzit niciodată sau este atât de mare încât comunicarea va suge sau 2) scrisoarea dvs. de pre-aprobare este de la un jucător important cu birouri locale, ofițeri de împrumut, procesatori interni și subscriitori.
Opțiunea 2 va înscrie mai multe puncte și mă va influența, ceea ce va influența vânzătorul de fiecare dată. Toată ziua în fiecare zi, Opțiunea 2 este deja înaintea ta.
dacă vă gândiți să cumpărați o casă și piața este competitivă cu un inventar redus, trebuie să fiți aprobat cu cel mai bun creditor din zona dvs. Ai nevoie de încredere în stradă. Brokerul ipotecar dot-com care conduce reclame în mod constant sau banca dvs. gigantică în care aveți contul dvs. de verificare are încredere slabă în stradă cu agenții imobiliari.
adresați-vă agentului dvs. imobiliar întrebarea corectă: „cine este cel mai respectat și de încredere creditor de către agenții imobiliari din zona mea?”Nu-i lăsați să vă dea doar cu cine lucrează (deși acest lucru este probabil mai bun decât Banca Națională Goliat). Când agentul dumneavoastră vă oferă o sesizare, cere creditor care sunt numerele lor în zona dumneavoastră. Cere creditor cât de multe noi împrumuturi de cumpărare acasă a creditor închis în județul dumneavoastră în ultimele 12 luni.
într-adevăr, obtinerea închis pe taxe, sau nu doresc să predea documentele la o persoană nouă, sau un al doilea trage de credit, bla, bla, bla. Am auzit totul. Și toate sunt scuze penibile. Vrei să câștigi? Amintiți-vă, acest post este despre cum să câștige.
scrie oferta cristal clar…cristal
agentul dumneavoastră trebuie să știe ce el sau ea este de a face. Oferta ta trebuie să fie curată. Curat! Nu sunt gunoaie în ea. Fără prostii. Sunt doar distrageri. Sondaj, pentru ce? Tu și agentul tău ar trebui să vă puteți vedea dacă există vreo încălcare folosind înregistrări publice. Obțineți propriul sondaj după ce cumpărați casa.
termene scurte, de asemenea. Calendarul inspecției ar trebui să fie de 10 zile sau mai puțin. Bani serioși, predați-l în termen de 3 zile lucrătoare. Cererea oficială de finanțare ar trebui să fie de 3 zile. Data de închidere ar trebui să fie ceea ce doresc sau relativ scurt. Arată-le acestor oameni că ești serios și motivat.
nimic din oferta dvs. nu ar trebui să contrazică o altă parte a ofertei dvs. Contradicțiile creează îndoieli și ne fac să avem nevoie să vă sunăm agentul și să punem întrebări, să căutăm clarificări și, eventual, să trimitem o contraofertă pentru a clarifica.
de ce vreau să fac asta când am și alte oferte competitive, ușor de înțeles, așezate pe masă? De ce faci să-ți fie greu să accepți oferta? Scrieți oferta astfel încât vânzătorul să nu pună la îndoială un lucru și doar semnează pentru a accepta oferta.
12 acțiuni de întreprins atunci când scrieți o ofertă pentru a câștiga un război de licitație pentru o casă
acum, este timpul pentru câteva sfaturi brute și directe pentru a câștiga un război de licitație pentru o casă. Luați aceste acțiuni și includeți aceste elemente atunci când scrieți oferta. Cu cât folosiți mai multe dintre acestea, cu atât este mai probabil să câștigați războiul de licitare la domiciliu. Acestea sunt lucrurile pe care le fac ca agent imobiliar pentru a-mi ajuta clienții să câștige.
suna agentul de listare și a aduna informații
primul pas pentru a câștiga un război de licitare pe casa este de a afla ce probleme vânzătorul încearcă să rezolve. Întrebați agentul de listare ce se întâmplă dacă orice termeni ar fi deosebit de benefic pentru vânzător. Menționați lucruri precum o cronologie de închidere sau o posesie post-închidere. Întrebați care sunt planurile vânzătorului după ce vinde. Unde se duc? Obțineți cât mai multe informații pe care le puteți obține și utilizați-le.
aceste informații vor identifica problemele vânzătorului. Folosește ceea ce înveți și încorporează-l în oferta ta. Oferta dvs. ar trebui să rezolve problemele vânzătorului. Dacă vânzătorul cumpără și vinde în aceeași zi, acordarea vânzătorului câteva zile de posesie post-închidere ar putea fi foarte utilă.
poate că vânzătorul se mută și începe un nou loc de muncă undeva. Finisarea rapidă a coapselor poate fi utilă. Sau, poate că este o proprietate și membrii familiei supraviețuitoare sunt departe sau nu doresc să cheltuiască bani pe proprietate. Cumpararea de origine” ca-este ” le ține de la angajarea contractori ei nu știu și de cheltuieli care bani pentru a face aceste reparații.
2. Cumpărați casa”așa cum este „
în aproape toate zonele cumpărarea unei case” așa cum este ” nu înseamnă că cumpărați casa fără o inspecție. Ar trebui să puteți avea în continuare inspecțiile dvs. și să încheiați afacerea dacă este descoperit un defect semnificativ nedivulgat. Numai aceasta este arma mea secretă care m-a ajutat să câștig atât de multe oferte. Aceasta este o acțiune remarcabil de eficientă.
achiziționați casa „așa cum este” și renunțați la inspecție
acest lucru este greu pentru o mulțime de oameni, dar se poate face. Este vorba despre modul în care îți folosești timpul. Când vă programați afișarea, încercați să obțineți o perioadă mai lungă de timp, cum ar fi o oră sau 90 de minute. Intrați în casă și, dacă vă place, schimbați imediat angrenajele și începeți să căutați semne de probleme grave. Luați în considerare aducerea unora cu o mulțime de întreținere acasă sau chiar un inspector acasă împreună cu tine pentru afișarea dumneavoastră. Dacă casa este mai veche, fii mai precaut.
cu toate acestea, dacă locuința are mai puțin de 10 ani, orice lucru prea grav ar fi destul de evident și aș fi mai încurajat să renunț la inspecție. Psst … târziu în 2019 am cumpărat o casă care avea doar opt ani. Am renunțat la inspecție și am cumpărat casa pentru mult mai puțin decât prețul inițial de listare.
au un împrumut convențional sau asigurat convențional-împrumuturile FHA, VA și USDA sperie vânzătorii.
fiecare dintre acestea are o parte adăugată a evaluării în care evaluatorul trebuie să certifice că proprietatea îndeplinește „condițiile minime de proprietate.”Acestea nu sunt într-adevăr o afacere mare, dar din anumite motive vânzătorii se sperie. Majoritatea vânzătorilor vor selecta un împrumut convențional sau asigurat convențional peste un FHA, VA sau USDA atunci când toate celelalte elemente sunt egale.
fie pre-aprobat
norma este de a transforma într-o scrisoare de pre-aprobare cu oferta. Aveți o scrisoare de pre-aprobare cu o dată recentă și o sumă de achiziție egală sau mai mare decât oferta dvs. De asemenea, utilizați un creditor local cu o reputație locală remarcabilă. Utilizați un creditor care este cunoscut pentru a fi receptiv, ușor de a lucra cu, și devine lucruri de facut.
oferte curate – lăsați gunoiul.
sondajele, garanțiile la domiciliu și alte lucruri sunt doar distrageri. Tu și agentul dvs. ar trebui să puteți extrage suficiente informații din înregistrările publice pentru a vedea dacă există o încălcare a proprietății dvs. Dacă riscul este scăzut, nu pierdeți timpul la un sondaj. Lăsați aceste elemente adăugate și distrageri din oferta dvs.
oferiți posesie Post-închidere
chiar dacă vânzătorul nu a indicat că au nevoie de posesie post-închidere, dați-le unele gratuit. Acest lucru oferă un spațiu de respirație frumos pentru vânzător. Oferiți 3 până la 10 zile fără costuri. De asemenea, nu rețineți niciunul dintre încasările lor în perioada de posesie post-închidere.
scrisoarea
scrieți o scrisoare despre motivul pentru care doriți casa. Trei până la cinci paragrafe și asta este. De asemenea, căutați un teren comun. De exemplu, dacă te duci în casă și veți vedea o mulțime de lucruri despre a fi un pompier și tu sau o rudă foarte, foarte apropiată este sau a fost un pompier menționa acest lucru în scrisoarea dumneavoastră.
dar, nu inventați ceva doar pentru a veni cu un numitor comun. De asemenea, puteți vorbi despre motivul pentru care iubiți casa și cum veți avea mare grijă de ea. Nu spune absolut nimic negativ. Dacă urăști tapetul lor și îl vei dărâma în prima zi, păstrează-l doar pentru tine.
Preț
oferă un preț bun. Ascultă sfatul agentului tău. Și amintiți-vă, oricât de mult vă cere pentru costurile de închidere vine de pe linia de jos vânzătorului. În plus, costurile mari de închidere cererile de concesiune provoacă îngrijorarea multor vânzători. Poate acest cumpărător să-și permită cu adevărat casa mea sau abia intră? Da, într-un preț de război de licitare este important. Oferiți cel mai mare preț pe care sunteți dispus să îl plătiți pentru casă.
În ceea ce privește îngrijorarea cu privire la plata în exces pentru casă, întrebați-vă care este riscul pe care va trebui să îl vindeți în 36 de luni. În cazul în care riscul este scăzut, într-adevăr du-te pentru ea. Plătiți partea de sus a ceea ce cere piața pentru o casă similară sau chiar câteva puncte procentuale mai mult. Amintiți-vă, este un război de licitare. Dacă ceva se întâmplă și aveți nevoie să-l vândă acolo va fi, evident, oameni acolo gata să-l cumpere.
Goldilocks timpul de expirare a ofertei & Data
ofertele au o expirare. Acest lucru este atunci când vă spun vânzătorului v-ar dori un răspuns de. Nu prea scurt, nu prea lung, doar dreapta. Fii rezonabil. Scrierea la șase ore după depunere vă va exploda în față. În funcție de ora din zi, acordați vânzătorului 24 până la 42 de ore pentru a răspunde.
11. Garantați prețul contractului sau oferiți o acoperire a decalajului de evaluare
majoritatea cumpărătorilor de locuințe primesc o ipotecă care va necesita evaluarea locuinței. Oferindu-vă să acoperiți un decalaj de evaluare sau garantând prețul ofertei dvs., acoperiți riscul unei evaluări scăzute. Ar trebui să știți că fiecare dintre aceste circumstanțe ar putea necesita să aduceți mai mulți bani la închiderea mesei.
garantarea prețului de achiziție în contract este exact ceea ce pare a fi. De exemplu, să presupunem că ați oferit 300.000 de dolari pentru o casă. Indiferent de ceea ce acasă evaluează pentru tine sunt pe cârlig pentru prețul de achiziție contractului. Deci, în cazul în care casa ar fi să evalueze pentru doar 275.000 dolari ar fi încă contractual obligat să cumpere casa pentru 300.000 dolari.
acoperirea decalajului de evaluare este diferită de garantarea prețului de achiziție al contractului. Cu acoperire decalaj vă oferă vânzătorului pentru a acoperi un decalaj din cauza unei evaluări ratat. Privind un exemplu vă va ajuta să explicați acest lucru.
Să presupunem că oferiți 300.000 de dolari pentru o casă cu o acoperire gap de evaluare de 20.000 de dolari. În cazul în care acasă evaluează pentru $280,000 ar trebui să acopere diferența până la prețul de achiziție contract de $300,000, deoarece diferența este de $ 20,000. Cu toate acestea, în cazul în care casa evaluate pentru $290,000 ar trebui doar să acopere $10,000 pentru a ajunge la $300,000 prețul contractului. Pe de altă parte, să spunem că aceeași casă evaluează pentru 270.000 de dolari. În acest caz, ar acoperi diferența de 20.000 dolari, dar ar sfârși prin a cumpara casa la doar 290.000 dolari pentru că vă sunt garantate doar un decalaj de 20.000 dolari.
dacă alegeți să faceți oricare dintre acestea atunci când trimiteți oferta și scrisoarea de pre-aprobare, includeți și un extras bancar pentru a ilustra că aveți fondurile necesare pentru a îndeplini aceste condiții.
depunerea ofertelor și urmărirea
asigurați-vă că agentul dvs. nu vă trimite doar oferta. Împreună cu oferta, agentul dvs. ar trebui să scrie un scurt e-mail care să atingă toate punctele forte ale ofertei dvs. Apoi, agentul dvs. ar trebui să vă cheme creditorul.
odată ce creditor dumneavoastră învață oferta este prezentat au ofițer de împrumut ajunge la telefon și apelați agentul de listare. Creditorii nu sunt chiar permis să spun propriul agent nimic despre tine să nu mai vorbim spune acest lucru la un agent de listare pentru o casa sunt de licitare pe.
spuneți ofițerului dvs. de împrumut că poate împărtăși detalii suplimentare despre fișierul dvs. Acestea ar putea fi raportul dvs. datorie-venit, scorurile de credit, istoricul ocupării forței de muncă sau orice altceva permiteți.
ca agent, când primesc o ofertă, Sun întotdeauna creditorul și aud același răspuns șchiop: „Oh, sunt solizi. Dacă nu erau, nu aș fi scris scrisoarea.”Acesta este un răspuns comun care îmi spune, agentul de listare, absolut nimic. Ieși în evidență. Iată cum.
dacă aș avea un creditor Sună-mă și spune: „Hei, Tocmai ai primit o ofertă de la cumpărătorii mei. Sunt FICOs sunt la mijlocul anilor 700, back end DTI este 29%, Am primit cioturi de plată, ultimele două luni extrase de cont, ei au deja suficiente fonduri verificate, și am W-2s. Oh, și ambele au fost cu același angajator pentru 3+ ani.”Bine, acum sunt impresionat.
acum, eu spun un vânzător, ” aceasta este rock solid de finanțare!”
au creditor dumneavoastră trimite agentul de listare un e-mail, de asemenea, după apel telefonic.
Întrebări Frecvente despre Războiul de licitare
când se termină războaiele de licitare?
un război de licitație pentru o casă se încheie odată ce vânzătorul a acceptat o ofertă. Unele asociații imobiliare locale solicită agenților de listare să facă publicitate cu proprietatea o notificare de ofertă multiplă dacă vânzătorul alege să parcurgă acest proces. Procesul de ofertă multiplă stabilește de obicei un termen limită pentru depunerea ofertelor. Dar, adevăratul sfârșit al unui război de licitare apare odată ce vânzătorii acceptă o ofertă de a vinde proprietatea.
am pierdut un război de licitare. Ar trebui să fac o ofertă de rezervă?
cumparatorii care pierd Războiul de licitare ar trebui să prezinte o ofertă de rezervă. Acest lucru trebuie făcut mai târziu în aceeași zi sau în ziua în care vânzătorul acceptă o ofertă. În plus, agentul dvs. imobiliar ar trebui să continue să lase agentul de listare care lucrează pentru vânzare să știe că oferta este încă valabilă. Oferte se încadrează prin, și foarte puțini cumparatori va trimite o ofertă de rezervă. În același timp, continua căutarea acasă continuând pentru a vizualiza alte case disponibile în mod activ de vânzare.
cum diferă licitarea de vânzările în lipsă?
un război al licitațiilor și o vânzare în lipsă sunt lucruri complet diferite. O vânzare scurtă are loc atunci când un proprietar este în incapacitate de plată pe ipotecă. În loc de blocare a pieței mortgagor (creditor) este de acord pentru a permite proprietar de a vinde chiar dacă rezultatele de vânzare într-un preț de achiziție mai mic decât soldul ipotecare. Aceste tipuri de vânzări pot avea sau nu un război de licitare. Îi încurajez pe cumpărătorii de case de vânzare în lipsă să completeze diligența suplimentară cu privire la nuanțele unei vânzări în lipsă.
ar trebui să licitez împotriva mea?
cumpărătorii dornici ar trebui să liciteze împotriva lor în anumite circumstanțe. Dacă ați trimis o ofertă și vi se spune că există mai multe oferte ale vânzătorului declanșează un proces de ofertă multiplă, ar trebui să vă reconsiderați oferta. În cazul în care oferta inițială a fost cel mai bun stick-ul cu ea. Cu toate acestea, dacă sunteți dispus să vă îmbunătățiți termenii sau prețul ofertei, scrieți-vă oferta. Poate fi greu de spus dacă sunteți pe primul loc sau nu.
cât de important este agentul meu imobiliar în negocieri?
un agent imobiliar de înaltă calitate, este important pentru a negocia cu succes o achiziție de origine într-o situație competitivă. Un agent imobiliar calificat și savvy știe întrebări pentru a cere agent de listare, în scopul de a obține, eventual, mai multe informații pentru a vă oferi un avantaj. De asemenea, un mare agent imobiliar va ști cum să utilizeze tot ceea ce puteți face pentru a forma cea mai buna oferta. În cele din urmă, un agent imobiliar poate vorbi despre motivul pentru care oferta dvs. este superioară în comparație cu alte oferte.
Cum de a începe un război de licitare pe casa ta?
cheie începe un război de licitare pe casa ta că sunt de vânzare este de a atrage cel mai mare Public posibil de cumparatori într-o sumă foarte scurtă de timp și să dea acel public o oportunitate de a licita până casa ta. În primul rând, imaginea casei dvs. trebuie să aibă un sentiment estetic foarte ridicat. Practic, fotografia trebuie să fie excelentă, iar fotografiile ar trebui să surprindă o casă la modă, bine amenajată, de dorit.
În al doilea rând, este prețul. Un preț de piață de mai jos este mult mai probabil pentru a atrage o mulțime de activ cumparatori. În al treilea rând, aveți agentul dvs. să se întindă cât mai mult posibil în cadrul regulilor pe care trebuie să le urmeze comercializarea casei dvs. și când vor începe spectacolele de acasă. Odată ce spectacolele încep, utilizați tactici pentru a obține cât mai mulți oameni prin casă. Aceasta poate include scurtarea spectacolelor private, permiterea suprapunerii spectacolelor private sau organizarea unei case deschise în prima zi în care poate fi afișată casa.
în cele din urmă, adăugați o limbă la listare la care nu se va răspunde nicio ofertă în primele 72 de ore de la începerea difuzărilor. Acest lucru oferă tuturor cumpărătorilor interesați posibilitatea de a vedea casa.
concluzie
câștigarea unui război de licitare nu este greu. Tot ce trebuie este să obțineți informații și să utilizați aceste informații în beneficiul dvs. Scrieți o ofertă pe care vânzătorul dorește să o accepte. Termenii pot fi mai valoroși decât acel cuplu suplimentar de mii de dolari pe care îl va oferi un alt cumpărător. Stai deasupra mulțimii. Fii tare. Fii inteligent. Scrieți doar o ofertă curată, solidă, care rezolvă toate problemele vânzătorului și lasă vânzătorului zero îndoieli cu privire la cât de ușor și neted va fi să lucrați cu dvs. Vei câștiga.
echipa Quadwalls de agenții imobiliari in nord-vestul Indiana
despre Quadwalls.com
Quadwalls.com este un site imobiliar fondat în Valparaiso, dedicat pentru a ajuta cumpărătorii și vânzătorii de case să ia decizii mai bune atunci când cumpără și vând bunuri imobiliare. Facem acest lucru oferind informații clare și oneste clienților noștri pe baza a ceea ce am învățat prin completarea a sute de achiziții și vânzări de locuințe.
cum Quadwalls ajută cumparatori
echipa Quadwalls Real Estate are unele dintre cele mai bune agenții imobiliari din nord-vestul Indiana. Suntem gata să vă ajutăm să găsiți și să cumpărați noua dvs. casă. Fiecare dintre agenții imobiliari din echipa Quadwalls Northwest Indiana este gata să vă ofere servicii atente, personalizate, calde și îngrijitoare pentru a vă ajuta să găsiți și să cumpărați o casă. Fie că aceasta este prima sau a cincisprezecea achiziție de acasă, fiecare dintre noi are abilitățile și experiența de a vă reprezenta. Începe vizualizarea case de vânzare în nord-vestul Indiana azi!
cum Quadwalls îi ajută pe vânzătorii de case
să primească o evaluare de piață gratuită, remarcabil de precisă a casei dvs. prin completarea Quadwalls.com experiență interactivă valoare acasă. De asemenea, postăm taxa de comision imobiliar pe care o percepem pe site-ul nostru. Taxele noastre pentru serviciile noastre full-feature de vânzare acasă sunt printre cele mai mici din industrie. Faceți clic aici pentru a afla mai multe despre serviciile noastre complete de vânzare a locuințelor și răspunsurile mele la cele mai frecvente întrebări ale vânzătorilor de case atunci când angajați un agent imobiliar pentru a-și vinde casa.
Mai E Ceva?
aveți doar câteva întrebări legate de imobiliare? Dacă da, nu ezitați să ne contactați. Vă vom respecta confidențialitatea. Toate conversațiile și întrebările sunt confidențiale. Spune-ne cum te putem ajuta.