real estate investirea este una dintre modalitățile majore pe care le puteți crea fluxuri de venituri constante. În timp ce investițiile în imobiliare din Nigeria oferă nenumărate oportunități de a câștiga o pernă financiară și de a construi bogăție, există multe lacune care pot limita ceea ce puteți face. Pentru a evita comiterea greșelilor costisitoare, este crucial să faceți cercetări aprofundate și să aflați despre aspectele juridice ale imobilului înainte de a vă îngropa. Pentru mai multe despre acest lucru, a se vedea acest post pe fapta de atribuire în Nigeria.
în acest articol, vă vom lua prin diferitele moduri de a investi în imobiliare din Nigeria. De asemenea, vă vom arăta avantajele și dezavantajele acestora și, ca bonus, am inclus o listă exhaustivă a lucrurilor de bază pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a vă aventura în afacerea de investiții imobiliare din Nigeria.
- Cum Funcționează Investițiile Imobiliare?
- cum să investească în imobiliare în Nigeria
- darul de proprietăți De închiriere
- Pro
- contra
- trusturi de investiții imobiliare (REIT)
- Pro
- contra
- teren / casa Flipping
- Pro
- contra
- dezvoltarea proprietății
- lucruri de luat în considerare înainte de a investi în imobiliare în Nigeria
- Faceți-vă cercetările
- decideți pe piața imobiliară specifică
- identificați piețele imobiliare în plină expansiune
- decideți unde și cum veți Strânge Fonduri
- Ia Detaliile Dreapta
- Cunoaște Legea
- Uită-Te La Viitor
- Pârghie De Marketing Online
- Concluzie
Cum Funcționează Investițiile Imobiliare?
o investiție imobiliară este o strategie financiară care implică gestionarea, proprietatea, cumpărarea, închirierea și/sau vânzarea unei proprietăți pentru profit. Deși există mai multe modalități de a investi în imobiliare, toate se bazează pe factori economici similari pentru a obține profit. Primul factor este că proprietatea trebuie să crească în valoare. În plus, costurile implicate în deținerea și întreținerea proprietății nu trebuie să depășească valoarea crescută a acesteia.
există diferite tipuri de investiții imobiliare, iar investitorii buni își aleg strategia de investiții în funcție de nevoia lor (pe termen scurt sau lung) de profit. Investiția rapidă se referă la procesul de cumpărare a unei proprietăți și de vânzare rapidă (adesea denumită „flipping”). Investiția pe termen lung înseamnă cumpărarea unei proprietăți pentru închiriere sau închiriere pe o perioadă lungă de timp, câștigând atât chiria, cât și valoarea în creștere a proprietății. Puteți citi despre cum să accesați împrumuturile ipotecare federale din Nigeria
cum să investiți în imobiliare în Nigeria
sectorul imobiliar este în prezent în plină expansiune în Nigeria, iar oamenii fac milioane în el, indiferent de încetinirea creșterii economice, poate fi văzut ca un adevărat spinner de bani. Mai jos sunt principalele metode de a investi în imobiliare.
darul proprietăților de închiriere
investiția în proprietăți de închiriere este o practică veche, la fel ca și proprietatea asupra terenurilor. Cumpărați o proprietate și apoi o închiriați chiriașilor. În calitate de proprietar, sunteți responsabil pentru plata costurilor de întreținere a proprietății.
proprietățile de închiriere pot fi o afacere profitabilă pentru cei cu abilități de bricolaj și renovare și care sunt suficient de răbdători pentru a gestiona chiriașii. Deși această strategie nu necesită un capital semnificativ, ea necesită fonduri substanțiale pentru a acoperi costurile de întreținere și pentru a acoperi lunile vacante.
Pro
- oferă venituri regulate și proprietăți poate crește în valoare
- pârghii de capital pentru a maximiza se întoarce
- cheltuielile asociate sunt deductibile fiscal
contra
- gestionarea chiriașilor poate fi plictisitor
- chiriașii ar putea provoca daune materiale. A se vedea contractul de închiriere în Nigeria
- posturile vacante potențiale reduc veniturile
când achiziționați proprietăți de închiriere, vă asumați multe responsabilități ca proprietar. Este esențial să vă implicați activ în funcționarea și întreținerea proprietății. În cazul în care lucrurile devin prea copleșitoare, puteți angaja un manager profesionist, care nu este gratuit.
trusturi de investiții imobiliare (REIT)
mulți nigerieni nu sunt familiarizați cu trusturi de investiții imobiliare (REIT). Trusturile de investiții imobiliare sau REIT-urile sunt scheme de investiții colective reglementate de Securities and Exchange Commission (SEC). Aceste scheme pun în comun capitalul de investiții de la investitori pentru a achiziționa împrumuturi imobiliare sau ipotecare producătoare de venituri sau o combinație a ambelor.
grupuri de investiții imobiliare (REIGs) sunt ideale pentru persoanele care doresc să dețină proprietăți de închiriere, fără a hassle de a le gestiona. O investiție în REIGs necesită o pernă de capital și acces la finanțare.
într-un REIT, un singur investitor poate deține una sau mai multe unități de spațiu de locuit autonom, iar grupul de investiții gestionează toate unitățile în numele investitorului, cum ar fi menținerea acestora, posturile vacante de publicitate și intervievarea potențialilor chiriași. chiriași. În schimbul îndeplinirii acestor sarcini de management, compania ia un procent din chiria lunară.
Pro
- închirierea este mai hands-off decât deține inchirieri
- proprietatea oferă venituri și apreciere
- investiții imobiliare oferă o alternativă la acțiuni și titluri cu venit fix.
- REIT-urile oferă, de asemenea, lichiditate, deoarece oferă active relativ lichide pentru vânzare (în comparație cu investițiile imobiliare directe) care pot fi vândute destul de repede pentru a strânge fonduri sau pentru a profita de diferite oportunități de investiții.
contra
- riscuri De Post vacant
- taxe similare ca fonduri mutuale
- sensibile la manageri fără scrupule
ca dividende de plată stocuri, REIT sunt o investiție solidă pentru investitorii de pe piața de valori care doresc venituri regulate. În plus, REIT-urile permit investitorilor să investească în proprietăți nerezidențiale, cum ar fi mall-uri și clădiri de birouri și sunt foarte lichide. Cu alte cuvinte, nu veți avea nevoie de un agent imobiliar pentru a vă ajuta să vă retrageți investiția.
teren/casa Flipping
investiții imobiliare este procesul de cumpărare și revânzare pentru un profit rapid. Este una dintre cele mai inteligente investiții pe care le puteți face și necesită puțin sau deloc efort din partea proprietarului. În ceea ce privește banii, precum și cunoașterea proprietății funciare și a procesului de cumpărare și vânzare, sunteți bine să mergeți.
cu toate acestea, ai avea nevoie de o sumă substanțială de bani dacă vrei să câștigi sute de milioane, dar poți începe mic cumpărând doar un singur teren și crește pentru a cumpăra zeci de parcele și acri și continuă să le vinzi pe tot parcursul anului.
procesul de răsturnare a caselor necesită o vastă experiență imobiliară, marketing și renovare. Pentru casa flipping la locul de muncă, unul trebuie să aibă capital și să fie capabil de a supraveghea reparații atunci când este necesar.
Pro
- leagă de capital pentru o perioadă mai scurtă de timp
- poate oferi randamente rapide
contra
- necesită o cunoaștere mai profundă a pieței
- piețele calde de răcire în mod neașteptat
flippers care nu sunt în măsură să descarce o proprietate rapid pot găsi ei înșiși probleme, deoarece rareori păstrează suficient de numerar neangajate pentru a plăti ipoteca pe o proprietate pe termen lung. Pierderile de zăpadă pot rezulta din aceasta.
dezvoltarea proprietății
dezvoltarea proprietății este o industrie foarte intensivă în capital. În acest caz, proprietățile sunt achiziționate în locuri frumoase, reamenajate în apartamente de lux, structuri comerciale etc., și apoi vândute la o marjă de profit foarte mare.
de exemplu, dacă cheltuiți N200 milioane dezvoltând o casă într-o locație uimitoare, așteptați-vă să o vindeți pentru cel puțin N400 milioane. O locație bună este esențială atunci când se ia în considerare dezvoltarea proprietății.
investiția în imobiliare este doar vârful aisbergului. Există nenumărate variante de investiții imobiliare în cadrul acestor exemple. Ca și în cazul oricărei investiții, există mult potențial în sectorul imobiliar, cu toate acestea, ar trebui să luați decizii atente, să vă faceți temele, să cercetați și să cântăriți costurile și beneficiile înainte de a lua măsuri.
lucruri de luat în considerare înainte de a investi în imobiliare în Nigeria
în 2011, doar 37% dintre nigerieni dețineau o casă. Informațiile sunt cheia pentru reducerea acestui decalaj pentru potențialii investitori și publicul larg. În plus, prin simplificarea procesului, barierele din calea investițiilor în sector pot fi defalcate.
dacă doriți să investiți în imobiliare, ar trebui să luați în considerare acești 8 pași.
Faceți-vă cercetările
dacă sunteți interesat de piața imobiliară, există diverse platforme pentru a găsi informațiile de care aveți nevoie. Unele dintre aceste platforme includ mass-media, online și în jurul tău și vorbind cu localnicii. Puteți crea alerte Google pentru termenii de căutare pe Google și pe alte site-uri de proprietăți Nigeriene relevante. Veți fi mereu la curent în acest fel.
decideți asupra pieței imobiliare specifice
decideți asupra unui sector care vă va beneficia cel mai mult pe baza obiectivelor dvs. Ar putea fi un birou, o proprietate industrială, un centru de vânzare cu amănuntul sau o unitate rezidențială. De exemplu, dacă sunteți în căutarea unui randament mai rapid, investirea în imobiliare rezidențiale nu poate fi cel mai bun.
identificați piețele imobiliare în plină expansiune
deși este posibil să nu fie în plină expansiune acum, dezvoltarea infrastructurii și ușurința accesului la districtele centrale de afaceri se pot schimba în curând. Când se construiește o autostradă, aceasta ușurează traficul, iar clasa muncitoare tinde să se deplaseze în această direcție, făcându-l un motiv bun pentru a construi înălțimi mari pentru a le închiria.
decideți unde și cum veți strânge fonduri
în funcție de locul în care vă aflați în viață, sursa de finanțare poate varia. Ar putea fi de la prieteni, familie sau instituții financiare. Alternativ, ai putea avea banii singur. Când vă apropiați de bancă sau instituție, asigurați-vă că știți ce faceți. Planul tău trebuie să fie suficient de viabil pentru a-i face să-ți dea banii.
obțineți detaliile corecte
aveți grijă să nu încheiați tranzacții de afaceri cu persoane nesigure. Consultați un expert, un avocat și asigurați-vă că totul este sortat corect, de la cerințele guvernului până la preocupările proprietarului.
cunoașteți Legea
deținerea unei proprietăți este unul dintre drepturile unui Nigerian. Cu toate acestea, Legea privind utilizarea terenurilor din 1978 oferă guvernelor de stat controlul asupra terenurilor din interiorul granițelor lor. Apoi îl pun la dispoziția dvs. după un proces elaborat și birocratic. Pentru a folosi terenul, adică. vindeți-l sau dezvoltați-l, veți primi un certificat de ocupare.
privește spre viitor
deși este posibil să nu existe infrastructură de bază în care se află în prezent proprietatea ta de interes, dacă este pe calea zonelor urbane în continuă expansiune, nu poți greși. Câțiva ani în jos pe drum, s-ar putea vinde pentru milioane de peste ceea ce ați cumpărat-o pentru. Asigurați-vă că nu pierdeți din vedere imaginea de ansamblu.
pârghie de Marketing online
ca un investitor imobiliar pe piața Nigerian, nu vă puteți permite să ignore Internet. Indiferent dacă aveți un site web sau mențineți o prezență pe rețelele de socializare, Web-ul este o modalitate accesibilă de a obține trafic în afacerea dvs. odată ce atinge terenul. Marketingul Online vă poate ajuta să atrageți cumpărători sau vânzători.
în concluzie
când vine vorba de investiții în imobiliare din Nigeria, Cele mai bune decizii sunt cele care vă servesc, investitorul. Luați în considerare timpul, capitalul și dacă doriți să fiți cel care se ocupă de problemele gospodăriei atunci când apar. Puteți citi, de asemenea, articolele noastre despre excizia terenurilor, certificatul de ocupare și sistemul de deținere a terenurilor din Nigeria