cum să transferați utilitățile de la vânzător la cumpărător. Ce se întâmplă atunci când un cumpărător nu reușește să transfere utilitățile închiriate, cum ar fi panourile solare, în propriul nume?
Î: sunt confuz când vânzătorii ar trebui să închidă utilitățile și cum se transferă acestea. M-am gândit că, de obicei, într-o zi sau două post-decontare, cumpărătorii ar transfera utilități în numele lor, să stabilească conturi noi, etc.
Iată ce mi s-a întâmplat. Am vândut recent o casă care a inclus un sistem solar închiriat, pe care cumpărătorul a fost obligat să-și asume contractul de închiriere, similar cu utilitățile normale pentru proprietate. Cumpărătorul a schimbat restul utilităților în numele său, dar nu a reușit să-și asume contractul de închiriere solar. La scurt timp după decontare, unul dintre cumpărători a avut un accident vascular cerebral care ar fi putut depăși alte probleme banale, cum ar fi asumarea contractului de închiriere.
deoarece contractul de închiriere a făcut parte din contractul de vânzare, există o neîndeplinire a obligațiilor din partea cumpărătorului? Sunt obligat să continui să fac plăți și, dacă da,am recurs?
A: Iată vestea proastă: în timp ce contractul dvs. de vânzare ar fi putut cere cumpărătorului să-și asume contractul de închiriere pe panourile solare, obligația de închiriere este a ta. Ați încheiat un contract de închiriere cu compania solară pentru a închiria panourile. Conform acestui Acord, ei sunt proprietarul tău și tu ești chiriașul.
problemele dvs. au început atunci când ați presupus că, deoarece ați cerut cumpărătorului să-și asume contractul de închiriere, că se va întâmpla automat. Ți-ai luat piciorul de pe pedala de accelerație, dar nu trebuia. Înainte de a vă închide la vânzarea casei dvs., ar fi trebuit să primiți un document de la compania solară care să indice că cumpărătorul a fost aprobat ca nou chiriaș în cadrul contractului de închiriere solar. A fost până la tine pentru a vă asigura că cumpărătorul a asumat contractul de închiriere înainte de închidere. Închiderea a fost avantajul tău.
cum să transferați utilitățile de la vânzător la cumpărător
când vine vorba de utilități generale, cum ar fi Electricitate, Gaz, Cablu, Telefon, TV, Canalizare și apă, în majoritatea cazurilor, vânzătorii își anulează serviciul și noii cumpărători își înființează noul serviciu. Unele municipalități pot solicita vânzătorului să achite orice solduri datorate pentru apă, canalizare și alte taxe locale, facturi și penalități, înainte de a permite vânzarea să aibă loc. Dar odată ce are loc vânzarea, vânzătorul este pe cârlig pentru a plăti ceea ce era datorat înainte ca contul să fie închis și cumpărătorul este pe cârlig pentru ceea ce se datorează și după ce noul serviciu a fost stabilit. Și, în cazul în care cumpărătorii nu stabilesc noi servicii pentru aceste utilități, Ei bine, asta e pe ele.
cumpărătorul dvs. a intrat în incapacitate de plată în baza contractului? Într-un fel, Da, dar căile de atac conform contractului ar putea fi limitate. În multe state, există un concept juridic care spune că obligațiile și reprezentările făcute de părți în contract se încheie la momentul închiderii. În alte state, acele obligații care ar trebui să supraviețuiască în mod clar închiderii pot fi aplicate chiar și după închidere sau decontare.
ce se întâmplă dacă cumpărătorul nu transferă utilități închiriate precum panourile solare în numele lor?
presupunând că puteți utiliza contractul pentru a merge după cumpărător, poate fi costisitor să faceți acest lucru. Pe de altă parte, dacă cumpărătorul folosește panourile solare și nu plătește costurile de închiriere și nu plătiți factura, istoricul dvs. de credit este afectat. Compania de panouri solare vă va raporta că nu plătiți contractul de închiriere sau plătiți cu întârziere. În ambele cazuri, scorul dvs. de credit și istoricul de credit sunt afectate negativ, deci există un cost pentru dvs.
cumpărătorii dvs. sunt confuzi cu privire la cine deține de fapt panourile? Poate că cumpărătorii dvs. cred că dețin panourile solare și s-ar putea să nu-și amintească faptul că compania de panouri solare există. Compania solară are probabil dreptul, în baza Contractului de închiriere, de a reintra în posesia panourilor solare. Asta ar include scoaterea lor de pe acoperiș și tragerea lor împreună cu celelalte echipamente pe care le dețin.
ar fi regretabil. Deci, ar trebui să aveți o conversație cu cumpărătorii dvs. pentru a discuta ce s-ar întâmpla dacă panourile solare sunt reintroduse și pentru a le reaminti că trebuie să mute contractul în numele lor. Începeți cu o conversație prietenoasă. La urma urmei, au avut un noroc greu de când s-au mutat în casă și poate că acest lucru nu a crescut la nivelul de „urgență”, cu atât de multe alte considerente.
dacă încercați și ei încă nu va lua măsuri pentru a schimba numele pe contractul de închiriere, vorbesc cu un avocat care litigates cazuri să dea în judecată cumpărătorul să pună în aplicare termenii contractului.
mai multe despre subiecte legate de transferul utilităților de la vânzător la cumpărător
responsabilitatea cumpărătorului de a schimba utilitățile după închiderea
cine este răspunzător pentru facturile de apă neplătite, vânzătorul de acasă sau cumpărătorul de acasă?
care este cel mai bun mod de a transfera un titlu de casă unui membru al familiei care locuiește în casă?
transferul Homeownership în timpul refinanțare
probleme fapta Casa: Cum să dovedească proprietate