actualizat la 8 Mai 2019 de Mike Stewart PREC
obțineți documentele!
când vă pregătiți să trimiteți o ofertă pe o proprietate sau aveți o ofertă acceptată, veți primi un pachet de documente de la agentul vânzătorilor care vă oferă informații detaliate despre proprietate. Unul dintre cele mai importante documente este declarația de divulgare a stării proprietății.
ce este?
Declarația de dezvăluire a condițiilor de proprietate (PCDS) este o dezvăluire a ceea ce un vânzător știe despre proprietatea sa. Există mai multe versiuni ale documentului (a se vedea mai jos – am inclus doar Strata & versiuni rezidențiale), care are o serie de întrebări pentru vânzători să răspundă care dau un potențial cumpărător de proprietate un ghid de ceea ce vânzătorul știe despre starea de proprietate.
versiunea Strata condo pune întrebări specifice condo, cum ar fi numere de parcare stand, numere dulap sau dacă clădirea a avut scurgeri de apă, infestări cu insecte, probleme structurale, etc (a se vedea mai jos)
versiunea rezidentiala pentru case unifamiliale cere multe din aceleași întrebări, dar pune întrebări mai relevante pentru acest tip de locuințe, cum ar fi dacă este sau nu vânzătorul este conștient de azbest în proprietate OE umiditate în crawlspace sau subsol, etc. (Vă rugăm să consultați exemplul de mai jos)
Kathryn vă rugăm să postați versiunea rezidențială aici!
de ce cumpărătorii au nevoie de o copie a PCDS?
PCDS a fost introdus în BC, astfel încât vânzătorii pot să dezvăluie defectele pe care le pot cunoaște cu proprietățile lor și oferă cumpărătorilor posibilitatea de a înțelege mai bine starea proprietății. Sistemul de cumpărare acasă în BC se bazează pe asigurarea un cumpărător poate face o decizie informată pe o achiziție și PCDS este o mare parte din acest sistem de informare a unui cumpărător. Un PCDS poate (ar trebui să fie în opinia noastră) să fie încorporat și să facă parte din Contractul de cumpărare de vânzare, care poate (confirma acest lucru cu avocatul dvs.) să ofere un cumpărător protecție juridică dacă un vânzător nu dezvăluie toate problemele cunoscute.
este un vânzător obligat să furnizeze un PCDS în BC?
un vânzător nu este obligat să furnizeze un PCDS în British Columbia. Dacă un vânzător nu este dispus să furnizeze un PCDS, este posibil să nu dezvăluie o problemă majoră cu proprietatea. Faptul că un vânzător nu este dispus să furnizeze un PCDS unui potențial cumpărător ar trebui să fie un motiv de îngrijorare pentru cumpărător. Continuați cu prudență!
de îngrijorare mult mai puțin, vânzătorii de proprietăți închiriate foarte des pot oferi un PCDS, dar vor zgâria toate întrebările din document. Vânzătorii fac acest lucru deoarece nu au locuit niciodată în proprietate sau nu au locuit în ea pentru o perioadă considerabilă de timp și, prin urmare, nu știu suficient despre starea proprietății pentru a comenta un PCDS potențial obligatoriu din punct de vedere juridic.
nu vă bazați doar pe PCDS
atunci când cumpărați o proprietate, informațiile din PCDS nu ar trebui să se bazeze pe o sursă de informații totale de care un cumpărător are nevoie despre o proprietate. În plus, nu ar trebui să fie văzută ca mijloace pentru a evita costul de a obține o inspecție acasă de către un Inspector calificat acasă. Obțineți întotdeauna o inspecție la domiciliu! Vânzătorii au adesea cunoștințe limitate (sau ar putea încerca să ascundă ceva!) despre starea proprietății lor și nu poate fi invocată pentru a oferi informații complete sau exacte. PCDS ar trebui să fie un ghid pentru investigații suplimentare asupra proprietății și agentul imobiliar, inspectorul de acasă și avocatul ar trebui să poată răspunde la orice întrebări care apar.