atunci când o persoană moare intestat (fără a lăsa Testament), nu este întotdeauna necesar să treci printr-un proces complet de succesiune în instanță pentru a distribui proprietatea decedatului moștenitorilor de drept. Există alternative mai puțin costisitoare pe care membrii familiei le pot folosi, în funcție de mărimea proprietății și de tipul de proprietate care a rămas. O declarație imobiliară mică este folosită în general atunci când cineva moare fără Testament, iar valoarea totală a proprietății, fără a include valoarea unei gospodării sau a unei proprietăți scutite, este mai mică de 50.000 USD.
în acest articol, vom discuta declarații Imobiliare mici și modul în care acestea funcționează, în general, în Texas. Dacă vă aflați în zonele Austin, Cedar Park, Round Rock sau Pflugerville și aveți întrebări despre declarațiile Imobiliare mici, contactați avocatul succesoral Farren Sheehan pentru o consultare inițială.
Când Pot Fi Utilizate Declarații Imobiliare Mici În Texas?
declarațiile de avere mici pot fi depuse la instanța de succesiune Județeană după 30 de zile de la data decesului decedatului. Acestea sunt folosite atunci când o persoană moare intestat (fără a lăsa o voință), iar familia dorește să distribuie moșia fără a numi un reprezentant personal. Valoarea activelor imobiliare, excluzând o gospodărie și o proprietate scutită, nu poate depăși 50.000 USD. De obicei, acesta este cazul când o persoană a murit cu doar câteva active, cum ar fi un cont bancar, obligațiuni de economii, mașină și poate o gospodărie.
declarațiile de avere mici nu transferă titlul de proprietate imobiliară, alta decât gospodăria unei persoane. Prin urmare, dacă o persoană a murit intestat care deține proprietăți imobiliare, altele decât gospodăria sa, familia nu ar putea folosi o declarație imobiliară mică pentru a transfera titlul asupra acelei proprietăți imobiliare.
Cerințe Privind Declarațiile Pe Propria Răspundere
O Declarație Pe Propria Răspundere Trebuie Să Fie Jurată De Mai Multe Părți, Inclusiv:
- doi martori dezinteresați
- fiecare distribuie patrimoniul succesoral care are capacitate juridică
- dacă acest lucru este justificat de fapte, tutorele natural sau rudele apropiate ale oricărui minor distribuie sau tutorele oricărei alte distribuții incapabile
o declarație pe propria răspundere trebuie să precizeze că au trecut mai mult de 30 de zile de la data decesului nu a fost depusă sau acordată nicio cerere de numire a unui reprezentant personal și că valoarea bunurilor imobiliare, cu excepția gospodăriei și a bunurilor scutite, nu depășește 50.000 USD.
în plus, o declarație de avere mică trebuie să includă:
- o listă a tuturor activelor și pasivelor succesorale cunoscute;
- numele și adresa fiecărei distribuții; și
- faptele relevante din istoricul familial privind moștenirea care arată că fiecare distribuie dreptul de a primi bani sau alte bunuri sau de a avea orice dovadă a banilor, proprietății sau a altui drept asupra moștenirii (așa cum se stabilește că există) transferate distribuirii ca moștenitor sau cesionar.
instanța trebuie să aprobe declarația pe propria răspundere înainte de a putea fi utilizată pentru a transfera titlul, care este la discreția judecătorului și nu este obligatorie. Odată ce o declarație imobiliară mică este aprobată de instanța de succesiune, efectul ordinului instanței este de a permite legilor de descendență și distribuție din Texas să funcționeze asupra proprietății.
titlul gospodăriei transferat
dacă gospodăria unui decedat este singura proprietate imobiliară din moșia decedatului, titlul gospodăriei poate fi transferat în baza unei mici Declarații de avere, care trebuie înregistrată în evidența faptelor din județul în care se află gospodăria. Un cumpărător de bună credință pentru valoare se poate baza pe o declarație imobiliară înregistrată.
în cazul în care cumpărătorul nu a avut o notificare reală sau constructivă a unui moștenitor care nu a fost dezvăluit în declarația pe proprie răspundere înregistrată, cumpărătorul preia proprietatea asupra gospodăriei fără interesele moștenitorului nedivulgat, dar rămâne supus oricărei creanțe pe care un creditor al decedatului o are prin lege. Un cumpărător are o notificare constructivă a unui moștenitor care nu este dezvăluit într-o declarație pe propria răspundere înregistrată dacă o declarație pe propria răspundere, o hotărâre de moștenire sau o tranzacție de titlu în lanțul de titlu din înregistrările faptei identifică acel moștenitor ca moștenitor al decedatului.
cum o lege Sheehan, PLLC Probate Attorney poate ajuta
cineva având în vedere o declarație pe proprie răspundere moșii mici ar trebui să angajeze un avocat de succesiune pentru a revizui estate pentru a determina și sfătui clientul ei cu privire la dacă estate îndeplinește cerințele legale, și pentru a le ghida la cel mai bun curs de acțiune în situația lor specifică. Un avocat de succesiune poate, de asemenea, să pregătească documentele legale necesare, să se asigure că acestea sunt executate corect și să le depună acolo unde este necesar.
avocatul Farren Sheehan din Pflugerville are experiență în toate chestiunile legate de probate și non-probate, inclusiv alternative la probate și declarații Imobiliare mici. Sunați la Biroul Sheehan Law, PLLC la (512) 355-0155 sau completați formularul nostru de contact online cu orice întrebări pe care le aveți cu privire la probate sau alternative la probate în județul Travis sau în zona Austin și vom fi bucuroși să stabilim o consultare pentru a discuta.