formularele de gaj pot fi confuze. Ar trebui să folosești un condițional sau unul necondiționat? Când intră în vigoare? Ce înseamnă data? Dacă aveți aceste tipuri de întrebări cu privire la renunțarea la gaj, înainte de a semna una sau de a trimite una, asigurați-vă că știți ce înseamnă. Ai putea renunța la drepturile de retenție înainte de a fi plătit!
ce sunt derogările de garanție?
în Statele Unite, fiecare stat, prin statut de stat, oferă companiilor de construcții și furnizorilor de materiale dreptul de a pune un gaj asupra proprietății la care lucrează sau de a furniza materiale. Dreptul de a garanta proprietatea oferă companiilor de construcții o modalitate de a impune plata pentru produsele și forța de muncă.
drepturile de retenție sunt atașate titlului proprietății și trebuie să fie satisfăcute sau plătite înainte ca proprietatea să poată fi vândută. Acesta este modul în care acestea ajută la asigurarea plății pentru contractori și furnizori.
derogările sau eliberările de retenție sunt documente care renunță sau eliberează acest drept de retenție, de obicei în schimbul plății. Acestea acționează ca chitanțe sau dovezi de plată pentru proiectele de construcții. Formularele de renunțare includ informațiile despre proiect, Data până la care au fost plătite costurile și cât a fost plătit. Sunt documente executorii legal, deci este important să știți ce înseamnă înainte de a le semna.
derogările de garanție vin în general în două forme: condiționale și necondiționate. Pe scurt, derogările condiționate de garanție arată câți bani se datorează printr-o anumită dată, iar derogările necondiționate de garanție arată câți bani au fost plătiți pentru muncă printr-o anumită dată.
derogări condiționate de gaj
derogările condiționate de gaj sunt furnizate de contractori sau furnizori înainte de a fi plătite. Limba cheie pentru a căuta în aceste documente este” la plata ” unei sume, vânzătorul își eliberează dreptul de a depune un gaj asupra lucrării furnizate până la o anumită dată. Aceasta înseamnă că li se datorează banii și vor renunța la drepturile lor de retenție odată ce plata a fost primită.
aceste derogări sunt adesea folosite ca o formă pentru a arăta acordul cu privire la suma datorată pentru o anumită perioadă de timp. Derogarea prevede suma datorată și data la care această sumă acoperă. De exemplu, o renunțare condiționată la gaj poate spune că contractantului ABC i se datorează 5.000 USD pentru lucrările finalizate până la 31 ianuarie 2020. Dacă nu există un acord cu privire la suma datorată sau la data listată, nu semnați renunțarea.
odată ce plata a fost primită, renunțarea condiționată de gaj devine efectivă și contractantul sau furnizorul renunță la dreptul lor de a depune un gaj. Cu alte cuvinte, un contractant nu poate semna o derogare condiționată, primi plata, și apoi fișier un gaj pentru aceeași sumă. Formularul spune că vor renunța la dreptul lor de a lien odată ce primesc plata, astfel încât să nu poată depune un lien după ce plata a fost primită.
derogările sau eliberările condiționate sunt adesea folosite pentru a confirma sau dovedi suma datorată pentru o anumită perioadă de timp și sunt trimise și semnate înainte de emiterea plății.
derogări necondiționate de garanție
derogări necondiționate de garanție sunt furnizate de contractori sau furnizori după ce au fost plătiți. Aceste formulare sunt de obicei scrise la timpul trecut și pot include o frază despre plata primită și cecul de compensare a băncii. Formularul eliberează imediat sau renunță la dreptul de a depune un gaj, deoarece plata a fost deja efectuată.
aceste formulare creează două acorduri: cu privire la suma datorată pentru perioada în cauză și că suma a fost plătită. Semnatarul înseamnă că ambele sunt corecte. De exemplu, o renunțare necondiționată la gaj poate spune că ABC Contractor a fost plătit 5.000 USD pentru lucrările finalizate până la 31 ianuarie 2020. Dacă nu ați fost plătit sau suma este incorectă, nu semnați renunțarea.
o renunțare necondiționată gaj devine efectivă de îndată ce este semnat. Plata a fost efectuată și sunteți de acord cu acest fapt prin semnarea formularului. După semnarea renunțării, un antreprenor nu poate merge să depună un gaj pentru munca pentru care a fost plătit.
derogările sau eliberările necondiționate sunt utilizate ca dovadă a plății. Acestea sunt o confirmare a sumei datorate și că plata a fost primită.
înainte de a semna o renunțare la gaj
când primiți un formular de renunțare la gaj de la un contractant sau furnizor, examinați-l cu atenție înainte de a semna. Iată câteva lucruri de confirmat înainte de a semna și returna documentul:
este condiționat sau necondiționat?
citiți cu atenție limba juridică pentru a vă asigura că știți dacă este condiționată sau necondiționată. Derogările condiționate vor include verbele tensionate viitoare sau ” la primirea plății.”Renunțările necondiționate vor fi la timpul trecut. Formularul poate spune condițional sau necondiționat în titlu, dar este o idee bună să revizuiți limba din corpul formularului pentru a vă asigura că se potrivește cu titlul.
Verificați valoarea
verificați dacă valoarea afișată este corectă. Vi se datorează această sumă pentru munca efectuată până la acea dată? Ați fost plătit această sumă? Uită-te la înregistrările contabile pentru a asigura acuratețea. Dacă suma nu se potrivește cu ceea ce arată înregistrările dvs., contactați compania care v-a trimis renunțarea și lucrați împreună pentru a descoperi discrepanța.
urmăriți datele
asigurați-vă că data indicată pe renunțare se potrivește cu data de pe factură. Dacă ați facturat până pe 31 ianuarie, asigurați-vă că aceasta este data indicată pe renunțare. Dacă data nu este aceeași, contactați compania care v-a trimis renunțarea și lucrați împreună pentru a remedia problema.
Linia De Fund: Citiți cu atenție formularul
există diferențe subtile între formele de renunțare condiționată și necondiționată gaj. O ușoară schimbare a limbajului este tot ceea ce le face diferite. Asigurați-vă că pentru a revizui limba, sumele și datele enumerate înainte de a semna orice renunțare. Acest lucru vă va ajuta să vă asigurați că nu vă semnați prematur drepturile de retenție.
Subiecte: Renunțări La Garanție