ce este valoarea evaluabilă?
valoarea Evaluabilă (RV) este ‘valoarea’ unei proprietăți stabilite de autoritatea locală în scopul determinării și alocării ratelor. Este alcătuit din trei componente:
- valoarea capitalului (CV) – pe baza vânzărilor comparabile recente în zona
- valoarea terenului (LV) – pe baza vânzărilor recente ale secțiunii vacante din zona
- valoarea îmbunătățirilor-CV minus LV.
ratele Consiliului Auckland se bazează pe valoarea capitalului, deci în regiunea Auckland RV-ul dvs. este același cu CV-ul dvs.
RV (sau CV) este valoarea unei proprietăți la o dată dată, pe baza proprietăților care s-au vândut în jurul datei date. Acesta a fost denumit o evaluare guvernamentală (GV).
ultima reevaluare generală a fost stabilită la 1 iulie 2014, iar următoarea va fi în 2017. Proprietarii de case au fost notificați cu privire la noua lor evaluare la jumătatea lunii noiembrie, iar acestea sunt încă disponibile pe site-ul web al Consiliului.
care sunt ‘valoarea îmbunătățirilor’ la care se referă?
îmbunătățirile se referă la orice se află pe sau în beneficiul terenului. Aceasta va include de obicei casa care se află pe teren, amenajarea teritoriului, Aleea etc. sau, dacă este o secțiune, orice lucrare finalizată, cum ar fi serviciile instalate, amenajarea teritoriului sau accesul pe alee.
cum decide Consiliul cu privire la prețul probabil al unei case?
pentru a calcula valoarea evaluabilă, Consiliul efectuează un exercițiu de evaluare în masă comparând vânzările recente dintr-o zonă cu proprietatea evaluată.
Consiliul deține informații pentru fiecare proprietate individuală, cum ar fi tipul de proprietate, locația și dimensiunea terenului, zonarea, suprafața podelei, priveliștile, lucrările consimțite (cum ar fi renovările) și mulți alți factori.
Deci aceasta este valoarea unei case…sau nu?
Consiliul sunt foarte clar că procesul de reevaluare nu se face pentru a oferi valori pentru proprietarii de proprietate – pentru marketing, vânzări sau orice alte scopuri. Se face în primul rând în scopuri de rating, iar Consiliul este obligat să facă acest lucru prin lege.
și pentru că nu sunt luați în considerare toți factorii – de exemplu, lucrările efectuate care nu necesită consimțământ, redecorare, chattels și aparate – valoarea evaluabilă nu este cea mai bună modalitate de a calcula pentru ce se va vinde o casă pe piața deschisă.
asta e în cazul în care valoarea de piață vine în
valoarea de piață este prețul probabil o casa ar vinde pentru la orice dată și pot fi afectate de factori de piață la momentul, inclusiv lucruri cum ar fi:
- cerere și ofertă – numărul de case disponibile vs Numărul de cumpărători în căutarea
- ratele dobânzilor
- utilizarea existentă și potențială a terenului
- economia – inclusiv factorii locali, naționali și internaționali.
când încercați să aflați valoarea unei case, veți dori, de asemenea, să luați în considerare factorii emoționali care au impact asupra cumpărătorilor, cum ar fi atracția vizuală, atmosfera de Vecinătate și accesul la școli.
cum pot calcula valoarea de piață a unei case de care sunt interesat?
nu există o rețetă exactă, dar dacă vă faceți cercetările, veți avea o înțelegere mult mai bună a gamei de prețuri probabile pe care casele le vând în zonele pe care le doriți. Iată câteva sfaturi:
discutați cu un agent de vânzări imobiliare – și deveniți un expert în zona aleasă/s
agenții de vânzări imobiliari știu cât de mult vând casele în zona dorită/s la un moment dat. Ei știu cum arată concurența dvs. și au acces la date de piață, inclusiv vânzări comparabile.
de asemenea, vă pot oferi informații despre procesul de cumpărare, inclusiv despre modul de licitare la licitație. Vorbind cu un agent de vânzări este un loc minunat pentru a începe dacă aveți nevoie de ajutor înțelegerea și estimarea valorii de piață.
găsiți un agent de vânzări Barfoot& Thompson în zona dvs.
obțineți o evaluare privată de către un evaluator înregistrat independent
evaluatorii de proprietate înregistrați sunt profesioniști imparțiali și independenți în domeniul proprietății, care sunt calificați și instruiți pentru a evalua valoarea de piață a proprietății dvs.
ar trebui să aibă cunoștințe aprofundate despre piața imobiliară, în special vânzările recente din zona dvs. și o înțelegere a metodelor de construcție, a arhitecturii și a stilului. De asemenea, vor fi familiarizați cu planurile raionale, RMA și legislația guvernamentală.
în anumite circumstanțe, banca dvs. va solicita o evaluare înregistrată independentă ca parte a aprobării ipotecare.