Stimate consilier imobiliar,
când îmi vând casa, înțeleg că acum există o taxă federală de 3% impusă vânzării pentru a ajuta la plata planului Medical Obama. Acest lucru se aplică tuturor vânzărilor?
— R. Fedor
dragă R. Fedor, mi-e teamă că ai dat peste niște informații greșite. În timp ce volumul de e-mailuri eronate, articole op-ed și alte comunicări scrise în urma trecerii din martie 2010 a controversatului Legea privind protecția pacienților și îngrijirea accesibilă a scăzut oarecum, dezinformarea se pare că persistă. Asociația Națională a Agenților Imobiliari a primit atât de multe întrebări pe această temă încât a postat un document mit-buster pe Realtors.org pentru a o respinge.
acum, există o prevedere a actului care a fost o sursă de confuzie. Începând cu 2013, proiectul de lege privind asistența medicală impune un 3.8% Medicare impozit pe contribuabilii cu venituri mari, care depășesc un total de gospodărie net-investiții venituri — un total care ar putea include teoretic unele dintre veniturile dintr-o vânzare de origine. Cu toate acestea, în timp ce această taxă Medicare va fi aplicată gospodăriilor cu un venit brut ajustat de 200.000 USD sau mai mult pentru persoane fizice sau 250.000 USD sau mai mult pentru cuplurile căsătorite, de obicei nu va include câștigurile de capital rezultate din vânzarea unei case, cu condiția ca locuința să fie o reședință primară și nu o casă de vacanță sau de închiriere.
de ce? Deoarece regula de excludere a impozitului pe câștigurile de capital pentru vânzările unei case primare – 250.000 USD pentru persoane fizice și 500.000 USD pentru cupluri-va rămâne. Cu alte cuvinte, dacă profitul realizat din vânzarea casei scade sub acele totaluri de excludere a câștigurilor de capital, atunci nu poate fi legat de venitul net din investiții al gospodăriei respective. Prin urmare, că taxa de Medicare 3.8% nu s-ar aplica.
dacă câștigurile din vânzarea casei depășesc pragurile de 250.000 USD sau 500.000 USD, acestea vor fi adăugate la venitul net total al gospodăriei, care este supus impozitului Medicare de 3,8%. Cu toate acestea, toate au spus că impozitul va cădea pe câteva relativ — de obicei, gospodăriile cu venituri mari din alte surse. Orice venit colectat prin taxa Medicare, apropo, merge la Programul de asigurare a Spitalului Medicare.
dacă se întâmplă să fie în această categorie de venituri mari și proprii una dintre cele puține case în care profiturile de vânzare sunt susceptibile de a depăși cu mult limitele câștigurile de capital, nu va trebui să vă faceți griji cu privire la faptul că taxa Medicare oricum dacă nu așteptați până anul viitor sau mai târziu pentru a vinde. Chiar dacă ar trebui să decideți să vindeți în 2013 sau după, problema poate fi discutabilă până atunci dacă Curtea Supremă respinge părți sau toată legislația în acest an.
cel mai probabil, deși, că taxa Medicare nu vă va afecta în nici un fel. Mult noroc la vânzare!
conținutul Bankrate, inclusiv îndrumarea coloanelor sale de consiliere și experți și a acestui site web, este destinat doar să vă ajute cu decizii financiare. Conținutul are un domeniu larg de aplicare și nu ia în considerare situația dvs. financiară personală. Bankrate vă recomandă să solicitați sfatul consilierilor care sunt pe deplin conștienți de circumstanțele dvs. individuale înainte de a lua orice decizie finală sau de a implementa orice strategie financiară. Vă rugăm să rețineți că utilizarea de către dvs. a acestui site web este guvernată de Termenii de utilizare ai Bankrate.