oricine caută să cumpere sau să vândă ‘așa cum este’ Florida imobiliare trebuie să utilizeze un anumit ‘așa cum este’ Contract rezidential. Dacă ești tu, trebuie să fii conștient de câteva informații importante și duties.It de asemenea, este recomandat să lucrați cu un avocat cu experiență în domeniul imobiliar din Florida pentru a vă ajuta să completați corect toate documentele și să vă protejați vânzarea sau purchase.So, să trecem la asta – ce este un contract rezidențial?
cuprins
ce este’ așa cum este ‘ în domeniul imobiliar?
în Florida, imobiliare vândut ‘ca este’ înseamnă că este vândut în starea actuală. Dacă cumpărătorul inspectează proprietatea și observă o problemă uriașă sau vânzătorul îi informează despre o potențială problemă, atunci vânzătorul nu trebuie să-și facă griji. Vânzătorul nu va trebui să facă reparații, indiferent de gravitatea lor.Acest lucru face ca achizițiile și vânzările să fie semnificativ diferite de vânzările convenționale, unde există de obicei negocieri pentru repairs.An ‘as is’ contractul rezidențial este semnat atât de cumpărător, cât și de vânzător.
datoria unui vânzător
într-un contract rezidențial ca atare, vânzătorul trebuie să facă dezvăluiri mandatate despre proprietate către potențialul cumpărător, dacă este cazul.Pur și simplu, un vânzător nu poate ascunde problemele care pot necesita lucrări de reparații. Aceasta include:
- orice reclamații, reclamații sau proceduri legale potențiale sau reale
- orice dispute la graniță
- orice pericole pentru mediu
- orice termite sau daune dăunătoare sau infestări
- orice daune sau daune potențiale cauzate de doline
- orice probleme cunoscute cu componente importante, inclusiv HVAC, instalații sanitare, electrice, acoperișuri, integritate structurală etc.
- orice condominiu sau proprietar de asociere reguli
ultimul lucru pe care doriți este să fie în apă fierbinte pentru lipsă o divulgare necesare. Lucrând cu un avocat imobiliar din Florida, vă puteți asigura că bifați fiecare casetă.
Cum Funcționează Contractele Rezidențiale Din Florida?
de obicei, în contractele imobiliare din Florida, cumpărătorii și vânzătorii pot completa o secțiune care detaliază acordurile de plată pentru reparații.Dar cu un contract ‘așa cum este’, această secțiune devine irelevantă, deoarece plățile de reparații sunt irelevante.De aceea există o formă specifică ‘așa cum este’. Acest formular elimină secțiunea de plată pentru reparații și, în schimb, afirmă că acordul:
- este supus unei inspecții satisfăcătoare
- atunci cumpărătorul este pe cont propriu, iar vânzătorul nu are nicio implicare în reparații.
- dacă creditorul cumpărătorului necesită reparații, cumpărătorul trebuie să-l plătească singur.
Read „cum să completați Far-Bar” așa cum este „contractul rezidențial de vânzare și cumpărare”
când să utilizați un „așa cum este” contractul rezidențial?
a decide dacă ar trebui să utilizați un contract rezidențial așa cum este este o decizie importantă. Ar trebui să vorbesc întotdeauna la un avocat imobiliare Florida înainte de a face sau semnarea orice contract de cumpărare sau vânzare.
ca vânzător
dacă sunteți vânzător și nu doriți să plătiți pentru reparații, ar trebui să utilizați un contract ‘as is’.Acest lucru vă va proteja de a trebui să plătească pentru reparații costisitoare, dar poate reduce dobânda și valoarea proprietății.
în calitate de cumpărător
dacă cumpărați o casă, opțiunea preferată ar fi un contract imobiliar convențional datorită protecțiilor suplimentare față de reparații.’As Is’ contracte rezidențiale da cumpărătorului 15 zile pentru a finaliza o inspecție de proprietate. Dacă inspecția arată că reparațiile sunt necesare, aceștia pot cere de obicei vânzătorului să scadă prețul de vânzare sau să acorde un credit la închidere pentru a acoperi costul.Vânzătorul are dreptul de a refuza cererile. Cumpărătorul are apoi opțiunea de a se retrage din afacere în perioada de 15 zile, fără a-și pierde depozitul.
vânzări rapide
‘as Is’ contractele rezidențiale pot permite vânzătorilor să obțină proprietatea de pe mâinile lor fast.In în cele mai multe cazuri, un vânzător va fi disperat pentru bani sau va avea nevoie de o mișcare rapidă din cauza unui eveniment major de viață.De asemenea, accelerează procesul ocolind munca obișnuită implicată într-o vânzare de locuințe, cum ar fi reparațiile și renovările.
cum să ieși dintr-un contract imobiliar din Florida?
nu există o cale ușoară de a ieși dintr-un contract imobiliar rezidențial din Florida, care se poate simți necesar dacă vă dați seama că lucrările de reparații sunt prea mult handle.As un cumpărător, vă puteți pierde depozitul dacă vă retrageți dintr-un contract imobiliar. Cu toate acestea, un avocat imobiliar din Florida poate pune în aplicare situații neprevăzute care pot proteja you.As un cumpărător, aveți drepturi foarte puternice să vă retrageți în timpul perioadei de inspecție.În calitate de vânzător, cel mai bun pariu este, de obicei, rambursarea cheltuielilor cumpărătorului și încercarea de a comunica personal cu aceștia. Sperăm că pot empatiza cu situația dvs. și pot ajunge la un acord echitabil.Indiferent de situația dumneavoastră, ar trebui să vorbesc cu un avocat imobiliare Florida, care va oferi consultanță de specialitate pentru a vă ajuta să ieși din contract cu dureri minime.
ce este un contract FAR/BAR ‘As Is’?
un contract rezidențial FAR / BAR ‘As Is’ este utilizat pentru vânzările’ as is ‘ aprobate de Asociația Agenților Imobiliari din Florida (FAR) și Asociația Baroului din Florida (BAR).
de ce să folosiți un avocat pentru a ajuta cu Florida ‘ca este’ contracte rezidentiale?
dacă aveți în vedere folosind un’ așa cum este ‘ Contract de imobiliare rezidențiale în Florida, cel mai bun lucru de făcut este de a contracta un avocat imobiliare Florida.Cu experiență de primă mână, vă vor asigura că sunteți protejat de încălcarea regulilor, lipsa informațiilor importante despre reparații sau a documentelor esențiale.De asemenea, vă vor ajuta să răspundeți la orice întrebări importante și să vă asigurați că vânzarea sau cumpărarea dvs. merge fără probleme.Deși vă puteți scrie în mod legal propriul contract imobiliar, nu este înțelept. Persoanele fără expertiză juridică sunt predispuse să facă erori mici, dar costisitoare, atunci când interpretează legea.
închiriați un avocat de Contract imobiliar rezidențial în St Petersburg, FL
dacă faceți o vânzare sau cumpărare a unei proprietăți așa cum este în St Petersburg, Florida, Contactați-ne astăzi. Avocații noștri, Ross și Purdun La Battaglia, Ross, Dicus & McQuaid, Pa au o vastă experiență care vă poate ajuta să elaborați și să revizuiți contractul și să vă sfătuiți cu privire la următorii pași pentru a vă asigura tranzacția.Contactați-ne astăzi pentru a programa o consultație gratuită.