aici sunt pașii pentru cumpararea unei case în New Jersey
1. Calificare-primul pas este de a se întâlni cu un reprezentant ipotecare pentru a obține o scrisoare de pre-calificare, acest lucru se poate face de obicei pe telefon. Reprezentantul ipotecare va asigurați-vă că sunt confortabile cu plățile lunare pentru gama de preț casa pe care il cautati și că va fi capabil să se califice pentru un credit ipotecar. Dacă nu aveți deja un reprezentant ipotecare agent imobiliar vă poate oferi unele recomandări.
Calculator Ipotecar
2. Selectați un agent imobiliar – vă veți întâlni cu agentul imobiliar și să le cunosc cerințele dumneavoastră pentru o casă. Unele dintre aceste cerințe vor include gama de prețuri, orașele, numărul de dormitoare & băi, stilul casei și dimensiunea lotului.
3. Începe revizuirea listări-odată ce ați determina specificațiile dumneavoastră, agent imobiliar poate e-mail toate casele actuale care îndeplinesc cerințele dumneavoastră. De asemenea, vă pot configura e-mailurile automate de la MLS pentru a vă trimite automat noi înregistrări.
4. Programați întâlnirile la domiciliu-odată ce vedeți câteva case pe care sunteți interesat să le vedeți, agentul dvs. imobiliar poate programa întâlnirile. 6-7 case într-o singură zi este, de obicei, maximul pe care doriți să-l programați, altfel caracteristicile casei vor începe să se amestece împreună. Poate doriți să faceți drive bys înainte de a face programările pentru a vă asigura că vă place strada. Pe fiecare listare tipărită, este o idee bună să luați notițe pentru a vă ajuta mai bine să vă amintiți fiecare casă.
5. Efectuarea unei oferte-când ați găsit casa ta de vis, sunteți gata să facă o ofertă. De obicei, va scrie un cec pentru $1,000 cu Oferta; acest cec va avea loc în contul de încredere al agentului imobiliar. Agentul dvs. imobiliar va scrie o ofertă care va include:
A. suma ofertei
b. data închiderii
c. articole incluse în casă
D. Tipul de plată (numerar, ipotecă…)
E.orice situații neprevăzute
6. Oferta de prezentare-agent imobiliar ar trebui să încerce să prezinte oferta în persoană. Unii vânzători nu vor permite ca oferta să fie prezentată personal. În cazul în care agentul imobiliar nu este permis să prezinte oferta în persoană, atunci acestea ar trebui să scrie o scrisoare de intentie detaliate cu oferta descrie ceea ce mari cumpărători sunteți!
7. Negocieri-negocierile pot fi finalizate în aceeași zi sau pot dura până la câteva zile. Totul depinde de cât de repede vânzătorul răspunde la oferta dvs. și la orice contra-ofertă.
8. Avocat de revizuire-odată ce ați ajuns la termeni, vânzătorii semneze contractul și agenții imobiliari trimite contractele de pe la avocati pentru revizuirea lor. Avocat de revizuire poate fi finalizată în câteva zile, dar ar putea dura până la câteva săptămâni! Mulți avocați sunt lente pentru a răspunde și poate nu sunt de acord asupra unui număr de probleme care pot dura ceva timp pentru a rezolva. Este important pentru agent imobiliar pentru a împinge avocat de revizuire de-a lungul pentru că altcineva ar putea veni încă de-a lungul și a pus într-o ofertă în acest moment.
9. Sub CONTRACT – odată ce revizuirea avocatului este completă, acum sunteți sub contract. Deși vânzătorii pot arăta în continuare casa, ei pot accepta doar oferte de rezervă în acest moment.
10. Ipoteca APPLICATION – va trebui să înceapă cererea dumneavoastră ipotecare. Convențional se poate face cât mai repede de 4 săptămâni și FHA durează cel puțin 6 săptămâni. Taxele și tarifele pot varia, astfel încât asigurați-vă că magazin în jurul sau cere agent imobiliar pentru o sesizare.
11. Inspecția la domiciliu – va trebui, de asemenea, să vă programați imediat inspecția la domiciliu, de obicei aveți 10 zile pentru a finaliza după examinarea avocatului. Inspecția poate include întreaga casă (electrice, structurale, aparate, instalații sanitare, etc…), termite, radon și septice. Vânzătorul din NJ este responsabil pentru testarea apei dacă are un puț.
12. Reparații de inspecție-odată ce raportul de inspecție este complet, puteți cere vânzătorilor să repare ceea ce considerați că este important. Vânzătorii pot refuza să repare ceva și ați putea anula contractul în acest moment și să vă recuperați banii de depozit. Problemele de inspecție sunt discutate între avocați și este vizată o rezoluție convenită reciproc.
13. Al doilea depozit – de obicei, la 10 zile după finalizarea revizuirii avocatului, este necesară o a doua verificare a depozitului. Aceasta variază de la câteva mii până la 10% din prețul de vânzare. Acești bani sunt ținuți într-un cont de încredere.
14. APPRAISIAL – în timpul procesului de aplicare ipotecare, banca va trimite un evaluator la proprietate pentru a vă asigura că nu plătiți mai mult decât casa este în valoare de. Veți fi, de asemenea, direcționat pentru a obține proprietarii de acasă de asigurare.
15. Sondaj & titlu-avocatul dvs. va comanda un sondaj și o căutare a titlului proprietății.
16. HUD – aproximativ o săptămână înainte de închidere, avocatul va revizui HUD cu tine; acest document detaliază toți banii care vor fi schimbați la închidere.
17. Utilități-cu câteva zile înainte va trebui să vă asigurați că toate utilitățile sunt setate să se transfere în numele dvs. în ziua închiderii.
18. WALK-THROUGH-în dimineața de închidere veți face o plimbare, deși pentru a vă asigura că totul a fost corectat și casa este mătură curat.
19. Închidere la închidere. Închiderea are loc de obicei la biroul avocatului. Vânzătorul poate opta să nu fie acolo. Va fi o mulțime de documente pentru a semna, închiderea va dura oriunde de la 1-2 ore. Desigur, ar putea dura mai mult dacă există probleme.
20. NOUA TA CASĂ! – Când toate actele este semnat, cheile sunt predate la tine și casa este a ta!