circumstanțele de abandon
chiriașilor, uneori, abandona sau părăsi o proprietate fără a furniza nici o notificare. Înainte de a lua orice acțiune, este o idee bună să verificați dacă chiriașul a plecat de fapt. Este posibil ca chiriașul să fi plecat în vacanță, în spital, închisoare sau într-o unitate rezidențială/de îngrijire în vârstă. Dacă nu puteți contacta chiriașul, puteți încerca să contactați vecinii și rudele lor apropiate (dacă sunt cunoscute).
cele mai frecvente circumstanțe în care un chiriaș părăsește o proprietate și nu își ia bunurile cu ei, sunt:
- chiria s-a încheiat în mod normal
- chiria a fost încheiată printr-o hotărâre judecătorească
- chiriașul a fost evacuat de executorul judecătoresc
- chiriașul a abandonat proprietatea datorată chiriei
- chiriașul a fost închis, mutat într-o unitate de îngrijire sau într-un azil de bătrâni
- chiriașul a decedat
accesarea proprietății
dacă aveți motive rezonabile pentru a suspecta că un chiriaș a abandonat sediul, probabil că veți dori să verificați securitatea sediului. ‘Motive rezonabile’ înseamnă că chiriașul nu a plătit chiria în temeiul contractului de închiriere și a avut loc cel puțin una dintre următoarele situații:
- sau alte materiale necolectate la sediu;
- rapoarte de la vecinii chiriașului care indică faptul că chiriașul a abandonat sediul;
- absența bunurilor de uz casnic la sediu; sau
- deconectarea serviciilor precum gazul, electricitatea și telefonul la sediu.
înainte de a putea intra în sediul, aveți nevoie pentru a livra formularul 12 – notificare chiriaș de abandonarea spațiilor la sediul și chiriaș ultimul loc cunoscut de muncă. Dacă chiriașul nu răspunde la această notificare și vă spune în termen de 24 de ore că nu au abandonat proprietatea, puteți intra pentru a verifica și securiza proprietatea.
Rezilierea Contractului de închiriere
dacă nu trebuie să asigurați proprietatea și doriți doar să încheiați chiria, nu trebuie să emiteți mai întâi formularul 12. Pentru a rezilia chiria pentru abandon, aveți două opțiuni:
- emiteți formularul 13-notificare către chiriaș de reziliere în cazul în care spațiile abandonate chiriașului. Această notificare vă sfătuiește să bănuiți că sediul a fost abandonat și dacă chiriașul nu răspunde sau contestă notificarea în termen de șapte zile, contractul de închiriere va fi reziliat; sau
- Solicitați celei mai apropiate instanțe de magistrați un ordin prin care se declară că sediul a fost abandonat.
dacă nu sunteți sigur, o hotărâre judecătorească poate fi o opțiune mai bună de urmărit, deoarece chiriașul poate contesta notificarea de reziliere pentru pierderi sau cheltuieli prin Curtea Magistraților în termen de 28 de zile de la notificarea.
bunuri lăsate în urmă
există proceduri pe care trebuie să le urmați cu privire la bunurile abandonate la o proprietate închiriată.