diferența dintre hard money și private money nu este atât de clară. De fapt, mulți investitori cred că sunt la fel. Cu toate acestea, în timp ce acestea au unele asemănări, există unele diferențe majore debitori trebuie să fie conștienți de.
Deci, care este diferența dintre banii grei și banii privați? Și cu ce creditor ar trebui să mergi? Vom răspunde la aceste întrebări și vom sublinia diferențele dintre cele două în acest ghid.
ce sunt banii grei?
un împrumut pe bani grei este un împrumut care este achiziționat printr-un ‘activ greu’, unul dintre cele mai comune active fiind Imobiliare. Deci, un creditor bani greu este un creditor care utilizează valoarea activului în a decide atât suma creditului și rata.
Aflați mai multe despre împrumuturile cu bani grei în ghidul nostru de împrumuturi cu bani grei
ce sunt banii privați?
banii privați sunt împrumutați de o persoană și/sau organizație privată. Prin urmare, termenii pot varia foarte mult de la creditor la creditor. Creditorii privați pot folosi orice criterii cu care se simt confortabil atunci când decid dacă să împrumute sau nu unei persoane sau entități.
ce au în comun creditorii privați și cu bani grei?
singurul lucru pe care acești doi potențiali creditori îl au în comun este că niciunul dintre ei nu este restricționat în modul în care este o instituție tradițională de creditare.
acest lucru aduce beneficii investitorilor imobiliari în câteva moduri:
– este mai rapid – ca nu aveți nevoie pentru a sari prin cât mai multe cercuri pentru a dobândi bani privat sau greu, puteți avea uneori împrumut aprobat în mai puțin de o săptămână.
– nu este necesară verificarea creditului – cu finanțare tradițională, ratingul dvs. de credit trebuie să îndeplinească anumite criterii. Cu toate acestea, nu este cazul cu creditorii greu și privat.
– permiteți lichiditatea – puteți să vă folosiți banii proprii și să rămâneți mai lichizi atunci când utilizați banii altor persoane (OPM). Acest lucru vă ajută, de asemenea, să răspândiți riscul, mai degrabă decât să luați totul asupra voastră.
– este mult mai flexibil – creditorii privați pot fi foarte creativi cu Termenii de creditare, în timp ce împrumuturile cu bani grei nu au nicio penalitate de plată în avans. Acestea sunt doar câteva moduri în care aceste două împrumuturi sunt mai flexibile decât merge în jos traseul tradițional de finanțare.
bani privați: Pro și contra
după cum probabil ați observat, netul pentru ceea ce constituie un creditor de bani privați este destul de larg. De fapt, dacă respectă toate legile de creditare, oricine are bani în plus sau un interes investit în investiția dvs. imobiliară ar putea fi adus ca un creditor privat de bani.
Similar cu împrumuturile pe bani grei, fondurile pe care debitorii le primesc de la un creditor privat merg de obicei spre prețul de achiziție și renovarea unei proprietăți. Mai mult, ca poliță de asigurare, creditorul tinde să primească atât Ipoteca, cât și biletul la ordin în momentul închiderii. După dezintoxicare și eventuala vânzare, creditorul va primi lor principal plus plata dobânzii.
cât de mult interes percepe creditor bani privat? Ei bine, acest lucru într-adevăr depinde de ce fel de creditor sunt. Să luăm în considerare aceste două tipuri diferite de creditori:
– unchiul tău crede în tine și vrea să-ți împrumute bani pentru a suplimenta plata în jos și renovări. El nu împrumută și nu va împrumuta nimănui și nu va percepe prea mult. Prin urmare, rata dobânzii sale va fi relativ scăzută.
– un prieten vechi are șase investiții imobiliare proprii. El a împrumutat anterior bani unui alt prieten, de asemenea, un investitor imobiliar, și vrea să vă finanțeze afacerea. El nu face publicitate serviciile sale, astfel el încă constituie ca un creditor privat. Cu toate acestea, el este de natură să perceapă rate ale dobânzii mai mari decât unchiul tău ar fi.
după cum puteți vedea, împrumuturile în bani privați sunt extrem de flexibile. Cu toate acestea, s-ar putea argumenta că împrumuturile private pot pune atât creditorul, cât și Împrumutatul într-o situație lipicioasă. De exemplu, spun cele două părți sunt noi pentru investiții imobiliare. Poate că nu știu prea multe, dar sunt apropiați unul de celălalt, așa că vor să se ajute unul pe altul. Dacă investiția nu funcționează, acest lucru ar putea duce la sânge rău între cei doi.
în plus, în ciuda faptului că trebuie să îndeplinească anumite criterii, împrumuturile private nu sunt la fel de reglementate ca împrumuturile pe bani grei (în unele cazuri, nu sunt reglementate deloc). Prin urmare, dacă te duci în jos acest traseu, asigurați-vă că Cercetare creditor privat ratele și experiența bine. În plus, dacă sunteți un investitor neexperimentat, aveți o strategie de ieșire bine gândită înainte de a apăsa pe trăgaci.-
Bani Grei: Pro și contra
investitorii experimentați cunosc beneficiile complimentării surselor lor private de bani cu un creditor greu de bani.
Deci, care este beneficiul de a merge cu un creditor de bani greu? În primul rând, sunt semi-instituționale și mai organizate decât un creditor privat. Cu toate acestea, mai presus de toate, acestea sunt autorizate să împrumute investitorilor imobiliari. Ca rezultat, ei sunt de obicei mai experimentați în investiții de stil fix și flip decât creditorul dvs. mediu de bani privați.
se poate argumenta că o ușoară con cu un creditor bani greu se referă la una dintre caracteristicile care leagă împrumuturi private și bani greu – regulament. Creditorii cu bani grei au mai multe cercuri de trecut decât creditorii privați (dar semnificativ mai puțin decât finanțarea tradițională). Cu toate acestea, în funcție de modul în care îl priviți, acesta este și un punct forte. Este ceea ce face creditorii bani greu opțiunea mai sigură a două pentru un investitor prima dată și motivul pentru care investitorii savvy continua să meargă în jos acest traseu.
bani privați vs bani grei – care este verdictul?
diferența dintre banii grei și banii privați nu este întotdeauna clară. Cu toate acestea, după cum puteți vedea, ambele diferă ușor și au puncte forte și dezavantaje diferite.
care dintre ele este potrivit pentru dvs. ar trebui să fie decis pe baza unei investiții pe bază de investiții. Acestea fiind spuse, greu bani împrumuturi oferă un nivel de securitate și industrie know-how că dumneavoastră medie privat creditor sau unchiul Remus nu poate. Prin urmare, dacă nu și creditor privat sunt atât de încrezător și cu experiență cu investiții imobiliare, ar putea fi în valoare de aplicarea pentru un împrumut de bani greu.