JMB, MC și Sub-MC: rolurile și îndatoririle lor în dezvoltarea straturilor

probabil că sunteți conștienți de JMB, MC și Sub-MC dacă locuiți în unități de straturi, cum ar fi condominii, apartamente și comunități închise și păzite (G&G). Dar știi ce fac ei?

din cauza costurilor ridicate și a deficitului de terenuri în zonele urbane, un anumit tip de proprietate a cunoscut o creștere a popularității în ultimii ani – strata. Interesant este că aproximativ 30% din populația națiunii trăiește în proprietăți cu titluri de straturi.

o proprietate strata este definită ca dezvoltare sau schemă în care clădirea sau terenul este sculptat în diferite loturi cunoscute sub numele de parcele. Reședințele înalte, cum ar fi apartamente, apartamente, condominii și case de oraș, sunt proprietăți tipice ale straturilor. Cu toate acestea, casele debarcate în comunități închise și păzite (G&G) sunt, de asemenea, incluse în această categorie. Un exemplu al acestuia din urmă este Desa ParkCity din Kepong.

în aceste zone de dezvoltare, notificările sunt adesea plasate în zone comune, cum ar fi panoul principal de anunțuri, ascensoarele și cutiile poștale, pentru a menține rezidenții actualizați cu privire la probleme precum tăierile programate de apă, întreținerea ascensoarelor sau aburirea țânțarilor.

anunțurile provin, de obicei, de la organisme statutare, cum ar fi organul comun de conducere (JMB), Corporația de Management (MC) sau corporația comună de Management (JMC). În timp ce majoritatea locuitorilor sunt conștienți de aceste organisme, există încă neclaritate de cine face ce.

1.Ce este JMB?

JMB este un organism interimar care este înființat pentru a rula și menține o proprietate strata începutul finalizării dezvoltării până la emiterea titlului strata de către Oficiul funciar. Înființată în conformitate cu Secțiunea 17 din SMA, JMB cuprinde dezvoltatorul și proprietarii/cumpărătorii strata. Ei lucrează împreună pentru a asigura documentația corespunzătoare, programele de plată, contabilitatea și întreținerea proprietății. Prima Adunare Generală Anuală (AGA) a JMB trebuie convocată în termen de 12 luni de la data livrării posesiei vacante a dezvoltatorului. JMB va continua să existe și să-și îndeplinească atribuțiile până când va fi dizolvată. Odată ce JMB este dizolvat, MC sau JMC își preia rolul.

care sunt îndatoririle JMB?

JMB are responsabilitatea de a efectua următoarele:

• mențineți & gestionați proprietatea comună
• determinați și impuneți taxe în taxa de întreținere pentru lucrările de întreținere
• determinați și impuneți contribuția la Fondul de scufundare
• efectuați asigurarea în conformitate cu SMA sau pentru a vă asigura împotriva altor astfel de riscuri
• respectați orice notificare sau ordin dat sau făcut de autoritatea locală sau autoritatea publică competentă în ceea ce privește proprietatea comună
• întocmește și ține un registru al tuturor proprietarilor de parcele ale clădirii sau terenului destinat subdiviziunii în parcele
• asigurați-vă că conturile necesare pentru a fi menținute de JMB în temeiul SMA sunt auditate
• pune în aplicare statutul; și
• face alte lucruri care pot fi oportune sau necesare pentru întreținerea și gestionarea corespunzătoare a clădirilor sau terenurilor destinate subdiviziunii în parcele și proprietatea comună.

citește: Ce este Tribunalul de Management Strata (SMT)?

ce face JMB?

JMB este împuternicită în temeiul Strata Management Act (Sma) pentru următoarele:

• colectarea taxelor de întreținere de la proprietarii de colete
• colectarea contribuției la Fondul de scufundare de la proprietarii de colete
• autorizarea cheltuielilor pentru efectuarea lucrărilor de întreținere și gestionare
• recuperarea banilor datorați de la orice proprietari de colete
• achiziționarea de bunuri pentru utilizarea de către proprietarii de colete în legătură cu proprietatea comună
• angaja sau aranja și asigura serviciile oricărei persoane sau agent pentru a întreprinde Întreținerea și gestionarea proprietății comune
• face statutele suplimentare pentru întreținerea corespunzătoare și gestionarea proprietății comune
• face toate lucrurile necesare în mod rezonabil pentru îndeplinirea sarcinilor sale în conformitate cu SMA și punerea în aplicare a statutului.

4. Putem da în judecată JMB?

răspunsul este da, deoarece este dreptul dvs. ca proprietar de unitate sau proprietar să faceți acest lucru. Secțiunea 17 alineatul (3) din Legea privind gestionarea straturilor (SMA) și secțiunea 39 alineatul (3) din Legea privind titlurile straturilor prevede în mod specific că JMB și MC pot da în judecată și pot fi acționate în judecată în numele său.

5. Ce este MC?

este format din proprietarii de unități care sunt votați de alți rezidenți care participă la AGM a unei dezvoltări a straturilor. Este uneori denumit Joint Management Corporation (JMC) și servește pentru a reprezenta toți proprietarii de unități strata și pentru a decide cum să gestioneze cel mai bine dezvoltarea strata. Principala diferență între un JMB și un MC este că primul este un organism interimar care există înainte de emiterea titlului strata de către Oficiul funciar.

un MC este înființat la deschiderea unei cărți de registru strata după emiterea titlurilor strata. Cu toate acestea, un MC nu funcționează până la convocarea primei AGA a MC și alegerea comitetului de conducere. JMB se dizolvă automat în termen de trei luni de la data primei AGM a MC.

care este diferența dintre JMB și MC?

odată stabilită, MC preia responsabilitățile JMB în administrarea și întreținerea proprietății. Cu toate acestea, deoarece JMB este un organism interimar, acesta nu are toate competențele încredințate unui MC în conformitate cu SMA.

printre diferențele de putere se numără:

• limitarea încheierii contractelor

secțiunea 21 alineatul (3) din SMA prevede că o JMB nu încheie niciun contract referitor la întreținerea și gestionarea oricărei clădiri destinate subdivizării parcelelor și a bunurilor comune în zona de dezvoltare pentru o perioadă mai mare de 12 luni. Această restricție nu este impusă unui MC, deoarece trebuie să angajeze furnizorii săi de servicii în fiecare an.

• împrumută bani

MC are voie să împrumute bani în exercitarea competențelor sale sau în îndeplinirea atribuțiilor sale. Cu toate acestea, JMB nu are voie să facă acest lucru.

• oferiți securitate

în conformitate cu SMA, numai un MC este autorizat să asigure rambursarea banilor împrumutați și plata dobânzilor aferente prin instrument negociabil sau printr-o taxă de taxe neplătite în contul de întreținere (indiferent dacă este deja impusă sau nu) sau printr-o taxă pentru orice proprietate investită în acesta sau printr-o combinație a oricăruia dintre aceste mijloace.

• achiziționarea de terenuri suplimentare

deoarece JMB nu este proprietarul legal al lotului, acesta nu poate achiziționa terenuri pentru a fi utilizate în scopuri în ceea ce privește zona de dezvoltare stratificată. MC, PE de altă parte, poate face acest lucru pentru că este proprietarul legal. În plus, MC poate accepta, de asemenea, sarcina sau beneficiul servitutii impuse în ceea ce privește lotul său.

READ: ce este Comisarul pentru clădiri (COB)?

ce sunt JMB și JMC?

fiecare JMB va avea un JMC. CMC va fi ales de JMB. În general, CMC este format din nu mai puțin de trei membri și nu mai mult de 14 membri. Acest lucru este determinat de JMB într-o adunare generală. Al doilea program al SMA prevede dispozițiile pentru JMB, care guvernează Constituția, cvorumul, ședințele și procedurile CMC. Acest comitet va îndeplini sarcinile și afacerile JMB. În acest scop, acestea exercită oricare dintre competențele JMB.

ce este Sub-MC?

un Sub-MC este necesar dacă dezvoltarea este prea mare și dificil de gestionat de un singur comitet. Permite crearea unei proprietăți comune limitate (LCP) în care numai anumiți proprietari au o utilizare exclusivă față de aceasta. Acest concept este deosebit de util în dezvoltările mixte ale clădirilor strata pentru utilizări rezidențiale, comerciale și cu amănuntul. Rezidenții pot forma un Sub-MC numai dacă Mc principal există deja. Sub-MC este rulat independent de MC, dar necesită un membru al MC trebuie să participe la rularea Sub-MC.

căutați-vă proprietatea de vis!

cât de bine își îndeplinesc responsabilitățile JMB, MCs și Sub-MC poate fi diferența în căutarea proprietății tale de vis! Dacă doriți să vă creșteți șansele de a găsi unul, nu mergeți mai departe de site-ul de proprietate Nr. 1 din Malaezia iProperty.com.my! cu mai mult de 3 milioane de vizite în fiecare lună, iProperty.com.my este portalul de proprietate lider de piață, oferind o experiență de căutare atât în limba engleză și Bahasa Malaezia.

iProperty.com.my de asemenea, oferă soluții de consum, cum ar fi LoanCare – un indicator de eligibilitate împrumut acasă, News & Lifestyle channel – conținut pentru a îmbunătăți călătoria dvs. de proprietate, evenimente – pentru a conecta solicitanții de proprietate cu agenți și dezvoltatori offline, și mult mai mult.

citiți: inspecția periodică a clădirilor: ce este și de ce este important pentru proprietatea dvs.?

• cumpararea
• Ghiduri
• English (EN)
• FAQ