Nota simplă este unul dintre cele mai importante documente utilizate în procesul de transport al proprietății spaniole. Acest FAQ al avocatului Raymundo Larra Inktifn Nesbitt răspunde la toate întrebările dvs. despre Nota simplă.
de Raymundo Larra Inktsbitt
Avocat – Abogado
8 aprilie 2013
ce este o notă simplă?
este un scurt raport juridic al proprietății (garaj, locuință, cameră de depozitare etc.) obținute din Cartea Funciară. În limba engleză Nota simplă se numește depozit de registru de proprietate.
ce informații conține o notă simplă?
- actualul proprietar(i)
- tipul de proprietate
- Descrierea generală a proprietății, adică numărul de dormitoare, bucătărie, cameră de zi etc.
- total construit de metri pătrați și procentul de zone comunale. Cota de deținere comună și cota sa
- limitele proprietății
- orice taxe, datorii, servitute sau sarcini care limitează utilizarea proprietății, adică. Ipoteci, drepturi de trecere, drepturi de vedere, taxe neplătite ale Consiliului, datorii comunitare, datorii private, embargo în așteptarea rezoluțiilor legale, drept de uzufruct, proceduri de executare silită etc.
- Clasificarea proprietății, adică rezidențială, agricolă, VPO (‘Vivienda de Protecccion Oficial’; locuințe sociale)
- dacă există o ipotecă împotriva proprietății, aceasta va avea o imagine de ansamblu asupra detaliilor de bază: suma totală datorată, numărul total de ani pentru rambursarea acesteia, numărul de rate lunare, datoria restantă, rata dobânzii aplicabile, rata dobânzii de întârziere, datoria ipotecară integrală etc.
- și uneori chiar referința cadastrală; numai dacă aveți noroc
informațiile sunt întotdeauna corecte?
nu. Granițele, în special pentru proprietatea rurală, sunt neclare în cel mai bun caz, deoarece granițele sunt descrise sub rezerva numelor vecinilor care ar putea fi morți de mult. De asemenea, descrierea proprietății poate fi complet inexactă. De exemplu, dacă proprietarul a întreprins lucrări de renovare a proprietății sau a făcut extinderi la aceasta, acestea nu vor fi înregistrate în registrul funciar.
în cazul proprietății rurale, mulți proprietari au profitat de o lacună legală și folosind o licență pentru ‘aperos’ (cabana de scule rurală) a construit în schimb o vilă de lux cu piscină. La cartea funciară, Descrierea proprietății va rămâne ca teren agricol original, cu o livadă de portocali, cu o mică colibă de scule de 10 metri pătrați. În cazul în care acest proprietar intenționează să vândă pe proprietate fără a fi actualizat Cartea Funciară detalii cumpărătorul va avea probleme pe care caută finanțare de la un creditor. Creditorul va vedea doar terenuri rurale, în timp ce în realitate poate exista o proprietate de 2 milioane de euro așezată pe teren. Creditorul va împrumuta doar un mic procent din valoarea bazată pe ceea ce consideră terenul rural să fie în valoare de care va fi considerabil mai puțin. Vânzătorul va fi obligat să actualizeze detaliile registrului funciar dacă dorește să vândă.
nota simplă este ca și cum ai face o fotografie legală a unei proprietăți la un moment dat. Este exact la acel moment, dar se poate schimba în timp. Dacă solicitați o notă simplă o săptămână și săptămâna următoare o taxă este plasată împotriva acesteia, acest lucru nu va apărea în mod evident în nota simplă din săptămâna precedentă. Deci, practic, o proprietate are un statut juridic dinamic, care poate fi modificat în timp. Nota simplă face o imagine statică a statutului juridic numai la un moment dat. Dacă doriți o actualizare, va trebui să solicitați și să actualizați nota simplă, deoarece este logic.
ce fac dacă informațiile nu sunt corecte?
proprietarul(proprietarii) proprietății trebuie să o repare singur, pe cheltuiala sa. În mod normal, va trebui să angajeze un avocat pentru a rezolva inexactitatea. Pe exemplul de mai sus, în cazul în care o vilă a fost construită pe teren rural, avocatul va trebui să elaboreze ceea ce este cunoscut sub numele de Declaraci de Obra Nueva (new Build deed). Proprietarul va trebui să plătească impozitele asociate Primăriei pentru această prelungire și abia atunci acest nou act va fi permis să fie semnat în fața unui notar. Odată ce Actul de construcție nou este semnat de notar, acesta va fi depus la Cartea Funciară. Detaliile Registrului funciar vor fi actualizate automat după un timp pentru a se potrivi cu modificările aduse proprietății în urma noii construcții.
pentru ce se folosește Notal Simple?
o notă simplă este foarte practică și are utilizări multiple.
- cumpărarea sau vânzarea de proprietăți. Dacă vreau să cumpăr o proprietate; aș dori să verific dacă proprietatea are taxe, drepturi de retenție, servitute sau sarcini împotriva ei.
- împrumuturi. Poate că un proprietar are nevoie de fonduri și solicită un împrumut împotriva proprietății. Creditorul va verifica ce procent din proprietatea pe care o dețin sau dacă este liber și dacă există alte datorii sau taxe împotriva acestuia.
cine îl semnează?
o notă simplă nu este semnată. Puteți solicita acest lucru personal sau online.
pe de altă parte, un certificat unic al Registrului este un document oficial pe care registratorul funciar îl semnează personal, care este autentic și face dovada conținutului Registrului funciar (adică în procedurile judiciare). Este mai scump.
unde este păstrat / depozitat?
o notă simplă este de fapt doar un extras din cărțile funciare, deci nu este păstrat nicăieri. Cărțile funciare sunt depozitate fizic la Cartea Funciară, iar custodele este registratorul funciar asistat de alți funcționari publici.
este posibil să obțineți o copie în limba engleză sau trebuie să aranjez propria mea traducere?
da, îl puteți obține în limba engleză online. Trebuie să plătiți suplimentar pentru munca traducătorilor care sunt externalizați de Cartea Funciară. Acesta va fi un document care este redactat în coloană dublă spaniolă-engleză. O notă standard simplă (numai în spaniolă) este mai ieftină.
sunt copii acceptate legal documente sau trebuie să aveți originalul?
nu, nu sunt. O notă simplă este un document necertificat adecvat numai în scopuri de informare generală. O notă simplă nu are valabilitate legală ca dovadă. Dacă există erori în ea nimeni nu este tras la răspundere.
dacă aveți nevoie de un document obligatoriu acceptat din punct de vedere legal, trebuie să solicitați cel mai scump certificat de înregistrare a autovehiculului, semnat și sigilat chiar de registratorul funciar, care este autentic (este un document oficial) și poate fi utilizat în orice procedură legală. Dacă există erori în acesta, registratorul funciar este considerat personal răspunzător și va trebui să plătească despăgubiri persoanei afectate din acoperirea sa profesională de asigurare de despăgubire.
mi-am pierdut copia, Cum obțin o copie nouă?
puteți solicita o notă simplă în persoană la Cartea Funciară sau online.
ce informații am nevoie pentru a obține o copie?
există o serie de moduri, după cum sa explicat la Registradores.org site-ul:
- IDUFIR. Aceasta înseamnă identificator unic de înregistrare a proprietății. Cea mai rapidă Căutare.
- Căutare după datele proprietății. Trebuie să furnizați detaliile orașului, detaliile registrului funciar, volumul, pagina, numărul etc. În mod ideal, cel mai bun mod este dacă aveți deja numărul de carte funciară al proprietății. Aceste informații sunt în mod normal în fapta de titlu sau în fapta ipotecară. Dacă aveți un vechi nota simplu acest lucru va avea, de asemenea, în mod normal.
- de asemenea, puteți căuta proprietăți dacă aveți numele și prenumele proprietarului(proprietarilor). În plus, dacă aveți nie sau numărul pașaportului. Dacă proprietatea se află sub numele unei companii, poate fi mai dificilă.
- căutați folosind o adresă stradală. Aceasta este cea mai provocatoare căutare.
cât durează pentru a obține o copie?
dacă solicitați personal, este de obicei gata în ziua următoare.
dacă solicitați online, durează între 24 și 48 de ore.
cât costă?
va oferim acest serviciu pentru modelul 70 (plus TVA). Aceasta include o traducere în limba engleză.
urmați acest link către serviciul nostru: Căutare Carte Funciară (nota simplă).
O certificación registral va stabili de tine mai mult.
notă Genericăun exemplu simplu
Faceți clic pe linkul de mai jos pentru a vedea o copie de probă în spaniolă & engleză. Această notă generică simplă este disecată și explicată pe deplin în limba engleză.
Nota exemplu simplu
Servicii juridice Larra avocatii Nesbitt vă pot oferi
- căutare carte funciară (nota simplă)
- căutare registru companie
- Conveyancing-cumpărare
- cum să cumpere proprietăți în Spania – sfaturi de Externe & Commonwealth Office
- cumpararea de proprietate aflate în dificultate în Spania-8 August 2011
- comunitatea de proprietari în Spania: Rezoluții de asamblare provocatoare – 10 octombrie 2011
- garanții de construcție în afara planului – 8 noiembrie 2011
- închiriere-cumpărare în Spania – alegerea inteligentă – 8 aprilie 2012
- nerezidenți: Șase avantaje de a face o voință spaniolă – 8 August 2012
- comunitatea de proprietari, sau Comunidad de Propietarios – 8 iulie 2012
- cumpararea de proprietate de revânzare în Spania – 21 februarie 2013
- Titlu fapta a explicat – 8 aprilie 2013
- Nota simplu a explicat – 8 aprilie 2013
- licență de prima ocupație – 8 aprilie 2013
- garanții bancare în Spania – 8 aprilie 2013
- cumpărarea off-plan de proprietate în Spania – 8 iunie 2013
- Ghidul investitorilor la Legea vizelor de aur din Spania – 8 noiembrie 2013
- repossessions bancare în Spania – 21 februarie 2014
- cumpărarea și deținerea de proprietăți spaniole prin intermediul companiilor: Pro și contra – 7 martie 2014
- cum să cumpere proprietăți comerciale în Spania – 4 iulie 2014
- cum să cumpere proprietăți rurale în Spania – 8 August 2014
- cum să cumpere proprietăți în Spania în condiții de siguranță – 10 octombrie 2014
- impozite pe vânzarea de proprietate spaniolă – 8 decembrie 2014
- testamente și drept succesoral în lumina reglementărilor europene – 8 ianuarie 2015
- modificări ale legii fiscale a moștenirilor și cadourilor din Spania – 21 februarie 2015
- legile privind închirierea vacanțelor din Spania – explicând cele mai recente modificări – 8 martie 2015
- supreme Hotărârile judecătorești privind garanțiile bancare – 8 aprilie 2015
- la Complementaria sau taxa vânătorului de chilipiruri – 8 Mai 2015
- vânătoarea de case în Spania – The New York Times. Iunie 2015
- risipirea miturile fiscale succesorale spaniole – 8 August 2015
- Renascent Spania: M Unqiclaga vede vânzări puternice – Mansion Global (The Wall Street Journal). Decembrie 2015
vă rugăm să rețineți că informațiile furnizate în acest articol sunt de interes general și nu trebuie interpretate sau destinate să înlocuiască consultanța juridică profesională. Acest articol poate fi postat în mod liber pe site-uri web sau alte medii sociale, atât timp cât autorul este creditat în mod corespunzător. Plagierea, integrală sau parțială, a acestui articol fără a credita autorul poate duce la urmărirea penală. VOV.