la prima vedere, este ușor de crezut că legea din 1996 privind Zidul Partidului nu afectează construcția grădinii, totuși afectează construcția zidurilor de graniță, chiar dacă nu face parte din clădiri și se poate aplica și săpăturilor adânci.
Legea zidului Partidului din 1996 a intrat în vigoare în 1997, deci este acum lege și vă oferă drepturi și responsabilități indiferent de partea zidului pe care vă aflați eu.e. dacă sunteți de planificare/face munca pe o structură relevantă sau dacă vecinul tău este.
Legea zidului Partidului nu se aplică gardurilor de graniță.
Legea peretelui Partidului nu afectează nicio cerință pentru permisiunea de planificare pentru orice lucrare întreprinsă. De asemenea, a avea permisiunea de planificare nu anulează cerințele din Legea zidului Partidului.
Legea peretelui Partidului intră în vigoare dacă cineva intenționează să lucreze la o structură relevantă, în sensul Legii ‘peretele partidului’ nu înseamnă doar peretele dintre două proprietăți semi-detașate, în ceea ce privește grădinarii, acesta acoperă:
- un perete de grădină, în cazul în care peretele este călare pe linia de delimitare (sau butts împotriva ei) și este folosit pentru a separa proprietățile, dar nu face parte din orice clădire.
- excavare în apropierea unei proprietăți învecinate.
pentru detalii despre modul în care Legea privind Zidul de partid afectează lucrările de construcție în general, aruncați o privire la această pagină.
ca și în cazul tuturor lucrărilor care afectează vecinii, este întotdeauna mai bine să se ajungă la un acord amiabil decât să se recurgă la orice lege. Chiar și în cazul în care lucrarea necesită o notificare pentru a fi servită, este mai bine să discutați informal lucrarea intenționată, să luați în considerare comentariile vecinilor și să vă modificați planurile (dacă este cazul) înainte de a trimite notificarea.
ce lucrare de grădină are nevoie de o notificare și permisiune.
principiul general al Legii privind Zidul de partid este că toate lucrările care ar putea avea un efect asupra rezistenței structurale sau a funcției de sprijin a peretelui de partid sau ar putea provoca daune părții vecine a peretelui trebuie notificate. Dacă aveți îndoieli, ar trebui să solicitați sfaturi de la un birou local de Control al clădirii sau de la un inspector/arhitect profesionist.
lucrările în grădina acoperită de legea zidului Partidului includ:
- pentru a demola și/sau reconstrui / construi un zid de frontieră partid.
- pentru a mări înălțimea sau grosimea unui perete de frontieră partid.
- săpături la 3 metri de o clădire vecină, unde săpăturile vor merge sub fundul fundațiilor clădirii vecine.
- săpături în termen de 6 metri de o clădire vecină în cazul în care excavarea va merge sub o linie trasată 45 în jos de la baza fundațiilor clădirii vecine.
ziduri de graniță
dacă lucrările planificate la un zid de graniță intră sub incidența Legii privind Zidul de partid, trebuie emisă o notificare tuturor părților vecine afectate. Anunțul trebuie să includă (a se vedea exemple de scrisori din partea 5 a prospectului peretelui Partidului):
- proprietarii bunului care efectuează lucrarea.
- adresa proprietății.
- o descriere completă a lucrării propuse (aceasta va fi în mod normal doar o singură propoziție care descrie lucrarea).
- data de începere propusă pentru lucrare.
- o declarație clară că anunțul este servit sub Partidul Wall etc Act 1996.
- data notificării.
- dacă lucrarea implică săpături, un desen care arată adâncimea, poziția etc.
dacă lucrarea planificată este un nou zid de graniță până la sau călare pe linia de graniță, procesul de servire a unei notificări în conformitate cu Legea peretelui partidului este după cum urmează:
- persoana care intenționează să efectueze lucrarea trebuie să notifice în scris fiecare parte vecină cu cel puțin o lună înainte de începerea preconizată a lucrării, oferind detalii despre lucrarea care urmează să fie efectuată.
- fiecare parte vecină ar trebui să răspundă în scris, dând consimțământul sau înregistrând dezacordul – dacă o parte vecină nu face nimic în termen de 14 zile de la primirea notificării, efectul este de a pune notificarea în litigiu. Cu toate acestea, nu este nevoie de un acord formal pentru un zid până la linia de graniță, vecinul trebuie doar să nu obiecteze în scris.
- nici o lucrare nu poate începe pe un perete călare pe linia de graniță până când toate părțile vecine nu au convenit în scris notificarea (sau o notificare revizuită).
a se vedea mai jos cu privire la ceea ce se întâmplă în cazul unei dispute/obiecții.
săpături
dacă lucrarea planificată este o excavare la distanța/adâncimea acoperită de legea zidului de partid, Notificarea trebuie să fie comunicată cu cel puțin o lună înainte de ziua planificată de începere a lucrării. Părțile vecine trebuie să dea un acord scris în termen de 14 zile sau se consideră că a avut loc un litigiu.
a se vedea mai jos cu privire la ceea ce se întâmplă în cazul unei dispute/obiecții.
ce se întâmplă dacă apare o dispută
dacă nu se poate ajunge la un acord între părțile vecine, procesul este următorul:
- un topograf sau Topograf este / sunt numiți pentru a determina un premiu echitabil și imparțial, fie:
- un singur ‘Topograf agreat’ (cineva acceptabil pentru toate părțile).
sau - fiecare parte își numește propriul Inspector pentru a reprezenta părțile individuale.
persoana care efectuează lucrarea va trebui în mod normal să plătească toate costurile inspectorilor, singura excepție fiind dacă vecinul cheamă un Inspector inutil – în opinia inspectorului. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că orice Inspector trebuie să acționeze în cadrul responsabilităților lor statutare și să propună un premiu echitabil și imparțial.
- un singur ‘Topograf agreat’ (cineva acceptabil pentru toate părțile).
- inspectorul Agreat sau inspectorii individuali în comun vor produce un premiu care trebuie să fie corect și imparțial pentru toate părțile.
- odată ce a fost pronunțată o hotărâre, toate părțile au la dispoziție 14 zile pentru a face apel la o instanță Județeană împotriva hotărârii.
odată ce aveți un acord
odată ce aveți un acord, toate lucrările trebuie să respecte Notificarea. Toate acordurile ar trebui păstrate pentru a se asigura că se păstrează o evidență a permisiunii acordate; un cumpărător ulterior al proprietății poate dori să stabilească faptul că lucrarea a fost efectuată în conformitate cu cerințele legii zidului de partid.
amintiți-vă:
- am dat doar o scurtă prezentare a legii zidului Partidului aici, deoarece afectează munca în grădină, dar aruncați o privire pe site-ul comunităților și al administrației locale pentru o broșură explicativă mai cuprinzătoare, inclusiv scrisori de exemplu pentru notificări și răspunsuri.
- discutarea lucrărilor intenționate cu vecinii este gratuită și poate evita neînțelegerile care ar putea apărea dacă o notificare sosește în mod neașteptat.
- biroul local de control al clădirii poate oferi sfaturi gratuite cu privire la Legea privind Zidul de partid și modul în care se aplică în anumite circumstanțe.