s-ar putea să puteți obține despăgubiri dacă proprietarul dvs. nu a respectat regulile atunci când ați plătit depozitul.
ai putea primi înapoi de 1 până la 3 ori suma pe care ai plătit-o dacă proprietarul tău nu a făcut-o:
- Protejați – vă depozitul la momentul potrivit
- Protejați-vă depozitul la toate
- vă oferă ‘informațiile prescrise’ – aceasta este informația pe care proprietarii trebuie să o ofere chiriașilor, inclusiv detalii despre proprietate și depozitul dvs.
- vă oferă informațiile prescrise la momentul potrivit
puteți afla când depozitul dvs. trebuie protejat și când ar fi trebuit să obțineți informațiile prescrise. Va depinde de momentul în care ați plătit depozitul proprietarului.
va trebui să vă duceți proprietarul în instanță pentru a obține despăgubiri. Ar trebui să câștigați cazul dacă proprietarul dvs. nu a respectat regulile atunci când ați plătit depozitul.
dacă chiria dvs. nu s-a încheiat
ar fi mai bine să așteptați până la sfârșitul chiriei pentru a vă duce proprietarul în instanță.
nu puteți fi evacuat cu o notificare din secțiunea 21 dacă:
- depozitul nu este protejat în mod corespunzător
- proprietarul nu v-a oferit informațiile prescrise în mod corect
aceasta înseamnă că este mai bine să așteptați până când sunteți gata să vă încheiați chiria înainte de a vă duce proprietarul în instanță.
dacă vă duceți proprietarul în instanță înainte de încheierea contractului de închiriere, instanța ar putea să le ordone să vă protejeze depozitul și să vă ofere informațiile prescrise. S-ar putea obține în continuare compensații.
odată ce depozitul dvs. este protejat și informațiile prescrise furnizate, proprietarul dvs. ar putea începe procesul de evacuare oferindu-vă o notificare din secțiunea 21. Aflați mai multe despre obținerea unei notificări din secțiunea 21.
Obțineți ajutor de la cel mai apropiat sfat al cetățenilor dacă chiria dvs. nu s-a încheiat și nu sunteți sigur dacă să vă duceți proprietarul în instanță.
înainte de a merge în instanță
s-ar putea să puteți negocia cu proprietarul dvs. în loc să mergeți în instanță. Curtea se va aștepta să fi făcut asta.
scrie o scrisoare proprietarului tău spunându-le:
- nu au respectat regulile schemei de depozit pentru închiriere
- puteți obține de 1 până la 3 ori depozitul dvs. în compensație dacă mergeți în instanță
- ce trebuie să facă, astfel încât să nu le duceți în instanță – de exemplu, trebuie să returneze depozitul
spuneți proprietarului dvs. că doriți un răspuns în termen de 21 de zile. Dacă nu răspund sau nu vor negocia cu dvs., îi puteți duce în instanță pentru a obține despăgubiri.
obțineți dovezi
cel mai bine este să obțineți dovezi din cele 3 scheme de depozit de închiriere pentru a dovedi că depozitul dvs. nu a fost protejat sau a fost protejat târziu. Cele 3 scheme de depozit de închiriere sunt serviciile de protecție a depozitelor, depozitele mele și schema de depozit de închiriere.
trimiteți-le un e-mail și cereți-le să confirme că depozitul dvs. nu este protejat sau a fost protejat târziu. Puteți găsi datele lor de contact pe site-urile lor.
luarea proprietarului în instanță
va trebui să urmați 3 pași pentru a vă duce proprietarul în instanță:
- completați formularul instanței
- trimiteți formularul și plătiți taxa de judecată – s-ar putea să primiți taxa înapoi dacă câștigați cazul
- mergeți la o audiere
Coronavirus – dacă mergeți în instanță
unele instanțe sunt închise, iar altele schimbă modul în care funcționează.
trebuie să verificați modul în care aceste modificări vă vor afecta pe GOV.UK.
puteți verifica cum să vă pregătiți dacă instanța organizează o audiere prin telefon sau apel video.
dacă mergeți personal la tribunal, va trebui să purtați o mască sau o acoperire pentru gură și nas. Dacă nu purtați unul, nu veți avea voie în clădire. Unii oameni nu trebuie să poarte unul-verificați cine nu trebuie să poarte o mască sau o acoperire a feței GOV.UK.
dacă instanța nu v-a spus cum să participați la audiere, Contactați-i pentru a afla. Puteți căuta datele lor de contact pe GOV.UK.
Pasul 1-completați formularul
va trebui să imprimați și să completați formularul N208 pe GOV.UK să-ți duci proprietarul în instanță.
scrieți pe formularul dvs. că faceți o reclamație ‘în conformitate cu S213-214 din Legea privind locuințele din 2004 (nerespectarea schemei de depozit de închiriere)’.
de asemenea, ar trebui să explicați situația dvs. și să spuneți instanței de ce faceți cererea.
puteți scrie pe formularul pe care doriți ca dobânda să fie adăugată la cererea dvs. – dacă câștigați, instanța va decide cât de mult Dobândiți.
de asemenea, puteți solicita orice costuri pe care a trebuit să le plătiți sau va trebui să le plătiți – de exemplu, costurile de călătorie pentru a ajunge în instanță.
ar trebui să scrieți o declarație despre situația dvs. și să o trimiteți împreună cu formularul de cerere – aceasta se numește declarație de martor. Puteți explica situația dvs. mai detaliat într-o declarație a martorilor.
declarația martorului poate fi folosită în instanță, deci este ocazia dvs. să scrieți tot ce doriți ca instanța să știe despre situația dvs.
asigurați-vă că explicați lucruri precum:
- când ați plătit depozitul
- dacă ați reamintit proprietarului dvs. să vă protejeze depozitul sau să vă ofere informațiile prescrise
- dacă proprietarul dvs. a refuzat să vă protejeze depozitul sau vă oferă informațiile prescrise
puteți afla mai multe despre ceea ce trebuie să scrieți într – o declarație de martor GOV.UK.
de asemenea, ar trebui să obțineți orice dovadă pe care o puteți și să o trimiteți instanței, de exemplu:
- o copie a contractului dvs. de închiriere
- o chitanță pentru depozitul dvs.
- orice scrisori pe care le – ați scris proprietarului dvs. cerându-le să vă protejeze depozitul sau să vă ofere informațiile prescrise
păstrați o copie a formularului și a declarației martorului-va trebui să vorbiți despre ceea ce ați scris în instanță.
contactați cel mai apropiat sfat pentru cetățeni dacă aveți nevoie de ajutor pentru a completa formularul sau pentru a scrie declarația de martor.
Pasul 2 – trimiteți formularul la instanța locală
puteți găsi adresa instanței locale la GOV.MAREA BRITANIE.
va trebui să plătiți o taxă atunci când trimiteți formularul de cerere. Suma pe care o plătiți va depinde de suma depozitului pe care încercați să o recuperați. Ar trebui să-ți recuperezi onorariul dacă îți câștigi cazul.
verificați cât va fi taxa de judecată GOV.UK.
instanța vă va scrie apoi spunându-vă să trimiteți orice alte dovezi pe care le aveți. Îți vor spune când și unde trebuie să-l trimiți.
instanța va scrie, de asemenea, proprietarului dvs. și le va cere dovezi. Vei primi o copie a acestui înainte de a merge la tribunal.
veți putea trimite o declarație de martor actualizată instanței dacă doriți să răspundeți la dovezile proprietarului.
Pasul 3 – mergând la audiere
Curtea vă va scrie și vă va spune când va fi audierea.
va trebui să mergeți la audiere. Va trebui să vorbești despre cazul tău și să răspunzi la întrebări, așa că este o idee bună să fii pregătit.
citiți din nou formularul de cerere și declarația martorilor pentru a vă ajuta să vă amintiți toate punctele despre care doriți să vorbiți.
luați un prieten sau o rudă cu dvs. pentru sprijin sau pentru a face note dacă credeți că ar ajuta.
ar trebui să mergeți în continuare în instanță dacă proprietarul vă protejează depozitul în mod corespunzător sau vi-l rambursează înainte de data audierii. Ar trebui să obțineți în continuare compensații, deci merită să mergeți.
obținerea deciziei instanței
dacă instanța este de acord că proprietarul dvs. nu a respectat regulile corecte, acesta va spune proprietarului dvs. fie:
- plătiți depozitul înapoi în termen de 14 zile
- plătiți depozitul într-o schemă de depozit de închiriere în termen de 14 zile
instanța va spune, de asemenea, proprietarului dvs. să plătească o compensație de 1 până la 3 ori valoarea depozitului.
este posibil să primiți mai multe compensații dacă depozitul dvs. nu a fost protejat decât dacă a fost protejat doar cu câteva zile întârziere.
dacă proprietarul dvs. nu plătește
dacă proprietarul dvs. nu vă plătește ceea ce vi se datorează, ar trebui să luați măsuri suplimentare. Puteți afla ce acțiuni puteți lua la GOV.UK.
puteți obține ajutor și de la cel mai apropiat sfat al cetățenilor.