Nota editorului: acesta este un fragment dintr-un articol mult mai lung am postat în zona Florida pensionare Insider membru. Pentru mai multe informații despre cum să obțineți articolul complet, Aflați mai multe aici.
atunci când se compară comunitățile de pensionare Florida, un lucru toată lumea este nerăbdător pentru a obține un mâner pe este ceea ce taxele lor HOA va fi.
este de înțeles, pentru că, deși aceste taxe nu vor fi la fel de mari ca lucrurile precum ipoteca dvs. (presupunând că nu plătiți în numerar, unii oameni fac desigur) sau impozitele pe proprietate, acestea se pot ridica la o bucată decentă de schimbare în fiecare lună.
dar, ca o mulțime de lucruri despre pensionare Florida, imaginind taxele lunare și ceea ce este inclus nu este la fel de simplu ca s-ar putea dori.
există mai multe motive pentru aceasta, pe care le vom arunca în jos.
dacă doriți mult mai multe informații despre acest subiect, inclusiv costul de trai defalcări pentru diverse comunități, ar trebui să ia în considerare a deveni un membru Insider de pensionare Florida.
ce este într-un nume?
o parte a problemei cu compararea taxelor între diferite comunități are de a face cu faptul că acestea sunt numite lucruri diferite în diferite comunități.
ceea ce majoritatea oamenilor sunt familiarizați cu, și, astfel, ceea ce se referă la aceste taxe ca, este „Taxe HOA” sau „taxe HOA”.
dar din diverse motive, nu sunt numiți așa peste tot.
de exemplu, satele (cea mai populară comunitate de pensionari din Florida) nu au o HOA formală și, prin urmare, se referă la taxele lor ca „taxe de agrement”.
dar, satele au, de asemenea, taxe pentru districtul de Dezvoltare Comunitară (CDD).
în costul de trai al dezvoltatorului estimează că acestea se situează la 191 USD/lună, dar pot varia de la sub 100 USD/lună la mai mult de 500 USD/lună, în funcție de ce tip de casă ajungeți în cele din urmă, unde se află și așa mai departe.
acum, dintr-o dată, ceea ce ați crezut cândva că este taxa dvs. „scăzută” HOA este acum cu sute de dolari mai mult decât ați crezut.
o altă comunitate populară, pe partea de sus a lumii în Ocala, se referă la taxele lor ca „taxe de serviciu comunitar”.
Latitude Margaritaville în Daytona Beach numește taxele lor „Taxe HOA”.
pentru a afla ce taxe se numesc într-o anumită comunitate, întrebați un agent de vânzări (dacă este o comunitate nouă de origine) sau un agent imobiliar (dacă este o comunitate de revânzare).
acum, că știți ce taxele lunare sunt numite pot varia, este de asemenea important să știți că…
taxele pot varia în cadrul unei comunități
vrei să complici lucrurile și mai mult?
” sigur, de ce nu?”Sper că ai spus.
bine, atunci ar trebui să știți că taxele pot varia în cadrul unei comunități.
de exemplu, în comunitățile care au atașat vile și case unifamiliale, veți găsi de obicei că taxele variază pentru ambele.
uneori vilele vor fi mai mari, iar alteori casele unifamiliale vor fi mai mari.
este într-adevăr doar depinde de serviciile incluse în fiecare taxă pentru fiecare tip de proprietate.
te doare creierul?
de asemenea, în unele comunități (satele fiind una dintre ele) ai putea avea același tip exact de casă ca vecinul tău și, în funcție de momentul în care ai cumpărat, taxele tale ar putea fi diferite de ale lor.
tu (de obicei) obține ceea ce plătiți pentru
unii oameni au tendința de a compara taxele la diferite comunități și nedrept concluzia că comunitățile cu cele mai mici taxe sunt „o afacere mai bună”.
acest lucru nu este întotdeauna cazul.
de mai multe ori decât nu, atunci când vedeți o comunitate cu taxe mai mari, taxa include mai multe servicii și facilități.
de cele mai multe ori acestea ajung să fie lucruri pe care oricum le-ai plăti pe cont propriu.
acesta este unul dintre principalele motive pentru care majoritatea comunităților nu își publică toate taxele pe site-urile lor web pentru ca toți să le vadă.
ar prefera ca unul dintre agenții lor de vânzări să vorbească prin taxe cu dvs., descriind exact ceea ce includ.
ceea ce trebuie să înțelegeți este că, cu foarte puține excepții, aceste taxe nu sunt concepute pentru a fi centre de profit.
nu există un vrăjitor în spatele cortinei care să se îmbogățească din taxele și taxele pe care le plătiți pentru a trăi oriunde decideți să trăiți.
cum se determină taxele
modul în care funcționează de obicei este dezvoltatorul sau HOA vine cu un buget care include toate serviciile care vă vor fi furnizate și toate facilitățile la care veți avea acces.
vor adăuga un pic în plus pentru „rezerve” pentru a acoperi lucruri mari pe care vor trebui să cheltuiască bani pe drum (de exemplu: refacerea unui bazin comunitar, punerea unui acoperiș nou pe centrul de agrement etc.).
nu uitați de personalul necesar pentru a furniza serviciile și facilitățile (de exemplu: agenți de pază, director de stil de viață etc.)
apoi vor lua marele total, vor împărți la numărul de case și voila, acesta este (pe scurt) modul în care sunt determinate taxele HOA sau amenity sau taxele de serviciu comunitar.
sunt simplificarea un pic acolo, dar sperăm că vă oferă esența.
acum să ne uităm la taxele de câteva comunități bine cunoscute, doar astfel încât să puteți vedea modul în care acestea variază, și ceea ce le face atât de diferite.
acesta a fost un fragment dintr-un articol mult mai lung postat în Zona membrilor Florida Pension Insider. Pentru mai multe informații despre cum să obțineți articolul complet, Aflați mai multe aici.