monede spălătorie evaluare – cum să valoare monede Spălătorii

înainte de a începe aș dori să fac doar această declarație; și dacă nu obține nimic altceva de la acest scris, Vă rugăm să învețe acest lucru. Modelul de afaceri de spălătorie și justificarea completă a valorii afacerii se bazează pe longevitatea anticipată. O spălătorie este mai comparabilă cu o proprietate comercială cu un contract de închiriere la sol și alte întreprinderi cu îmbunătățiri extinse decât ca majoritatea celorlalte tipuri de afaceri.
de exemplu, spălătoriile pe care mi le amintesc din tinerețe (acum 40 de ani) sunt, cu o singură excepție, toate încă acolo. Deci, primul test de valoare pentru o spălătorie de monede este potențialul unei speranțe de viață pe termen lung. Cu această declarație făcută, acest articol este scris pentru a ajuta la arătarea potențialului investitor domeniul de aplicare al problemelor de luat în considerare înainte de a cumpăra o spălătorie de monede; și să încerce să facă un pic de sens din numere. Într-o evaluare reală, aceste elemente și multe altele ar fi luate în considerare și evaluate. Acest lucru nu este în niciun caz considerat o schiță sau un meniu cu privire la modul de evaluare a unei rufe; ci mai degrabă pentru a demonstra domeniul de aplicare al analizei care trebuie efectuată.
în primul rând, să discutăm problema de bază a multiplicatorului (__X Net lunar = valoare). Nu-mi place să vă spun cât de des am văzut oameni arși pentru că au alergat cu ceea ce credeau că este un fel de formulă secretă (multiplicator); doar pentru a descoperi că, în cazul lor, formula nu susținea valoarea pe termen lung a afacerii. O formulă este doar o linie de bază. Aceasta este o măsurare a comparației; de la diferențele dintre o spălătorie la alta. Îmi place să o compar cu testul simplu de a arunca o linie plumb și de a privi toate zonele care se încadrează la est și la vest de ea. Acest lucru este de bază în evaluarea valorii de nimic.
întrebarea este care este multiplicatorul? Ce ajustări ar trebui luate în considerare și în ce măsură. Deci, să facem acest lucru ușor și să numim multiplicatorul 60. Acesta este un loc rezonabil pentru a începe. În 24 ani am făcut această industrie casa mea, numărul a fost la nivelul 50 și la fel de mare ca 70. Unul pare la fel de greșit ca celălalt, așa că undeva la mijloc este un loc bun pentru a începe. Numărul 60 a avut loc în mod rezonabil de echilibru, pe termen lung. Sincer, ajustările împotriva ei vor determina valoarea, mai mult decât multiplicatorul, în sine. Chiar acum există spălătorii disponibile la toate tipurile de prețuri. Este confuz, pentru a spune cel puțin. Dar, în cea mai mare parte, spălătoriile par să funcționeze bine, având în vedere condițiile economice și, în mod surprinzător, continuă să vândă la aproximativ 56 până la 60 de ori gama de prețuri nete lunare, în California; adică, odată ce ați făcut ajustările. Deci, care sunt domeniile principale de ajustare
1. Contractul de închiriere este prima ta considerație. Fără un contract de leasing de timp adecvat pentru a reveni investiția și apoi au timp pentru a vinde la următorul investitor, de afaceri ar putea fi devalorizat și capacitatea de a vinde și recâștiga investiția inițială diminuat. Ai nevoie, de asemenea, uita-te la și să înțeleagă următoarele,
a. valoarea de bază (ceea ce nu poate fi re-localizat) este ușor în plus față de valoarea unei rufe; chiar și într-o spălătorie nouă. Deci, fără un contract de închiriere bun, investiția dvs. nu este sigură. Durata contractului de leasing trebuie să fie de o durată adecvată și rezonabilă din punct de vedere al susținerii și amortizării investiției; lăsându-vă în același timp posibilitatea de a revinde afacerea la un moment dat în viitor pentru o rentabilitate echitabilă. Este adesea necesar să se negocieze condițiile de închiriere cu proprietarul; la momente oportune și aproape întotdeauna în momentul transferului de la un investitor la altul.
b. condițiile continue ale Contractului de închiriere și opțiunile ar trebui să se compare bine cu alte contracte de închiriere pentru alte Spălătorii din zonă.
c. costul ratei lunare de închiriere cu costurile NNN și CAM trebuie să se încadreze în standardele unui Model tipic de afaceri pentru spălătorie.
d. Contractul dvs. de închiriere ar trebui să fie analizat de un specialist în industrie și de un avocat, înainte de a semna.
2. Echipamentele, serviciile și corpurile de iluminat ar trebui să fie în stare bună sau ar trebui luate în considerare costurile de modificare și efectuarea întreținerii amânate.
a. care sunt vârsta, marca și starea echipamentului. Echipamentele mai vechi vă vor afecta costul de operare și, dacă nu sunt întreținute corespunzător, vă vor costa și clienții.
b. sunt serviciile adecvate și în stare bună pentru echipament; ambele sunt în vigoare și în urma oricăror modificări și upgrade-uri viitoare pe care le-ați putea face.
c. Este aspectul și starea pereților etanși, a meselor, a podelei și a decorului curent?
d. rufele sunt păstrate sanitare, curate și funcționează bine în orice moment?
3. Înțelegeți modelul de afaceri; Aceasta este zona pentru a căuta o valoare susținută sau crescută pe termen lung pentru afacerea dvs. O spălătorie cu imperfecțiuni corectabile este o oportunitate care trebuie luată în considerare la achiziționarea unei rufe. Unele dintre zonele să se uite la sunt,
o. Stil de Operare. Este de afaceri a participat? Ar trebui să fie? Vreo afacere auxiliară?
B. cunoașteți competiția; inclusiv casele de apartamente. Trebuie să știți dacă prețul de vânzare a rufelor se încadrează în norma rezonabilă pentru zonă.
c. mixul de echipamente este în concordanță cu cerințele clienților din zonă?
i. suficiente mașini de spălat mari?
ii. uscătoare actualizate? (Uscătoarele sunt mai rapide astăzi, cu opțiuni de dimensiuni mai mari și mai eficiente)
iii. venitul uscătorului este proporțional cu venitul total?
iv. ce procent din venituri provine din întreprinderi auxiliare?
v. ce planuri există pentru a compensa creșterea cheltuielilor cu utilitățile?
4. Zona de piață,
a. Demografia și planurile orașului susțin cerințele pe termen lung ale investiției și planurile dvs. de marketing viitoare?
i. care este populația de închiriere în zona imediată?
ii. care este dimensiunea gospodăriei/familiei?
iii. care sunt timpul de navetă, numărul de trafic și venitul mediu pentru zonă?
5. De asemenea, trebuie luate în considerare problemele legate de locație.
a. Parcarea este o problemă importantă; în special în zonele dens populate.
B. intrarea, ieșirea și vizibilitatea ar trebui să fie bune.
c. mixul de chiriași din centru vă poate influența afacerea. Unele companii mănâncă locuri de parcare valoroase la prime times. Baruri, Saloane, dans și alte studiouri, pentru a numi câteva.
afaceri Spălătorie este un toate numerar, necesitatea de afaceri de servicii de viață, care este ușor de operat, financiar plină de satisfacții și considerat unul dintre cele mai sigure afaceri din SUA să investească în; și este cel mai sigur recesiune rezistente. Asta a spus. În acest moment, modelul de afaceri de bază este distorsionat în multe domenii și, deși oferă operatorului inteligent șansa de a depăși așteptările normale, este, de asemenea, periculos să procedați fără cunoașterea și înțelegerea a ceea ce cumpărați. Cu toate acestea, pentru a face și mai dificilă, nu este foarte realist să ne așteptăm să privim înregistrări curate în fiecare caz. În unele cazuri (poate cel mai mult) este important să recreați afacerea prin analiză pentru a determina adevărata valoare și adevăratul potențial. Nu v-ar fi de folos să recomandați să nu luați în considerare aceste spălătorii. De fapt, ele sunt adesea cele mai bune alegeri. Dar îți datorezi ție însuți să intri pe deplin conștient.

Categorii: BizBen Blog Colaborator, Probleme De Evaluare De Afaceri, Cum Să Cumpere O Afacere

Colaborator:

zone deservite: California de Sud

telefon: 619-227-5711 celulă, 949-878-2755

Chuck Post are 35 de ani de experiență în afaceri Spălătorie, specializata in asistarea celor construirea, re-scule, vânzarea sau cumpărarea de monede spălătorii. Oferirea de servicii specializate, cum ar fi: reprezentarea Cumparatorului spalatorie, evaluari spalatorie monede, dezvoltarea modelului, consultanta. Sunați La 619-227-5711 (Celulă).

Salvați Acest Contact•

Plasați O Postare Pentru A Vinde Sau A Cumpăra O Afacere, Căutați Toate Postările

8 Întrebări cel mai probabil vi se va cere atunci când vindeți afacerea dvs. mică
când vindeți afacerea dvs. mică, veți fi bombardați cu întrebări – de la genial la ridicol. Trebuie să fii pregătit. Iată câteva dintre întrebările cheie pe care vă puteți aștepta să vi le puneți. Tim Cunha (Sf Bay Area Business Broker) analizează multe dintre aceste întrebări posibile de la potențialii cumpărători.

cumpărarea unui magazin de băuturi alcoolice: 3 întrebări de luat în considerare și de pus înainte de a cumpăra
cumpărarea unui magazin de băuturi alcoolice? În primul rând, întrebați-vă aceste trei întrebări critice pentru a afla dacă deținerea unui magazin de băuturi alcoolice este potrivită pentru dvs. Întrebări cum ar fi mâinile pe VS proprietate absent, cifra de afaceri de inventar, probleme de licențiere. Peter Siegel, MBA (BizBen ProBuy & programul ProSell Lead Advisor) explorează acest subiect.

Cumpărarea Unei Spălătorii Auto Auto-Deservite: Care Ar Trebui Să Fie Așteptările Mele?
înainte de a cumpăra o spălătorie auto (servire rapidă sau servire completă), trebuie să înțelegeți că industria în ansamblu vă va oferi o mulțime de concurență. Mai important, în funcție de interesele dvs., veți identifica ce tip de spălătorie auto doriți. Discutăm toate acestea în această discuție.

Cumpararea Unei Afaceri Spalatorie Auto: 3 tipuri de succes de spalatorii auto să ia în considerare
una dintre cele mai populare căutări de afaceri (și eventuala achiziție de afaceri) pe BizBen este auto servi și servicii complete de spalatorie auto. Peter Siegel, MBA (ProBuy & director de programe ProSell) cu BizBen.com reflectă pe trei tipuri de modele de spalatorie auto și ceea ce cumpărătorii ar trebui să caute într-o achiziție de spalatorie auto.

Restaurante Pop-Up: Sfaturi Pro Pentru A Începe Sau A Cumpăra Unul: Broker parts Info
pentru început, un restaurant pop-up este o experiență culinară de scurtă durată într-o locație temporară, cea mai Găsită în fabrici sau depozite abandonate, acoperișuri, hambare sau o locație de restaurant deja existentă, deci practic oriunde se face legal și în siguranță. Joe Ranieri, Broker de afaceri împărtășește sfaturile sale.

8 sarcini pentru a vă ajuta să vă vindeți afacerea de construcție sau Contractor: noua postare pe Blog
construcții & întreprinderile contractante pot fi dificil de vândut. Cerințele de licențiere ,experiența tehnică & dependența de proprietar creează adesea obstacole în calea încheierii unei tranzacții. Iată 8 lucruri pe care potențialii vânzători le pot face înainte de a vă pune afacerea pe piață. Brian Loring explică în acest post pe blog.

Ce Trebuie Să Dezvălui Tuturor Potențialilor Cumpărători Ai Afacerii Mele Mici?
când vindeți o afacere mică, riscați întotdeauna un proces. Ele nu sunt la fel de comune ca s-ar putea crede în această lume litigioase în care trăim în, dar ori de câte ori există bani schimbul de mâini & avocati implicate scena este setat pentru un proces. Diverse Prointermediarii împărtășesc punctele lor de vedere.

Agenția Duală Funcționează Cu Adevărat Pentru Toți? Prointermediarii discută acest subiect
cine reprezintă cu adevărat cumpărătorul? Broker de vânzare sau agent prin intermediul Agenției dual? Mulți brokeri și agenți cântăresc în această discuție pe BizBen. Bottomline este toți cumpărătorii de afaceri trebuie să știe cine îi reprezintă cu adevărat și are cel mai bun interes la inimă atunci când caută și negociază oferte.

Selectarea Unui Broker De Afaceri Pentru A-Mi Vinde Afacerea: Ce Ar Trebui Să Caut?
ce ar trebui să facă brokerul dvs. de afaceri pentru a vă vinde cu succes afacerea dvs. mică și mijlocie? Ei bine, există multe lucruri pe care un broker de afaceri calificat poate și ar trebui să facă pentru tine. Mai multe ProIntermediaries și ProAdvisors oferă sugestii și sfaturi vânzătorilor în această discuție BizBen.

în apărarea comisioanelor de Broker în avans: de ce proprietarii ar trebui să plătească brokeri în avans
sunt în avans taxele în valoare de ea? În acest BizBen Blog post Brian Loring (Business Broker) discută argumentele pro și contra proprietarilor de întreprinderi mici de plată brokeri de afaceri și agenți o taxă în avans pentru serviciile lor. Există multe părți și opinii exprimate pe această temă de către ambii vânzători & brokeri!