motive de evacuare pentru închiriere rezidențială privată

această pagină prezintă cele 18 motive pe care un proprietar le poate utiliza pentru a solicita un ordin de evacuare și perioadele de preaviz care se aplică.

dacă proprietarul dvs. încearcă să vă evacueze, atunci vă vor trimite o notificare pentru a părăsi acel stat care dintre aceste motive de evacuare vor folosi. Pagina noastră despre evacuările de închiriere a rezidenților privați vă va oferi mai multe informații despre procesul de evacuare.

care sunt motivele?

‘motivele’ sunt motivul pentru care proprietarul dvs. vrea să vă evacueze. Există 18 motive de posesie pe care un proprietar le poate folosi pentru a solicita un ordin de evacuare. Motivele sunt împărțite în patru zone:

• proprietatea este necesară pentru un alt scop (motive 1-7)

• statutul chiriașului (motive 8-9)

• conduita chiriașului (motive 10-15)

• există un motiv legal pentru care chiria nu poate continua (motive 16-18)

motivele

Aflați mai multe despre terenul utilizat de proprietarul dvs. și despre perioada de preaviz pe care o veți avea.

proprietarul intenționează să vândă

perioade de notificare:

acesta este un motiv obligatoriu, dar este discreționar dacă notificarea a fost notificată la sau după 7 aprilie 2020.

Tribunalul trebuie/poate emite un ordin de evacuare dacă este convins că:

• proprietarul are dreptul să vândă proprietatea și

• proprietarul intenționează să-l pună în vânzare în termen de trei luni de la încetarea chiriașului să-l ocupe

dovezile pe care un proprietar le-ar putea folosi pentru a dovedi acest lucru ar putea include:

• o scrisoare de la un avocat sau agent imobiliar, sau

• un raport recent la domiciliu

proprietate care urmează să fie vândute de către creditor

perioade de preaviz:

acesta este un motiv obligatoriu, dar este discreționar dacă notificarea a fost notificată la sau după 7 aprilie 2020.

a se utiliza în cazul în care un proprietar a intrat în incapacitate de plată pentru un împrumut garantat împotriva proprietății înainte de începerea închirierii și în cazul în care creditorul are dreptul să vândă proprietatea pentru a achita datoria.

Tribunalul trebuie/poate emite un ordin de evacuare în cazul în care sunt îndeplinite:

• proprietatea let este supusă unei garanții ereditare

• creditorul are dreptul să vândă proprietatea

• creditorul cere chiriașului să părăsească proprietatea în scopul vânzării

în cazul în care creditorul este de a lua executarea, chiriașul trebuie să fie notificat de acest lucru.

proprietarul intenționează să renoveze

perioade de notificare:

acesta este un motiv obligatoriu, dar este discreționar dacă notificarea a fost notificată la sau după 7 aprilie 2020.

acest motiv poate fi utilizat în cazul în care proprietarul dorește să efectueze lucrări semnificative asupra proprietății.

un ordin de evacuare trebuie / poate fi făcut dacă:

• proprietarul intenționează să renoveze proprietatea (sau orice sediu din care face parte proprietatea)

• proprietarul are dreptul să facă munca

• chiriașul nu poate continua să locuiască în proprietate din cauza naturii renovărilor

dovada acestui lucru ar putea include:

• permisiunea de planificare pentru renovarea prevăzută

• un contract între proprietar și un arhitect sau constructor care se referă la lucrarea propusă

proprietarul intenționează să locuiască în proprietate

perioade de notificare:

acesta este un motiv obligatoriu, dar este discreționar dacă notificarea a fost notificată la sau după 7 aprilie 2020.

acest motiv poate fi utilizat în cazul în care proprietarul dorește să locuiască în proprietate. Tribunalul trebuie/poate emite un ordin de evacuare dacă:

• proprietarul intenționează să locuiască în proprietate ca singura sau principala lor casă timp de cel puțin trei luni

de asemenea:

• în cazul în care două sau mai multe persoane dețin în comun proprietatea, oricare dintre ele va conta ca proprietar

• în cazul în care proprietarul deține interesul în calitate de mandatar, proprietarul este persoana care este beneficiarul respectivului trust

dovada acestui lucru ar include o declarație semnată că aceasta este intenția proprietarului.

membru de familie intenționează să trăiască în proprietate

perioade de preaviz:

acesta este un motiv discreționar.

un ordin de evacuare ar putea fi acordat dacă:

• un membru al familiei proprietarului intenționează să ocupe proprietatea ca doar persoanele sau casa principală timp de cel puțin trei luni; și

• Tribunalul consideră că este rezonabil să se emită un ordin de evacuare din cauza acestui fapt

membrii familiei sunt definiți ca fiind înrudiți în următoarele moduri fie cu proprietarul, fie cu partenerul sau soțul proprietarului:

• bunic

• părinte

• copil

• nepot

• frate

• sora, sau

• partenerul sau soțul proprietarului

tribunalul va trebui să analizeze rezonabilitatea unei astfel de cereri înainte de a lua o decizie.

proprietarul intenționează să utilizeze în scopuri nerezidențiale

perioade de notificare:

acesta este un motiv obligatoriu, dar este discreționar dacă notificarea a fost notificată la sau după 7 aprilie 2020.

un ordin de evacuare trebuie / poate fi făcut dacă:

• proprietarul dorește să utilizeze proprietatea pentru un alt scop decât furnizarea unei persoane cu o casă

dovada acestui lucru ar putea fi permisiunea de planificare relevantă.

proprietate necesară în scopuri religioase

perioade de preaviz:

acesta este un motiv obligatoriu, dar este discreționar dacă notificarea a fost notificată la sau după 7 aprilie 2020.

acest motiv se aplică în cazul în care proprietatea este necesară pentru utilizarea în legătură cu scopurile religiei.

Tribunalul trebuie/poate dispune evacuarea dacă:

• proprietatea trebuie să fie ocupată de o persoană angajată în activitatea unei denominațiuni religioase ca reședință din care urmează să fie îndeplinite îndatoririle unei astfel de persoane

• proprietatea a fost ocupată anterior de o persoană angajată în activitatea unei denominațiuni religioase ca reședință din care au fost îndeplinite îndatoririle și

• proprietatea este necesară pentru Ocuparea de către o persoană angajată în activitatea unei denominațiuni religioase ca reședință din care trebuie îndeplinite îndatoririle unei astfel de persoane

actul oferă exemple precum preot, imam, Rabin, călugăr, dar religia poate fi de orice confesiune, iar lucrarea ar putea include lucrări non-spirituale, cum ar fi grădinari, îngrijitori etc. dacă aceste îndatoriri pot fi considerate ca făcând parte din lucrarea religioasă.

nu este angajat

perioade de preaviz:

acesta este un motiv obligatoriu, dar este discreționar dacă notificarea a fost notificată la sau după 7 aprilie 2020.

acest motiv poate fi utilizat în cazul în care chiria a fost încheiată pentru a oferi unui angajat o locuință, dar acesta nu mai este angajat.

Tribunalul trebuie/poate dispune evacuarea în cazul în care:

• chiria a fost acordată deoarece chiriașul era angajat al proprietarului sau

• a fost acordat în speranța că chiriașul va deveni angajat al proprietarului și

• chiriașul nu este sau nu mai este angajat al proprietarului

proprietarul are douăsprezece luni pentru a aplica, deși tribunalul poate lua în considerare acordarea unei evacuări mai târziu decât aceasta, dacă este rezonabil să facă acest lucru.

nu mai este nevoie de cazare sprijinită

perioade de preaviz:

acesta este un motiv discreționar.

acest motiv este destinat utilizării în cazul în care chiriașul a fost evaluat ca având nevoie de îngrijire comunitară și, de atunci, a fost evaluat ca nu mai are această nevoie.

tribunalul poate dispune evacuarea atunci când:

• chiria a fost acordată ca urmare a evaluării chiriașului în conformitate cu secțiunea 12A din Legea privind asistența socială (Scoția) din 1968 pentru a avea nevoi care solicită furnizarea de servicii de îngrijire comunitară și

• chiria nu ar fi fost acordată chiriașului pe baza celei mai recente evaluări a nevoilor chiriașului în conformitate cu secțiunea respectivă și

• Tribunalul consideră că este rezonabil să se acorde o evacuare din cauza acestui fapt

nu ocupă let proprietate

perioade de preaviz:

acesta este un motiv obligatoriu, dar este discreționar dacă notificarea a fost notificată la sau după 7 aprilie 2020.

acest motiv este destinat să acopere cazurile în care chiriașul a abandonat proprietatea.

Tribunalul trebuie/poate dispune evacuarea în cazul în care:

• proprietatea let nu este ocupată ca singura sau principala casă a niciunuia

  • chiriașul sau

  • o persoană căreia i s-a acordat în mod legal o subînchiriere a proprietății let; și

• proprietatea nu este ocupată deoarece sarcinile proprietarului nu sunt îndeplinite în conformitate cu standardul de reparații

nu există încă îndrumări cu privire la ce dovezi sunt necesare sau la ceea ce proprietarul va fi de așteptat să facă pentru a se asigura că chiriașul nu mai ocupă proprietatea ca fiind singura sau acasă principal.

încălcarea contractului de închiriere

perioade de preaviz:

acesta este un motiv discreționar.

când o condiție de închiriere (alta decât plata chiriei) a fost încălcată, proprietarul poate utiliza acest motiv. Acest lucru s-ar putea referi la situații precum comportamentul chiriașului.

tribunalul poate dispune evacuarea în cazul în care:

• chiriașul nu a respectat o altă obligație a contractului de închiriere decât plata chiriei; și

• Tribunalul consideră că este rezonabil să evacueze din cauza acestei

arierate de chirie

perioade de preaviz:

acesta este un motiv obligatoriu, dar numai dacă au existat arierate de cel puțin trei luni consecutive și chiria totală de cel puțin o lună este datorată în ziua ședinței

este un motiv discreționar dacă se datorează în total mai puțin de o lună.

dacă notificarea a fost comunicată la sau după 7 aprilie 2020, este un motiv discreționar, indiferent de valoarea arieratelor de chirie.

pași practice puteți lua

dacă sunteți în chirie arierate este foarte important pentru a încerca și de a rezolva situația dacă poți.

vorbește cu proprietarul tău. S-ar putea să fie de acord să renunțe la acțiunea de evacuare dacă sunteți de acord să plătiți o sumă mică în fiecare săptămână sau lună. Fii atent, deși despre acord pentru a face rambursări dacă nu sunteți sigur că puteți să le păstrați. Dacă nu sunteți sigur, vorbiți mai întâi cu cineva despre obținerea de sfaturi despre bani.

obțineți sfaturi cu privire la orice beneficii la care ați putea avea dreptul, de exemplu contactați sfatul cetățeanului.

păstrați copii ale oricăror scrisori/e-mailuri între dvs. și proprietarul dvs. și dacă notificarea a fost transmisă, păstrați o copie a acestei note orice date cheie.

păstrați orice dovadă a măsurilor pe care le-ați luat pentru a aborda arieratele, de exemplu, notați datele când ați vorbit cu proprietarul dvs. sau dacă ați cerut ajutor de la serviciile de consiliere financiară.

notați orice beneficii pentru care ați solicitat, inclusiv data la care ați făcut cererea.

gândiți-vă dacă au existat schimbări de circumstanțe, acestea ar putea fi schimbări în ocuparea forței de muncă sau de sănătate a dvs. sau a altor membri ai gospodăriei.

comportament Criminal

perioade de preaviz:

acesta este un motiv obligatoriu, dar este discreționar dacă notificarea a fost notificată la sau după 7 aprilie 2020.

un ordin de evacuare trebuie / poate fi făcut în cazul în care:

• chiriașul primește o condamnare relevantă și

• cererea de evacuare se face în termen de 12 luni de la condamnarea chiriașului sau

• Tribunalul sunt îndeplinite proprietarul are o scuză rezonabilă pentru a nu face cererea în această perioadă

o condamnare relevantă este:

• o infracțiune care a implicat utilizarea sau permiterea utilizării proprietății într-un scop imoral sau ilegal, de exemplu traficul de droguri sau utilizarea proprietății ca bordel; sau

• o infracțiune săvârșită în interiorul sau în localitatea proprietății și care se pedepsește cu închisoarea

în cazul în care există chiriași comuni, motivul se aplică atât în cazul în care numai una dintre părți este implicată în activități infracționale.

comportament Antisocial

perioade de preaviz:

acesta este un motiv discreționar.

un ordin de evacuare poate fi făcută atunci când:

• chiriașul s-a comportat într-o manieră antisocială în raport cu o altă persoană și

  • cererea de evacuare se face în termen de 12 luni de la apariția comportamentului antisocial; sau

  • Tribunalul sunt îndeplinite proprietarul are o scuză rezonabilă pentru a nu face cererea în această perioadă

comportamentul într-o manieră antisocială este definit ca:

• a face ceva care provoacă sau este probabil să provoace o altă persoană alarmă, primejdie, neplăcere sau supărare sau

• urmărind, în raport cu cealaltă persoană, un curs de conduită care:

  • cauzează sau este posibil să provoace celeilalte persoane neplăceri sau neplăceri de alarmă sau

  • se ridică la hărțuirea celeilalte persoane

asocierea cu o persoană care are o condamnare relevantă sau implicată într-un comportament antisocial relevant

perioade de preaviz:

acesta este un motiv discreționar.

acest motiv se aplică unei persoane care:

• locuiește sau depune în proprietate; sau

• a subînchiriat proprietatea (sau o parte din ea) de la chiriaș sau

• a fost admis în proprietate de mai multe ori

tribunalul poate emite un ordin de evacuare în cazul în care chiriașul:

• se asociază cu o persoană care a primit o condamnare relevantă sau

• asociați cu o persoană care s-a angajat într-un comportament antisocial relevant

o condamnare relevantă este definită ca:

• o infracțiune care a implicat utilizarea sau permiterea utilizării proprietății într-un scop imoral sau ilegal, de exemplu traficul de droguri sau utilizarea proprietății ca bordel; sau

• o infracțiune săvârșită în interiorul sau în localitatea proprietății și care se pedepsește cu închisoarea

comportamentul antisocial Relevant este un comportament care, dacă este purtat de chiriaș, ar însemna că Tribunalul ar putea emite în mod rezonabil un ordin de evacuare și:

• cine a fost în legătură cu, sau

• unde a avut loc

proprietarul a încetat să mai fie înregistrat

perioade de notificare:

acesta este un motiv discreționar.

un ordin de evacuare poate fi făcut atunci când:

• proprietarul nu este înscris în registrul proprietarului, deoarece fie:

  • autoritatea locală a refuzat sau

  • autoritatea locală a eliminat proprietarul în conformitate cu legislația

• și continuând să lase proprietatea, proprietarul ar fi:

  • săvârșirea unei infracțiuni în temeiul legislației; sau

  • ar face cu o scuză rezonabilă

licența HMO a fost revocată

perioade de notificare:

acesta este un motiv discreționar.

poate fi utilizat în cazul în care proprietatea este considerată a fi o casă cu ocupație multiplă, dar nu are licența HMO relevantă. Acest motiv acoperă situațiile în care proprietarul nu a solicitat niciodată licența și în care una a fost revocată.

un ordin de evacuare poate fi făcută atunci când:

• licența HMO a fost revocată și

• Tribunalul este convins că este rezonabil să evacueze din cauza acestui fapt

tribunalul va fi obligat să echilibreze nevoile autorității locale de a menține integritatea regimului de licențiere cu dezavantajul chiriașului care își pierde locuința.

preaviz statutar supraaglomerare

perioade de preaviz:

acesta este un motiv discreționar.

în cazul în care un proprietar a avut o notificare de supraaglomerare legală, se poate emite un ordin de evacuare atunci când:

• a fost comunicată o notificare legală de supraaglomerare și

• Tribunalul este mulțumit că este rezonabil să evacueze din cauza acestui fapt

motive obligatorii sau discreționare

de obicei, există zece motive obligatorii, în cazul în care Tribunalul trebuie să acorde ordinul de evacuare în cazul în care motivul este dovedit.

celelalte opt motive sunt motive discreționare. Aceasta înseamnă că Tribunalul trebuie să decidă dacă este ‘rezonabil’ să acorde o ordonanță de evacuare, chiar dacă motivul este dovedit. Ei vor trebui să ia în considerare toate circumstanțele în cazul dumneavoastră.

dacă aveți nevoie de sfaturi sau ajutor pentru a apăra o acțiune de evacuare, discutați cu un consilier sau contactați un avocat.