Development application (DA):
a DA este „conceptul” pe care îl trimiteți Consiliului local pentru aprobare atunci când doriți să efectuați lucrări de construcție noi sau renovări la o proprietate care există deja. Dacă luați în considerare un proiect de construcție în trei etape — DA, CC și build — DA este prima etapă.
aplicația dvs. de dezvoltare va consta, în general, din desene arhitecturale, o declarație a efectelor asupra mediului și o listă cu alte documente, cum ar fi gestionarea deșeurilor, un raport de evaluare a costurilor și alte documente relevante pentru renovările dvs. particulare sau pentru construcția nouă. Pentru site-uri mai complicate, uneori poate fi necesar să fie implicat un inginer hidraulic și un inginer structural pentru a proiecta elemente precum sisteme de apă pluvială și elemente structurale, deși acest lucru este rar, cu excepția cazului în care site-ul este foarte complicat sau are o formă neobișnuită.
alteori, dacă sunt relevante pentru amplasament sau dacă consiliul le cere să sprijine în continuare proiectarea, poate fi necesar, de asemenea, un raport de patrimoniu, un raport geotehnic, un raport de evaluare a codului clădirii sau un raport de incendiu.
după ce toate acestea sunt acoperite, ne supunem Consiliului și (sperăm!) obțineți aprobarea DA. Odată ce aveți aprobarea DA, aceasta nu înseamnă că puteți începe angajarea unui constructor. Ceea ce înseamnă este că puteți trece la etapa a doua, care este CC.
certificat de construcție (CC):
aceasta este ceea ce eu numesc „punerea puzzle împreună”, în cazul în care vom prezenta documente detaliate autorităților de certificare pentru aprobare. Dacă Hidraulica și elementele structurale nu au fost implicate în etapa DA, acestea vor trebui să intre în această etapă, iar aceste elemente trebuie detaliate pentru aprobare. Această parte a procesului necesită, de asemenea, plata taxelor, care vor fi enumerate în documentele DA.
toate acestea trebuie prezentate autorităților de certificare pentru a fi aprobate în etapa a doua. Odată aprobat, Clientul poate angaja un constructor pentru a începe lucrările la fața locului.
toate renovările au nevoie de aprobare?
răspunsul scurt este nu – dar asta nu îl face un răspuns simplu din păcate. Lumea renovării este un pic de teren minat și este mai bine să verificați întotdeauna cu Consiliul local cu privire la planurile dvs., deoarece chiar și îndepărtarea copacilor poate necesita uneori permisiunea.
când casa dvs. este proprie, renovările mici, cum ar fi adăugarea unei punți sau a unei pergole, sunt în mare parte scutite, la fel ca și renovările interne – totuși, dacă faceți parte dintr-un plan strata, este posibil să nu fie întotdeauna cazul, deci din nou, cel mai bine este să verificați mai întâi.
dacă există un impact potențial pentru proprietățile învecinate sau dacă planificați lucrări majore, este probabil să fie necesar și consimțământul pentru dezvoltare, deci este mai bine să discutați cu un raportor care vă poate ajuta cu procesul sau să treceți propunerea dvs. pe lângă un planificator de consiliu – acest lucru vă va oferi un răspuns ușor și mai puțin costisitor înainte de a merge la efortul de a trimite un DA.
când vine vorba de renovarea într-un complex care este gestionat de un strat, regula generală este că, dacă munca dvs. implică proprietate comună, veți avea nevoie de permisiune. De exemplu orice adăugiri sau modificări care implică comune pereti, pardoseli, tavan, chiar schimbarea exterioare usi si ferestre și noi bucatarii si bai trebuie să fie aprobate. Oricât de tentant ar fi să continuați cu ea dacă se află în interiorul apartamentului dvs., dacă renovările dvs. afectează sau deteriorează proprietatea comună, este posibil să luați măsuri împotriva dvs. sau chiar să vi se spună să restaurați proprietatea înapoi la starea inițială – niciuna dintre ele nu doriți. Este util să arătați de la început desenele Corporației proprietarilor cu modificările propuse.
–Fiona Ho, director al Go Design Solutions, este specializată în proiecte rezidențiale pentru renovări și case noi.
