cu sumă forfetară (sau sumă stipulată) sunt uneori denumite contracte cu preț fix sau preț ferm, deși strict acest lucru nu este corect.
în cazul unui contract cu sumă forfetară, se stabilește un singur preț forfetar înainte de începerea lucrărilor. Dacă costul real al lucrărilor depășește prețul convenit, atunci contractantul trebuie să suporte cheltuielile suplimentare. Dacă, pe de altă parte, costul lucrărilor este mai mic decât prețul convenit, contractantul va beneficia de economii.
acest lucru este diferit de un contract de preț maxim garantat, în care Contractantul suportă orice costuri suplimentare peste prețul maxim garantat, dar dacă costul este mai mic decât prețul maxim garantat, atunci economiile pot merge la client, la contractant sau sunt partajate. O prelungire a acestui lucru este contractul de cost țintă, în cazul în care există un acord de durere / câștig care permite clientului și contractantului să împartă atât costuri suplimentare, cât și economii.
cu toate acestea, contractele cu sumă forfetară tind să nu fie fixate deloc, ci permit modificarea prețului în anumite circumstanțe:
- variații: acestea sunt schimbări în natura lucrărilor. Majoritatea contractelor vor conține dispoziții pentru arhitect sau administratorul contractului să emită instrucțiuni pentru a varia proiectarea, cantitățile, calitatea, secvența sau condițiile de muncă.
- evenimente relevante: un eveniment relevant poate fi cauzat de client (de exemplu, incapacitatea de a furniza bunuri sau instrucțiuni) sau poate fi un eveniment neutru (cum ar fi vremea excepțional de nefavorabilă) și poate duce la o cerere de pierdere și cheltuială de către contractant.
- sume provizorii: O indemnizație pentru un element specific al lucrărilor care nu este definit suficient de detaliat pentru ofertanți la preț.
- fluctuații: un mecanism de gestionare a inflației pentru proiectele care pot dura mai mulți ani, în care Contractantul licitează pe baza prețurilor curente și apoi contractul prevede rambursarea contractantului pentru modificările de preț pe durata proiectului.
- plăți către subcontractanți nominalizați sau furnizori nominalizați.
- taxe legale.
- plăți legate de deschiderea și testarea lucrărilor.
un contract cu un preț cu adevărat fix nu ar fi neapărat în interesul clientului, deoarece ar necesita ca contractantul să preteze riscuri asupra cărora nu poate avea control și care ar putea să nu apară.
contract de preț ferm
Codul practicii de estimare, ediția a șaptea, publicat de Chartered Institute of Building (CIOB) în 2009 definește un contract cu preț fix ca ‘…un contract în care prețul este convenit și fixat înainte de începerea construcției’.
aceasta sugerează că un contract de preț ferm este, ‘…un contract în care prețurile nu sunt supuse fluctuațiilor în timpul perioadei de construcție’, în care fluctuațiile sunt, ‘…creșterea sau scăderea costului forței de muncă, al instalațiilor, al materialelor și/sau al cheltuielilor generale care pot apărea în timpul unui contract.’
Aflați mai multe
articole conexe despre proiectarea clădirilor Wiki
- cod de practică de estimare.
- încărcare fixă.
- fluctuații.
- forța de muncă cont.
- preț maxim garantat.
- contract de sumă forfetară.
- contract de sumă forfetară – argumente pro și contra.
- contract negociat.
- contabilitate de carte deschisă.
- Preț.
- traseu de achiziție.
- sume provizorii.
- evenimente relevante.
- contract de cost țintă.
- contract temporal și material (T &M).
- contractul tradițional-argumente pro și contra.
- variații.