lockboxes Imobiliare face mai ușor pentru a arăta proprietățile atunci când vânzătorul este departe sau indisponibil. Nu este nevoie ca agenții cumpărătorului să călătorească la și de la biroul dvs. pentru a ridica cheia. Această comoditate va face listarea dvs. mai atractivă și poate deseori să facă diferența între alte proprietăți care nu sunt configurate cu o cutie de blocare. Cu rata mare cifra de afaceri de proprietăți și creșterea volumului de muncă pentru agenții imobiliari, lockboxes crește semnificativ numărul de spectacole pentru o proprietate.
acest „gadget” convenabil aduce cu sine unele riscuri, indiferent dacă acționați ca agent al vânzătorului sau agent al cumpărătorului. Ca un profesionist imobiliar, este important să păstrați pe partea de sus a acestor riscuri, pentru a vă asigura că și afacerea dvs. sunt protejate în mod adecvat.
preocupările de securitate Lockbox și modul în care cererile ar putea apărea
atunci când o întâlnire este confirmată cu un agent și potențial cumpărător, agentul primește codul pentru a prelua cheia și arată proprietatea. După afișare, agentul poate bloca proprietatea și poate returna cheia în caseta de blocare, care este apoi disponibilă altor agenți sau persoane cu codul necesar.
principalul risc pentru agenții vânzătorului este utilizarea neautorizată a codului pentru a accesa proprietatea. Potențial un cumpărător ar putea vedea agentul pumn în codul și du-te înapoi la o proprietate după aceea, sau altcineva ar putea deveni parte la informațiile de cod de la biroul de agent imobiliar de la biroul de. Cutiile de blocare mai vechi din vreme pot, de asemenea, să ruginească și să se deterioreze, ceea ce face dificilă deschiderea.
- nu publicați niciodată codul de acces pentru o casetă de blocare în MLS — chiar și în secțiunile pe care numai agenții le pot accesa. Doriți să controlați accesul la proprietățile dvs. — precum și să știți cine a efectuat emisiuni, astfel încât să puteți urmări acești agenți.
- evitați utilizarea combinației vechi sau a casetelor de blocare pentru casele ocupate. Folosiți-le pentru proprietăți deținute de bănci, unde contractanții ar putea avea nevoie de acces.
principalul risc pentru agentul cumpărătorului după o prezentare este acuzat de deteriorarea proprietății sau de un compromis de încălcare a securității codului lockbox care permite accesul neautorizat al unei terțe părți la proprietate.
măsuri de siguranță pentru gestionarea riscurilor Lockbox
Lockbox-urile de bază au de obicei fie un spin-dial, fie o combinație de butoane de blocare. Este esențial să modificați setările din fabrică și să creați un număr pin unic pentru a menține o securitate adecvată.
- Schimbați codul sau combinația cel puțin săptămânal, mai ales dacă contractanții accesează caseta.
noile cutii electronice de blocare cresc în popularitate și oferă o siguranță sporită. Aceste cutii de blocare utilizează Bluetooth, iar agenții se pot conecta la o aplicație pentru a obține un cod pin pentru a deschide caseta de blocare. Agenții de listare pot urmări apoi cine deschide caseta de blocare și când, ceea ce este util în cazul în care ceva nu merge bine. Mai multe tipuri de cutii de blocare vă permit, de asemenea, să setați anumite ore în care cheile dvs. pot fi disponibile — în timpul programului de lucru, de exemplu.
- cel mai bine este să schimbați codul de acces după fiecare afișare, atunci când este posibil.
când utilizați o cutie de blocare ca agent al vânzătorului, explicați riscurile și beneficiile clientului dvs. Asigurați-vă că semnează un acord care confirmă că înțeleg că agenții imobiliari și potențialii cumpărători își vor accesa proprietatea. De asemenea, este o practică standard să includeți o clauză conform căreia, în calitate de agent, nu sunteți responsabil pentru daune materiale sau vandalism.
noua tehnologie Lockbox
există multe Lockbox disponibile pe piață. IBox by Supra este o astfel de opțiune care utilizează tehnologia infraroșu și smartphone-urile pentru a accesa tastele stocate în containerul iBox. Agenții pot indica și transmite cheia electronică sau smartphone-ul activat de eKey la iBox pentru acces. IBox permite urmărirea ori de acces și datele și identifică keyholder, și puteți restricționa atunci când lockbox poate fi deschis. Tehnologia poate necesita, de asemenea, ca toate spectacolele să fie programate în prealabil cu agentul de listare înainte de acordarea accesului.
sentrilock lockboxes sunt, de asemenea, populare, compania fiind deținută 100% de Asociația Națională a Agenților Imobiliari din sectorul imobiliar. Această soluție compatibilă Bluetooth permite agenților să deschidă cutia de blocare cu un smartphone sau tabletă. Ca agent de listare, puteți genera „coduri de o zi” și puteți urmări accesul prin jurnalul de acces. Schimbarea codurilor în fiecare zi îmbunătățește securitatea și reduce șansele de intrare neautorizată.
acoperire de asigurare
CRES Real Estate erori &omisiuni (e& O) asigurare acoperă daune Lockbox până la limita de politică. De asemenea, vă oferă protecție pentru alte riscuri imobiliare cu care vă confruntați în fiecare zi în afacerea dvs., inclusiv procese dacă un client vă dă în judecată. Puteți personaliza politica dvs. pentru a se potrivi afacerii dvs. Și politicile CRES e & o + ClaimPrevent includ, de asemenea, servicii gratuite de consultanță juridică disponibile 7 zile pe săptămână, astfel încât să puteți obține asistență juridică înainte de apariția unei reclamații. Cu mai mult de 20 de ani de experiență de lucru cu profesioniști în domeniul imobiliar, CRES te-a acoperit.
pentru a afla mai multe despre asigurarea CRES sau pentru a obține o ofertă, contactați echipa de la CRES pe 800.880.2747.