cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți este un proces complicat și există tot felul de elemente juridice care trebuie luate în considerare atunci când o proprietate este vândută de la un proprietar la altul.
acesta este motivul pentru care veți avea nevoie de un transportator atunci când cumpărați sau vindeți o casă.
ce face un transportator?
Conveyancing este, în esență, procesul de transfer de proprietate legală a unei proprietăți De la o parte la alta, astfel încât un conveyancer este firma juridică care se ocupă de toate că pentru tine.
după cum vă puteți imagina, există o mulțime de elemente juridice implicate într-o vânzare de proprietate, atât pentru cumpărători și vânzători.
>> mai mult: Despre procesul de cumpărare a unei case
de exemplu, transportatorii vor trebui să solicite autorităților locale căutări pentru proprietatea pe care o cumpărați, ceea ce poate semnala lucruri precum dacă există un drept public de trecere prin proprietate, dacă este supus oricăror ordine de cumpărare obligatorii sau notificări de executare sau orice permisiune de planificare care poate fi în vigoare.
rezultatele acestor căutări sunt importante, deoarece pot determina cumpărătorii să reconsidere dacă doresc să continue achiziția sau să negocieze prețul.
se vor ocupa, de asemenea, de documente importante pe care vânzătorii le vor completa, cum ar fi formularul de informații despre proprietate al vânzătorului și formularul de accesorii și conținut.
dacă transportatorul are probleme în timpul acestui proces, va face întrebările necesare în numele dvs.
transportatorul dvs. va primi, de asemenea, detalii despre lanțul imobiliar și dimensiunea acestuia, va întocmi eventualul contract pentru tranzacție, va lua legătura cu creditorul ipotecar și, în cele din urmă, se va asigura că este semnat și că toate fondurile necesare sunt în vigoare pentru finalizarea vânzării.
care sunt costurile comune de transport?
taxele pe care va trebui să le plătiți transportatorului dvs. se încadrează în două categorii principale. Prima este taxa de bază pe care o plătiți transportatorului pentru munca lor reală. Această cifră poate varia în funcție de tot felul de factori diferiți, de la locația firmei la cât de complicată este tranzacția.
al doilea element se numește plăți, care acoperă plățile pe care transportatorul va trebui să le efectueze către terți în numele dvs. Pot exista tot felul de plăți implicate într-o vânzare de case, inclusiv:
- căutări ale autorităților locale (verificarea unor lucruri precum planificarea aplicațiilor sau restricții care ar putea afecta proprietatea).
- căutarea drenajului (stabilind că proprietatea are acces la canalele de drenaj corecte).
- taxe de înregistrare a terenurilor.
- căutare faliment (pentru a asigura creditorul că nu au fost declarate în stare de faliment).
- titluri de proprietate copii.
- taxe de Transfer (pentru a acoperi costurile de trimitere a banilor către transportatorul vânzătorului).
- Taxa De Timbru Impozitul Pe Teren.
cât mă va costa un transportator?
din nou, costurile totale vor varia substanțial în funcție de tranzacție, precum și dacă cumpărați, vindeți sau ambele (există mai puține elemente juridice implicate în vânzarea unei proprietăți).
diferitele plăți pot veni cu o gamă largă de taxe.
de exemplu, în timp ce taxa de timbru poate rula în mai multe mii, așa cum se calculează pe baza prețului pe care îl plătiți pentru Proprietate, alte elemente pot costa doar câteva lire sterline.
ca rezultat, este foarte important că sunteți clar despre exact ceea ce este inclus atunci când obține un citat din conveyancer, și atunci când va trebui să plătească.
se așteaptă să plătească între 850 și 1.500 de dolari pentru lucrări legale, în timp ce plățile se vor ridica probabil între 250 și 300 de dolari.
cum să găsiți un conveyancer
există tot felul de firme juridice diferite care oferă servicii de conveyancing, deci nu ar trebui să existe lipsă de opțiuni deschise pentru dvs. Dacă ați cumpărat o proprietate în trecut, atunci poate doriți să rămânem cu conveyancer ați folosit înainte, în timp ce unii cere familia și prietenii lor, sau chiar agentul lor imobiliar, pentru recomandări. Dacă vă întrebați agentul imobiliar, deși verificați dacă acestea sunt câștiga un comision pentru recomandarea.
puteți găsi, de asemenea, un transportator prin intermediul Consiliului pentru transportatori autorizați, organismul de reglementare al industriei, prin intermediul site-ului său web.
unele site-uri de comparare a prețurilor chiar vă permit să comparați citate pentru transportatorii care operează în zona dvs., în același mod în care ați putea obține o ofertă de asigurare auto sau de locuință.
trebuie să folosesc un transportor?
vă puteți ocupa de munca legală, dar nu este recomandată.
majoritatea creditorilor ipotecari vă vor sugera să utilizați un transportator profesionist pentru a gestiona partea juridică a achiziției dvs., deoarece doresc să fie siguri că tranzacția este gestionată corect.
ce se întâmplă dacă afacerea mea cade?
cât de mult trebuie să plătiți va depinde de oferta oferită de transportatorul dvs. Acesta este motivul pentru care este important să le verificați termenii înainte de a le oferi afacerea dvs.
unele firme vor oferi un acord fără taxă de finalizare, cu toate acestea, chiar și în această situație pot exista unele plăți de plătit, de exemplu, dacă au efectuat deja percheziții Funciare și verificări ale falimentului.
ce se întâmplă dacă sunt nemulțumit de transportatorul meu?
un conveyancer rău poate face o afacere de proprietate chiar mai stresant, mai ales dacă acestea sunt lente sau sunt săraci la comunicarea despre exact ceea ce se întâmplă cu tranzacția.
în timp ce vă puteți plânge direct la firma de transport, vă puteți ridica, de asemenea, preocupările cu organizații independente, cum ar fi Ombudsmanul juridic și Societatea de Drept, precum și Consiliul pentru transportatorii autorizați.