legile de protecție a gospodăriei de stat ajută la prevenirea persoanelor de a deveni fără adăpost în cazul unei excluderi sau schimbări în circumstanțele economice. În Texas, fiecare familie și fiecare persoană adultă are dreptul la o gospodărie scutită de sechestru transmis creanțelor creditorilor, cu excepția unei ipoteci sau garanții preexistente. Legea Texas homestead protejează proprietățile imobiliare calificate de vânzarea forțată de către creditorii generali, iar instanțele au interpretat legile în linii mari pentru a-și atinge obiectivele.
determinarea gospodăriilor urbane sau rurale din Texas
o gospodărie poate fi fie proprietate urbană, fie proprietate rurală. O gospodărie urbană poate fi o casă sau un loc de afaceri sau ambele. Nu există nicio limită la valoarea gospodăriilor urbane sau rurale, ci doar la dimensiunea lor. Gospodăriile rurale sunt limitate la 200 de acri pentru o familie și 100 de acri pentru un singur adult, inclusiv îmbunătățiri ale proprietății. O gospodărie urbană este limitată la zece acri cu îmbunătățiri, care trebuie să fie în loturi adiacente. Dacă o gospodărie este rurală sau urbană afectează probleme precum cantitatea de suprafață supusă scutirii gospodăriei și dacă proprietatea se poate califica drept gospodărie de afaceri.
legea proprietății din Texas spune că o gospodărie este considerată a fi urbană dacă proprietatea este:
- situat în limitele fizice sau jurisdicționale ale unei municipalități sau a dintr – o subdiviziune sau dezvoltare planificată; și
- deservit de poliție și / sau de protecție împotriva incendiilor; și
- cel puțin trei dintre următoarele servicii sunt furnizate de o municipalitate sau sub contract către o municipalitate:
-electrice;
– gaze naturale;
-canalizare;
-canalizare pluvială; și/sau
-apă.
determinarea gospodăriilor familiale sau adulte singure în Texas
distincția dintre o gospodărie familială și adultă este, de asemenea, semnificativă, deoarece legea din Texas prevede alocații de suprafață diferite pentru fiecare: 100 de acri pentru un singur adult și 200 de acri pentru o familie. Instanțele au definit o „familie” ca un grup de persoane care au statutul social al unei familii. În plus, șeful familiei trebuie să fie obligat din punct de vedere legal sau moral să susțină cel puțin un alt membru al familiei și trebuie să existe o dependență corespunzătoare de către celălalt membru al familiei pentru acest sprijin. Atâta timp cât se arată obligația de sprijin și dependență, o serie de tipuri diferite de relații pot fi considerate o „familie”, inclusiv:
- un copil adult și un părinte;
- un frate și surori;
- un părinte divorțat și un copil minor; și
- un văduv fără copii în întreținere.
datoria de sprijin poate fi o datorie morală sau legală. În cazul unui copil minor sau al unei persoane în vârstă, sprijinul nu trebuie să fie strict financiar, ci ar putea fi emoțional. Cu toate acestea, sprijinul unui adult dependent trebuie să fie întotdeauna financiar.
nu poate exista decât o gospodărie pentru fiecare familie. Dar, în caz de divorț, fiecare soț poate solicita o gospodărie separată. În cazul în care unul dintre soți decedează, soțul supraviețuitor își poate păstra statutul de familie.
stabilirea gospodăriilor în Texas
crearea drepturilor gospodăriei într-o proprietate din Texas nu necesită un proces legal formalizat sau depunerea unui document specific. Crearea unei gospodării se bazează de obicei pe modul în care proprietarii folosesc terenul și dacă intenționează să revendice terenul ca reședință permanentă. Deși nu trebuie să ocupați efectiv proprietatea, aveți nevoie de dreptul de a deține proprietatea. În același mod, ocuparea și utilizarea unei bucăți de pământ singure nu o face o gospodărie. Diferite tipuri de utilizare a proprietății sunt necesare pentru a stabili gospodăriile urbane și rurale.
pentru a stabili o gospodărie rurală, trebuie să locuiți pe proprietate și să utilizați toate proprietățile rămase pentru a vă întreține familia. Dacă aveți o gospodărie rurală cu mai multe colete, trebuie să locuiți doar pe un singur colet. Cu toate acestea, trebuie să utilizați proprietatea ca locuință permanentă. Utilizarea ocazională, de weekend sau de vacanță, în general, nu este suficientă pentru a revendica proprietatea ca gospodărie rurală. În același timp, utilizarea proprietății în scopuri agricole, fără reședință, nu poate stabili o gospodărie. Când vine vorba de utilizarea proprietății rămase pentru sprijinul familiei dvs., această utilizare poate include activități agricole. Dar atâta timp cât utilizați proprietatea ca locuință, nu este nevoie să obțineți sprijin economic din utilizarea proprietății rămase.
pentru a înființa o gospodărie de afaceri urbană, șeful familiei trebuie să aibă de fapt o afacere, terenul trebuie să fie adaptat în mod rezonabil și necesar acelei afaceri, iar proprietatea trebuie să fie folosită efectiv ca loc pentru desfășurarea activității. După cum vă puteți imagina, aceste tipuri de determinări pot depinde în mare măsură de faptele fiecărui caz în parte.