înainte de a cumpăra o proprietate, unul dintre lucrurile cheie pe care trebuie să le înțelegeți este ce fel de titlu cumpărați. Un titlu strata și un titlu de comunitate sunt similare, dar există diferențe între cele două pe care ar trebui să le cunoașteți înainte de a vă angaja la achiziție.
ce este un titlu comunitar?
un sistem de titlu comunitar este similar cu un sistem de straturi în care, atunci când cumpărați un lot, dețineți acel lot și împărtășiți proprietatea și responsabilitatea pentru zonele comune de pe proprietate. Acest lucru este diferit de un titlu de companie, prin care achiziționați efectiv acțiuni într-o companie care, la rândul său, vă permite dreptul de a ocupa unitatea.
un titlu comunitar în NSW se referă la proprietăți cu cel puțin două loturi care împărtășesc o zonă comună, cum ar fi o alee sau un teren de agrement. De obicei, se referă la proprietăți mari, care ar putea include mai multe loturi rezidențiale, precum și puncte de vânzare comerciale și de vânzare cu amănuntul.
o schemă de titlu a comunității este creată prin înregistrarea unui plan de comunitate, cartier sau incintă și (la fel ca o schemă de straturi) este administrată de un organism corporativ format din toți proprietarii de loturi cunoscuți sub numele de Asociația Comunitară. Toate zonele comune (inclusiv toate drumurile, promenadele și parcurile) sunt denumite proprietatea Asociației. Dreptul la unitate se bazează pe valorile site-ului care determină drepturile de vot ale proprietarilor de unități și contribuțiile la taxele de întreținere și asigurare.
gestionarea unei scheme de titluri comunitare poate fi complexă și pe mai multe niveluri. De obicei găsite în dezvoltări și complexe mari, ele pot întinde adesea suprafețe mari de teren și constau dintr-un amestec de loturi comerciale, rezidențiale și de vânzare cu amănuntul cu interese conflictuale. La fel ca în titlurile strata, totul este gestionat prin întâlniri depuse. Comitetul sistemului comunitar se ocupă de problemele de zi cu zi și se organizează adunări generale pentru probleme mai mari la care poate participa fiecare proprietar de lot.
o schemă comunitară poate include, de asemenea, straturi intitulate clădiri, ceea ce înseamnă că uneori se aplică statutul atât al schemei straturi, cât și al schemei comunitare. Toate regulamentele dintr-o schemă de titlu comunitar sunt detaliate în Declarația de Management, care diferă cu fiecare plan. Întrucât fiecare sistem comunitar variază ca natură, statutul este, prin urmare, mult mai puțin standardizat decât statutul sistemului strata.
care este diferența dintre un strat și titlul comunității?
limite
principala diferență între titlurile straturilor și ale comunității este modul în care sunt definite limitele. Titlurile straturilor se aplică structurilor precum blocuri de apartamente, case și duplexuri, iar unitățile sunt, prin urmare, definite de aspectele structurale ale clădirii (cum ar fi înălțimea și adâncimea pereților și tavanelor). Un titlu comunitar poate încorpora mai multe clădiri și o mare parte din teren și, prin urmare, dreptul la lot și limitele se referă la măsurătorile de teren chestionate.
loturi& unități
schemele de straturi se referă, de asemenea, la unități, în timp ce titlurile comunitare (care sunt utilizate în cea mai mare parte pentru moșii închise și dezvoltări mari care conțin infrastructură și servicii comune) se referă la loturi individuale bazate pe măsurători de teren.
întreținere& evoluții
când vine vorba de întreținere, drepturile proprietarilor și luarea deciziilor, straturile și titlurile comunității sunt foarte similare. Toți proprietarii sunt obligați să plătească taxe pentru întreținere în funcție de mărimea unității sau lotului lor și toți proprietarii au drepturi de vot cu privire la orice modificări și evoluții în cadrul adunărilor generale.
asigurare
una dintre diferențele majore dintre cele două titluri este asigurarea. Asigurarea Strata este obligatorie și acoperă asigurările de construcții și de răspundere publică, inclusiv toate zonele comune de proprietate gestionate de organismul corporativ. Prin urmare, întreaga structură a clădirii este acoperită de strata insurance și fiecare proprietar de unitate este apoi responsabil doar pentru asigurarea conținutului propriei unități.
cu toate acestea, în titlurile comunitare, proprietarii nu au obligația de a întreține și asigura clădirile altor proprietari de loturi. În schimb, proprietarul fiecărui lot individual este responsabil pentru asigurarea oricărei clădiri de pe acel lot. Corporația comunitară este apoi responsabilă doar pentru asigurarea oricăror zone sau clădiri comune, cum ar fi drumurile de acces și infrastructura de servicii.
beneficiile unui titlu de comunitate
un titlu de comunitate vă oferă proprietatea comună asupra zonelor comune. Unele beneficii ale acestui lucru includ:
- utilizarea de facilități, cum ar fi piscine, grădini și zone de agrement
- intrare mai mare în gestionarea de facilități comune
- clădire standardizate și amenajare a teritoriului, care adaugă valoare la proprietatea dumneavoastră
- loturile comunitare și facilități sunt acoperite de asigurare
în funcție de estate în care achiziționați proprietatea dumneavoastră, ați putea fi, de asemenea, posibilitatea de a pentru a accesa și a beneficia de avantaje precum:
- membru al Clubului de țară, inclusiv săli de sport, terenuri de tenis sau piscine
- patrule de securitate
- trasee de mers pe jos și piste pentru biciclete
- activități și evenimente comunitare
dezavantajele unui titlu comunitar
în ciuda multor beneficii pozitive, există unele dezavantaje ale unui titlu comunitar ar trebui să fie conștienți de înainte de a face o achiziție. Acestea includ:
- taxele comunitare pot fi ridicate (deși beneficiile pot depăși negativele)
- amenajarea peisagistică și clădirile standardizate pot însemna reguli și reglementări restrictive pentru lotul dvs.
- reglementările pot fi complexe din cauza loturilor variate (comerciale, rezidențiale etc.) din moșia
- nicio parte a lotului dvs. nu este acoperită de asigurarea Asociației
concluzie
atunci când alegeți între un titlu strata sau o schemă de titlu a comunității, există argumente pro și contra pentru ambele. Decizia dvs. va depinde în cele din urmă de preferințele dvs. personale, de situația dvs. financiară și, desigur, de unitatea sau lotul în sine. Regulile și reglementările pot varia, de asemenea, de la stat la stat, așa că pentru informații actualizate despre legislația din NSW, consultați site-ul web al Departamentului de comerț echitabil al NSW.