asigurați-vă că faceți o diligență minuțioasă a suburbiei și a proprietății.
„trebuie să vă dați seama dacă afacerea este profitabilă sau nu. Suburbia due diligence implică analizarea suburbiei pentru a vă asigura că există o diferență suficientă de prețuri (intervalul de valori scăzute până la ridicate ale proprietății din suburbie). Proprietate due diligence înseamnă asigurându-vă că sunteți de cumpărare un diamant, mai degrabă decât un dud! Ori de câte ori renovez, există 64 de lucruri diferite pe care mă asigur că le verific. O inspecție amănunțită a clădirii și a dăunătorilor este unul dintre aceste lucruri, dar verific și aspecte mai puțin cunoscute ale casei, cum ar fi cablarea electrică și fisurarea structurală. Numai după ce ați făcut suburbie și de stabilire a prețurilor due diligence va știi dacă afacerea este profitabilă, iar acest proces poate dura luni de zile.”
renovați la ceea ce dorește piața, nu la propriul stil personal
„dacă vă renovați propria casă și nu intenționați să vindeți în curând, atunci renovați oricum doriți, pentru că tu ești cel care locuiește acolo. Cu toate acestea, dacă renovați ca un flip, trebuie să renovați la ceea ce dorește piața. Trebuie să identificați ce stil de proprietate este cel mai popular în zona pe care ați cumpărat-o. Aflați ce proprietăți din acea zonă se așteaptă să aibă în ceea ce privește numărul de dormitoare, indiferent dacă are nevoie sau nu de o sală de mese formală, dacă o spălătorie în stil European va face sau dacă aveți nevoie de una de dimensiuni complete și dacă trebuie să includeți un garaj în planurile dvs. Gândiți-vă la renovarea dvs. ca la un produs: tot ce faceți este să creați un produs pentru a satisface nevoile pieței.”
Pre-planificați renovarea cât mai mult posibil înainte de a începe.
diavolul este în detalii! Ar trebui să fie complet costă până întreaga renovare în mod ideal, înainte de a cumpăra chiar proprietatea. O mulțime de Australieni doar tot sus costurile de renovare după ce le-am cumpărat proprietatea, și apoi dau seama că sunt pe piciorul din spate. Acest lucru poate fi evitat cu ușurință asigurându-vă că vă faceți temele în prealabil. Trebuie să identificați întregul domeniu de lucrări înainte de începerea renovării. Costă totul și finalizează-ți planul de proiectare și cumpără-ți toate materialele înainte de începerea renovării. De fiecare dată când încep un proiect nou, am un plan de proiect și cartografiez pas cu pas secvența de construcție și elaborez ce materiale sunt necesare pentru fiecare sarcină. În acest fel, știu dacă am depășit bugetul înainte ca reno să înceapă. Dacă văd că depășesc bugetul, voi tăia o parte din munca pe care am planificat-o pentru că nu mai este posibilă din perspectiva bugetului. Dacă nu reușiți să planificați, intenționați să eșuați. Ceea ce faceți înainte de începerea renovării vă va dicta marja de profit.”
cunoașteți formulele pentru renovarea pentru profit
„când renovați pentru uz personal, nu există formule. Dar când o faci pentru profit, totul este formule. De la ceea ce cumpărați și revindeți, la câți bani cheltuiți pentru renovarea dvs. și cum vă descompuneți bugetul în funcție de cameră – fiecare detaliu este important. Există cu siguranță o știință de renovare pentru profit. Este motivul pentru care am educa pentru că a trebuit să lucreze totul la fel de greu.”
cred strategic și salva ceea ce se poate
„înainte de a începe reno dumneavoastră, știu ce schimbări crește capacitatea dumneavoastră de a ridica în mod semnificativ valoarea proprietății dumneavoastră. Uitați-vă bine la ce corpuri și accesorii existente pot fi salvate pentru a economisi bani. Când renovați pentru profit, fiecare dispozitiv și montaj pe care îl scoateți costă bani pentru a – l pune înapoi, astfel încât capacitatea dvs. de a păstra ceea ce este deja acolo și de a-l reîmprospăta cosmetic vă poate economisi mulți bani în costul de renovare-și asta vă crește în cele din urmă profitul.”
înrudit:
cât costă renovarea unei case?
cum să renoveze baie pe ieftine
aceasta este cât de mult renovarea medie va costa