Il governatore Gavin Newsom ha dichiarato una crisi abitativa statale in 2019, chiedendo 3.5 milioni di nuove case per soddisfare l’economia in piena espansione dello stato.
Le organizzazioni imprenditoriali della California si sono unite con la Building Industry Association of Southern California, Orange County Business Council e BizFed LA nel sostenere tale dichiarazione e invito all’azione.
la Mancanza di offerta abitativa in tutte le fasce di prezzo è il driver sottostante crescente dei senzatetto, riducendo l’accessibilità abitativa, superiore, affitti, tragitti più lunghi, morire di classe media e, senza dubbio, la “diversità, equità e inclusione” problema della nostra generazione: soprattutto quando il Nero e le comunità Latino il più basso livello di homeownership tassi dal 1930.
Il legislatore ha retinato intorno ai bordi il problema delle leggi che pretendono di indirizzo alloggiamento di alimentazione, ma la storia del nastro è nel palazzo reale di permessi rilasciati nel 2021. Non stiamo facendo progressi andando avanti e abbiamo effettivamente continuato a diminuire nella produzione complessiva di abitazioni in tutta la California. C’è un enorme deficit in cui non possiamo recuperare il tempo perso e la produzione.
Perché è questo?
Thomas Edison disse una volta: “Una buona intenzione, con un cattivo approccio, spesso porta a un risultato scadente.”Ecco un esempio perfetto di come i legislatori possono far deragliare gli sforzi per porre fine alla crisi immobiliare della California semplicemente accumulando un altro regolamento.
Scritto da Sen. Mike McGuire, D-Healdsburg, Senate Bill 12 è stato propagandato come necessario per proteggere i residenti e le case dai futuri incendi in California. In parte, SB 12 vieterebbe città e contee di approvare nuovi sviluppi abitativi a meno che non siano determinati a essere adeguatamente protetti dagli incendi sotto una miriade di nuovi regolamenti stabiliti da varie agenzie statali. Mentre l’obiettivo di proteggere i residenti e le loro case dagli incendi è certamente buono, l’approccio delineato in SB 12 è pieno di problemi.
Nella sua forma attuale, SB 12 apre le porte a una valanga di regolamenti onerosi e inutili che soffocano la costruzione di nuove abitazioni in tutto lo stato. In modo confuso, SB 12 conferisce un potere normativo nuovo e di vasta portata sugli sviluppi abitativi proposti e sulla pianificazione locale a un’oscura agenzia statale nota come California Office of Planning and Research.
SB 12 ignora il fatto che per decenni, i costruttori di case della California sono stati efficaci nel proteggere le case dagli incendi. Ciò è dovuto all’implementazione delle normative edilizie esistenti, combinate con la progettazione meticolosa che va in nuove comunità di sviluppo e master-pianificate.
Nel 2003, la comunità pianificata dal maestro di Stevenson Ranch nella contea di Los Angeles ha visto zero case perse durante l’incendio Simi, un risultato che sarebbe diventato una storia sul New York Times. In 2008, la comunità di Casinò Ridge a Orange County è stato catturato nel bel mezzo del devastante Freeway Fuoco complesso. Tuttavia, a causa delle misure di mitigazione degli incendi che erano in atto, nessuna casa è stata persa. Nel 2020, dopo che 60.000 persone sono state evacuate dall’incendio Silverado nella contea di Orange, case, scuole e vite sono state salvate a causa di un’eccellente pianificazione, codici di costruzione aggiornati, buone strade e un’eccellente risposta al fuoco.
Come scritto, SB 12 permetterebbe che l’agenzia di stato per eliminare essenzialmente l’opportunità di costruire nuove e sicure comunità abitative. Considerando l’entità della carenza di alloggi in California, la politica abitativa dello stato è troppo importante per dare tale autorità eccessiva a un’unica agenzia governativa fuori dal contatto con i bisogni delle comunità locali. Questo è solo un altro ostacolo tra i molti che dobbiamo rimuovere prima di riprendere homebuilding.
SB 12 mina anche il nuovo piano abitativo regionale dello stato per la California meridionale, che richiede ai comuni locali di zona collettivamente per oltre 1,3 milioni di nuove case entro la fine del decennio. Eliminando il potenziale di costruire un numero enorme di nuove case disperatamente necessarie, i mandati di alloggio dello stato diventerebbero semplicemente irrealizzabili.
Certamente, sosteniamo salvare vite e proprietà. La nostra opposizione a questo disegno di legge si concentra esclusivamente sull’affrontare il superamento burocratico di SB 12. Modifiche ragionevoli a SB 12 sono stati presentati all’autore del disegno di legge sulla base di input da numerose parti interessate del settore pubblico e privato, tra cui le imprese del sud della California, università, città e costruttori di case.
Unisciti a noi e chiedi al tuo legislatore di unirsi a noi. Modifiche ragionevoli a SB 12 sono OK. L’aggiunta di nuove barriere alla costruzione di nuove abitazioni non lo sono. Per agire, clicca QUI o visita https://p2a.co/ldrJox5.
Lucy Dunn è presidente e CEO di OCBC, la voce del business di Orange County. Jeff Montejano è amministratore delegato della Building Industry Association of Southern California. Tracy Hernandez è il CEO fondatore di BizFed LA, una federazione unita di diverse associazioni imprenditoriali