L’usura ragionevole è il danno alla proprietà risultante dall’uso ordinario e dall’esposizione nel tempo. Indicato anche come usura ordinaria o usura naturale. Il termine è comunemente usato nella legge locatore-inquilino per limitare la responsabilità dell’inquilino per danni alla proprietà. La giurisprudenza di New York, per illustrare, ha stabilito quanto segue come rientrante nell’usura ordinaria: riparare i danni alle piastrelle del bagno (Strafaci v. Meadowbrook Pointe Dev. Corp.); pulizia compresa la pulizia professionale della moquette, il lavaggio delle finestre e la pittura degli interni (James Bohl, CPA, P. C. V. Poffenbarger); e spazzatura lasciata sotto un forno, macchie nella vasca e nel lavandino, avanzi di cibo nel frigorifero, peli di cane in tutto l’appartamento, spazzatura sul portico posteriore e finestre sporche e ventilatori a soffitto (Hamilton v. Bosko). Esempi dello stato di New York di danni che superano l’usura ordinaria possono essere un odore di tabacco offensivo ed eccessivo a causa del fumo dell’inquilino nella proprietà (McCormick v. Moran) o dover riparare buchi nel muro e assumere uno sterminatore per rimuovere le pulci (Chill Venture v. Stahl). La corte in Camacho v. Paduch ha costruito la legge sui depositi di sicurezza di New York per consentire al proprietario di detrarre denaro dal deposito cauzionale dell’inquilino se il danno supera l’usura ragionevole.