Quando una persona muore intestata (senza lasciare testamento), non è sempre necessario passare attraverso un processo di successione completo in tribunale per distribuire la proprietà del defunto agli eredi legittimi. Ci sono alternative meno costose che i membri della famiglia possono utilizzare, a seconda delle dimensioni della tenuta e il tipo di proprietà che è stato lasciato. Una piccola dichiarazione giurata tenuta è generalmente utilizzato quando qualcuno muore senza una volontà e il valore totale della tenuta, non compreso il valore di una fattoria o di proprietà esenti, è inferiore a $50.000.
In questo articolo, discuteremo Piccole dichiarazioni giurate immobiliari e come generalmente lavorano in Texas. Se siete in Austin, Cedar Park, Round Rock, o aree Pflugerville e hanno domande su dichiarazioni giurate piccola tenuta, contattare avvocato di successione Farren Sheehan per una prima consultazione.
Quando possono essere utilizzati affidavit di piccole proprietà in Texas?
Le dichiarazioni giurate di Small Estate possono essere depositate presso il tribunale di successione della contea dopo 30 giorni dalla data della morte del defunto. Sono usati quando una persona muore intestata (senza lasciare testamento) e la famiglia desidera distribuire la proprietà senza nominare un rappresentante personale. Il valore del patrimonio immobiliare, esclusa una fattoria e proprietà esenti, non può superare $50.000. Di solito questo è il caso in cui una persona è morta con pochi beni, come un conto bancario, obbligazioni di risparmio, auto, e forse una fattoria.
Le dichiarazioni giurate di Small Estate non trasferiscono il titolo a beni immobili diversi dalla fattoria di una persona. Pertanto, se una persona morisse intestata possedendo beni immobili diversi dalla sua fattoria, la famiglia non sarebbe in grado di utilizzare una piccola dichiarazione giurata per trasferire il titolo a quella proprietà reale.
Requisiti per la dichiarazione giurata di piccole proprietà
Una dichiarazione giurata di piccole proprietà deve essere giurata da più parti, tra cui:
- Due disinteressato testimoni
- Ogni distribuire la proprietà che ha la capacità giuridica
- Se ciò è giustificato dai fatti, naturale, di un tutore o di un parente prossimo di minori, distribuire, o il tutore degli eventuali altri incapaci distribuire
Una Piccola Tenuta di atto di notorietà deve dichiarare che è stato più di 30 giorni dalla data di morte del defunto, che nessuna istanza di nomina di un rappresentante personale è stata presentata o è concesso, e che il valore dei beni immobili, ad esclusione di homestead e beni esonerati, non superiori a € 50.000.
In Aggiunta, Una Piccola Tenuta di atto di notorietà Deve Includere:
- Un elenco di tutti i beni immobiliari e passività;
- Il nome e l’indirizzo di ogni distribuire; e
- Le pertinenti alla storia familiare fatti riguardanti eredità che mostrano ogni distribuisce diritto di ricevere immobiliari di denaro o di altri beni, o avere qualsiasi prova di denaro, proprietà, o altro diritto di proprietà (come è determinata ad esistere) trasferito a distribuire un erede o avente causa.
Il tribunale deve approvare la dichiarazione giurata prima che possa essere utilizzata per trasferire il titolo, che è a discrezione del giudice e non è obbligatorio. Una volta che una piccola dichiarazione giurata Immobiliare è approvato dal tribunale di successione, l’effetto dell’ordine del tribunale è quello di consentire le leggi del Texas di discesa e distribuzione di operare sulla proprietà.
Titolo alla fattoria trasferita
Se la fattoria di un defunto è l’unica proprietà reale nella tenuta del defunto, il titolo alla fattoria può essere trasferito sotto una piccola dichiarazione giurata, che deve essere registrata nei documenti di proprietà della contea in cui si trova la fattoria. Un acquirente in buona fede per valore può contare su una dichiarazione giurata tenuta piccola registrata.
Se l’acquirente non ha avuto un avviso effettivo o costruttivo di un erede che non è stato divulgato nella dichiarazione giurata registrata, l’acquirente prende la proprietà della fattoria libera dagli interessi dell’erede non rivelato, ma rimane soggetto a qualsiasi pretesa che un creditore del defunto ha per legge. Un acquirente ha un avviso costruttivo di un erede che non è divulgato in una dichiarazione giurata registrata se una dichiarazione giurata, un giudizio di eredità o una transazione di titolo nella catena di proprietà nei documenti di atto identifica quell’erede come erede del defunto.
Come una legge Sheehan, PLLC Probate Attorney può aiutare
Qualcuno che considera un Affidavit di piccole proprietà dovrebbe assumere un avvocato di successione per rivedere la tenuta per determinare e consigliare il suo cliente se la tenuta soddisfa i requisiti di legge e guidarli alla migliore linea d’azione nella loro situazione specifica. Un avvocato di successione può anche preparare i documenti legali necessari, assicurarsi che siano eseguiti correttamente e archiviarli dove necessario.
Avvocato Farren Sheehan in Pflugerville è esperto in tutte le questioni di successione e non di successione, comprese le alternative alla successione e piccole dichiarazioni giurate immobiliari. Chiama l’ufficio di Sheehan Law, PLLC a (512) 355-0155, o compila il nostro modulo di contatto online con tutte le domande che hai riguardo a probate o alternative a probate nella contea di Travis o nella zona di Austin, e saremo lieti di organizzare una consultazione per discutere.