Quando si vende una proprietà, il venditore deve ottenere un pacchetto di gestione dall’agente di gestione o dal proprietario. Di solito l’avvocato del compratore invierà domande per il padrone di casa a rispondere. Il pacchetto dovrebbe mostrare se gli account sono aggiornati e gli eventuali arretrati che verranno cancellati prima del completamento.
Un altro modo in cui queste informazioni possono essere richieste è attraverso il modulo LPE. La Law Society, ha messo insieme alcune richieste standard per aiutare il padrone di casa e dei loro agenti di gestione nel rispondere a queste richieste chiamato il modulo LPE1. Questi moduli non sono obbligatori, ma se il proprietario e l’agente di gestione non rispondono specificamente a un modulo LPE1, il management pack dovrebbe occuparsi di tutte le richieste fornite nel modulo LPE1.
Sebbene il proprietario non abbia alcun obbligo legale di rispondere a tali domande, la maggior parte sarà disposta a farlo. Se il padrone di casa si rifiuta di rispondere alle domande del compratore non si può costringerli a farlo, ma si potrebbe provare a negoziare con loro.
Se il proprietario è un membro del Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) o parte di uno schema di mediatore, potresti essere in grado di presentare un reclamo all’organismo competente.
Ulteriori informazioni che potresti trovare utili:
- Vendo la mia proprietà. Il mio proprietario può addebitare una commissione per rispondere alle richieste di pre-vendita?
- Freehold vs leasehold conveyancing flowchart
- Altre domande frequenti su Acquisto/vendita
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