Prima di acquistare un immobile, una delle cose fondamentali che dovete capire è che tipo di titolo si sta comprando. Un titolo strata e un titolo community sono simili, ma ci sono differenze tra i due che dovresti conoscere prima di impegnarti nel tuo acquisto.
Che cos’è un titolo comunitario?
Uno schema di titolo comunitario è simile a uno schema di strati in quanto quando si acquista un sacco, si possiede quel lotto e condividere la proprietà e la responsabilità per le aree comuni sulla proprietà. Questo è diverso da un titolo di società, per cui effettivamente acquistare ‘azioni’ in una società che a sua volta consente il diritto di occupare l’unità.
Un titolo comunitario nel NSW si riferisce a proprietà con almeno due lotti che condividono un’area comune, come un vialetto o un terreno ricreativo. Di solito si riferisce a grandi proprietà che potrebbero includere diversi lotti residenziali, nonché punti vendita commerciali e al dettaglio.
Uno schema di titolo comunitario viene creato mediante la registrazione di un piano di comunità, di quartiere o di distretto e (molto simile a uno schema di strati) è gestito da un ente societario composto da tutti i proprietari di lotti noti come Associazione comunitaria. Tutte le aree comuni (comprese tutte le strade, passeggiate e parchi) sono indicati come proprietà Associazione. Il diritto alle unità si basa sui valori del sito che determinano i diritti di voto dei proprietari delle unità e i contributi ai prelievi di manutenzione e assicurazione.
La gestione di un sistema di titoli comunitari può essere complessa e a più livelli. Di solito si trovano in grandi sviluppi e complessi, spesso possono estendersi su vaste aree di terreno e consistono in un mix di lotti commerciali, residenziali e al dettaglio con interessi contrastanti. Proprio come nei titoli degli strati, tutto è gestito tramite riunioni presentate. Il comitato del programma comunitario si occupa di questioni quotidiane e si tengono riunioni generali per questioni più grandi a cui ogni singolo proprietario di lotto può partecipare.
Un sistema comunitario può anche includere edifici intitolati a strati, il che significa che a volte si applicano gli statuti sia del sistema di strati che del sistema comunitario. Tutti gli statuti in uno schema di titolo comunitario sono dettagliati nella Dichiarazione di gestione, che differisce con ogni piano. Poiché ogni regime comunitario varia per natura, lo statuto è quindi molto meno standardizzato di quello degli statuti.
Qual è la differenza tra uno strato e un titolo comunitario?
Confini
La principale differenza tra strati e titoli comunitari è il modo in cui i confini sono definiti. I titoli degli strati si applicano a strutture come condomini, case a schiera e duplex e le unità sono quindi definite da aspetti strutturali dell’edificio (come altezza e profondità di pareti e soffitti). Un titolo comunitario può includere diversi edifici e una grande quantità di terreno e quindi il diritto al lotto e i confini si riferiscono alle misurazioni del terreno censite.
Lotti& Unità
Gli schemi di strati si riferiscono anche alle unità, mentre i titoli comunitari (che sono principalmente utilizzati per le proprietà gated e grandi sviluppi che contengono infrastrutture e servizi condivisi) si riferiscono a singoli lotti basati su misurazioni del terreno.
Manutenzione& Sviluppi
Quando si tratta di manutenzione, i diritti dei proprietari e il processo decisionale, gli strati e i titoli della comunità sono molto simili. Tutti i proprietari sono tenuti a pagare i prelievi per la manutenzione a seconda delle dimensioni della loro unità o lotto e tutti i proprietari hanno diritto di voto su eventuali modifiche e sviluppi nelle assemblee generali.
Assicurazione
Una delle principali differenze tra i due titoli è l’assicurazione. L’assicurazione Strata è obbligatoria e copre le assicurazioni edilizie e di responsabilità civile, comprese tutte le aree comuni di proprietà gestite dall’ente societario. L’intera struttura dell’edificio è quindi coperta da assicurazione strata e ogni proprietario dell’unità è quindi responsabile solo dell’assicurazione dei contenuti della propria unità.
Nei titoli comunitari, tuttavia, non vi è alcun obbligo per i proprietari di mantenere e assicurare gli edifici di altri proprietari di lotti. Invece, il proprietario di ogni singolo lotto è responsabile per l’assicurazione di qualsiasi edificio su quel lotto. La società della comunità è quindi responsabile solo per assicurare eventuali aree comuni o edifici come passi carrai e infrastrutture di servizio.
Vantaggi di un titolo comunitario
Un titolo comunitario ti dà la proprietà condivisa delle aree comuni. Alcuni vantaggi di questo includono:
- Utilizzo di strutture come piscine, giardini e aree ricreative
- Maggiore di input nella finestra di gestione dei servizi comuni
- Standardizzata edilizia e paesaggistica che aggiungere valore alla vostra proprietà
- lotti Comunitari e servizi, sono coperti da assicurazione
a Seconda della zona residenziale in cui si acquista la vostra proprietà, si può anche essere in grado di accedere e beneficiare di vantaggi, come il:
- Country club di appartenenza tra cui palestre, campi da tennis e piscine
- pattuglie
- sentieri e piste ciclabili
- Comunità, le attività e gli eventi
Svantaggi di una Comunità Titolo
Nonostante i molti vantaggi, ci sono alcuni svantaggi di una comunità titolo che si dovrebbe essere a conoscenza prima di effettuare un acquisto. Questi includono:
- I prelievi comunitari possono essere elevati (anche se i benefici possono superare i negativi)
- Il paesaggio e gli edifici standardizzati possono significare norme e regolamenti restrittivi per il tuo lotto
- I regolamenti possono essere complessi a causa dei diversi lotti (commerciali, residenziali ecc.) della tenuta
- Nessuna parte del tuo lotto è coperta dall’assicurazione dell’Associazione
Conclusione
Quando si sceglie tra un titolo di strati o uno schema di titolo comunitario, ci sono pro e contro per entrambi. La tua decisione dipenderà in ultima analisi dalle tue preferenze personali, dalla tua situazione finanziaria e, naturalmente, dall’unità o dal lotto stesso. Regole e regolamenti possono anche variare da stato a stato, così per informazioni aggiornate sulla legislazione in NSW, controllare il Dipartimento NSW del sito web di Fair Trading.