Assicurati di fare sobborgo approfondita e proprietà due diligence.
“È necessario capire se l’affare è redditizio o meno. La due diligence del sobborgo comporta l’analisi del sobborgo per assicurarsi che esista una disparità di prezzo sufficiente (la gamma di valori di proprietà da bassi a alti nel sobborgo). Proprietà due diligence significa assicurarsi che si sta comprando un diamante piuttosto che un vero disastro! Ogni volta che rinnovo, ci sono 64 cose diverse che mi assicuro di controllare. Una costruzione approfondita e controllo dei parassiti è una di quelle cose, ma ho anche controllare gli aspetti meno noti della casa come il cablaggio elettrico e cracking strutturale. Solo una volta che hai fatto il tuo sobborgo e la due diligence dei prezzi saprai se l’affare è redditizio e quel processo può richiedere mesi.”
Rinnova a ciò che il mercato vuole, non il tuo stile personale
” Se stai rinnovando la tua casa e non hai intenzione di vendere presto, allora rinnova come vuoi, perché sei tu che vivi lì. Tuttavia, se stai rinnovando come un flip, è necessario rinnovare a ciò che il mercato vuole. È necessario identificare quale stile di proprietà è più popolare nella zona che hai acquistato in. Capire quali proprietà in quella zona sono tenuti ad avere in termini di numero di camere da letto, se ha bisogno o meno di una sala da pranzo formale, se una lavanderia in stile europeo farà o se avete bisogno di un full size uno, e se avete bisogno di fattore di un garage nei vostri piani. Pensa alla tua ristrutturazione come a un prodotto: tutto ciò che stai facendo è creare un prodotto per soddisfare le esigenze del mercato.”
Pre-pianificare la ristrutturazione il più possibile prima che inizi.
Il diavolo è nei dettagli! Si dovrebbe essere completamente costando l’intera ristrutturazione idealmente prima ancora di acquistare la proprietà. Un sacco di australiani solo tot up costi di ristrutturazione dopo aver acquistato la proprietà, e poi rendersi conto che sono sul piede posteriore. Questo può essere facilmente evitato assicurandoti di fare i compiti in anticipo. È necessario identificare l’intero ambito dei lavori prima dell’inizio della ristrutturazione. Costa tutto e finalizza il tuo piano di progettazione e acquista tutti i tuoi materiali, prima che inizi la ristrutturazione. Ogni volta che inizio un nuovo progetto, ho un piano di progetto e mappo passo dopo passo la sequenza di costruzione e lavoro su quali materiali sono necessari per ogni attività. In questo modo, so se ho più budget prima che il reno inizi. Se riesco a vedere che sto andando oltre il budget, taglierò parte del lavoro che avevo pianificato perché non è più possibile dal punto di vista del budget. Se non si riesce a pianificare, si prevede di fallire. Quello che fai prima che inizi la ristrutturazione detterà il tuo margine di profitto.”
Conoscere le formule per rinnovare a scopo di lucro
” Quando si rinnova per uso personale, non ci sono formule. Ma quando lo fai per profitto, tutto è formule. Da ciò che si acquista e rivendere a, a quanti soldi si spendono per la ristrutturazione, e come si rompe il budget su una stanza per stanza base – ogni dettaglio è importante. C’è sicuramente una scienza per rinnovare a scopo di lucro. È la ragione per cui ho educato perché ho dovuto lavorare tutto nel modo più duro.”
Pensa strategicamente e salva ciò che puoi
“Prima di iniziare il tuo reno, sappi quali cambiamenti aumentano la tua capacità di elevare significativamente il valore della tua proprietà. Date un’occhiata a ciò che infissi esistenti e raccordi possono essere recuperati per risparmiare sui soldi. Quando stai ristrutturando a scopo di lucro, ogni apparecchio e raccordo che si strappa costa denaro da rimettere, quindi la tua capacità di mantenere ciò che è già lì e aggiornarlo esteticamente può farti risparmiare un sacco di soldi nel tuo costo di ristrutturazione – e che alla fine aumenta il tuo profitto.”
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