Per conto di Crawford& von Keller, LLC lunedì 29 aprile 2019
I pignoramenti di proprietà sono tutt’altro che rari nella nostra regione. In effetti, una recente analisi dell’agenzia di segnalazione del credito Experian ha scoperto che la Carolina del Sud ha il tasso di preclusione più alto di 7th di qualsiasi stato del paese. Per le banche nazionali e fornitori di servizi di ipoteca che operano in South Carolina, è fondamentale che essi hanno una conoscenza di base delle leggi di preclusione del nostro stato. Qui, il nostro Columbia, SC avvocati preclusione forniscono una panoramica di tre cose chiave che i creditori ipotecari nazionali dovrebbero conoscere il processo di preclusione in South Carolina.
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South Carolina è uno stato di preclusione giudiziaria
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South Carolina è una giurisdizione di preclusione giudiziaria. In altre parole, istituti di credito ipotecario in South Carolina non hanno un ‘potere di vendita’. Un creditore non può precludere su una proprietà da solo; legge statale richiede istituti di credito ipotecario che operano in South Carolina per prendere il mutuatario in tribunale e — attraverso una causa — dimostrare che essi hanno il diritto di precludere su una proprietà. Con una preclusione giudiziaria, il mutuatario ha il diritto di sollevare difese e presentare una domanda riconvenzionale. Come in altri stati di preclusione giudiziaria, riconvenzionali non sono rari in South Carolina. Istituti di credito avvio di una preclusione deve sempre essere pronti a difendersi contro una domanda riconvenzionale. I nostri avvocati possono aiutare.
- La Carolina del Sud segue la ‘regola del martello’
Nei casi di preclusione, alcuni stati danno ai mutuatari un ‘diritto di riscatto’. Essenzialmente, la redenzione è la capacità di un mutuatario di riacquistare una proprietà che è stata preclusa anche dopo che la vendita di preclusione è già stata completata. Il diritto di riscatto dura per un periodo di tempo prestabilito, che varia da stato a stato. Tuttavia, non vi è alcun diritto di riscatto in South Carolina. Invece, lo stato segue la ‘Regola del martello’. Una volta che una vendita di preclusione è completa, i diritti del proprietario di abitazione alla proprietà sono completamente estinti.
- I giudizi di carenza sono consentiti
Secondo la legge della Carolina del Sud (Codice S. C. Ann. § 29-3-660), i creditori ipotecari hanno il diritto di chiedere un giudizio di carenza dopo una vendita di preclusione. Una carenza esiste quando il prezzo di vendita preclusione è insufficiente a soddisfare l’intero importo che il mutuatario deve ancora. Ad esempio, se il mutuatario deve $225.000 sul loro mutuo e la proprietà è preclusa e venduta per remains 210.000, una carenza di remains 15.000 rimane. In South Carolina, istituti di credito hanno il diritto di tenere il mutuatario personalmente responsabile per tale divario.
Tuttavia, i mutuatari hanno diritti di valutazione in crediti di carenza. Se il valore equo di mercato della proprietà è ritenuto maggiore del prezzo di vendita effettivo, allora tale cifra verrà utilizzata per calcolare qualsiasi potenziale carenza. Quindi, se il valore equo di mercato della proprietà è stato effettivamente determinato ad essere $230.000 invece di $210.000 è stato venduto per, allora non c’è carenza.
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