Pianificazione autorizzazioni vengono concesse in base ad una condizione, che stabilisce i limiti di tempo per l’attuazione. Esiste un limite di tempo predefinito di legge di 3 anni per un permesso di pianificazione completo e per le autorizzazioni di contorno, il periodo predefinito è di 3 anni per la presentazione di questioni riservate e altri 2 anni per l’implementazione dopo l’approvazione finale dell’ultima delle questioni riservate. Mentre le autorità locali di pianificazione hanno la facoltà di imporre limiti di tempo diversi, dovrebbero farlo solo se ci sono buone ragioni di pianificazione.
Nel 2009 il governo laburista ha introdotto la possibilità di chiedere di estendere un permesso se è stato concesso il 1o ottobre 2009 o prima. Se la domanda ha avuto successo, una nuova autorizzazione sarebbe concessa fornendo un periodo più lungo entro il quale attuare lo sviluppo. La misura è stata introdotta a seguito della crisi economica al fine di salvare le autorizzazioni esistenti che potrebbero poi essere implementate quando le condizioni economiche sono migliorate, senza che gli sviluppatori debbano sostenere i costi e il ritardo della richiesta di un nuovo permesso di pianificazione.
Nel settembre 2012, il governo di coalizione ha esteso il periodo di tempo entro il quale l’autorizzazione esistente deve essere stata concessa da 1 anno a 1 ottobre 2010.
Nick Boles ha detto che la ragione del governo per la demolizione della ‘ misura temporanea introdotta dall’ultimo governo laburista aumenterà l’incentivo per gli sviluppatori di iniziare sul sito prima che il permesso scada.”
Ha continuato dicendo che ” questa misura per estendere il permesso di pianificazione è sempre stata destinata ad essere temporanea, e mentre aveva senso all’indomani del crollo finanziario del lavoro quando non c’erano soldi per costruire, mentre l’economia migliora, l’attenzione deve essere sull’accelerazione del numero di case in costruzione per soddisfare la domanda.”
La decisione è stata accolta con una risposta mista. Mentre gli oppositori del “land banking” hanno accolto con favore la mossa, un certo numero di sviluppatori l’hanno criticata. Simon Walker, direttore generale dell’Institute of Directors ha citato la decisione come un tentativo ” di minare la capacità degli sviluppatori di completare i progetti.”
Gli sviluppatori con il beneficio di un permesso di pianificazione esistente che rischia di decadere dovranno ora riflettere attentamente su una strategia di implementazione. Anche se spesso non è difficile scavare una trincea o fare altri lavori minimi per attuare il permesso allo scopo di mantenerlo in vita, questo deve pesare contro l’onere di scaricare tutte le condizioni pre-inizio e il rischio di innescare qualsiasi responsabilità CIL o qualsiasi sezione 106 pagamenti. Le pressioni per garantire che i finanziamenti per il progetto di sviluppo siano in atto in una fase iniziale probabilmente saranno ancora più intense.